商品房预售新政丨买房别草率 小直手把手教你做“功课”

最近市民王先生正准备买房，虽然这并不是王先生第一次买房，但他表示他还是“小白”。“我一般是看下户型、问下价格，像其它什么开发商有没有资质，前期有没有不良的记录，我们也了解不到。”

对于签购房合同，王先生说，还是只能被“牵着鼻子走”。“我以前也买过一套房子，有几大本合同拿给我们签，一般都是置业顾问让我们签哪里，我们就签哪里。”

住建委工作人员表示，像王先生这样的购房者还有很多，为了帮助大家控制风险，新政增加了“购房人书面签字确认知晓企业公示内容”的措施，以提醒购房人在购房前做好“功课”。

功课第一项，就是看开发商的预售许可证。

“如果没有预售许可证，那肯定是不能销售的。如果一个项目规模比较大，比如有四种房屋，前三种办了预售许可，你要买的是第四种，而第四种没有预售许可证，那也是不能买的。”市住建委房地产开发监管科科长刘志兴说。

部分开发商因为资金的问题，会出现在建工程抵押或者被查封的情况，所以购房“功课”第二项，就是要看清楚，房源有没有抵押或者查封。

“比如这个房子抵押了，应该是经抵押人同意之后，它才能销售，没经抵押人同意他就开始销售，就可能导致买了房之后，抵押权不放，以后办不到房产证。如果是被查封的，开发商就不能销售，如果企业违规违法销售给你了，你的维权时间就会很漫长。”刘志兴说。

对于房源和楼盘存在的弊端，新政也要求开发商必须要公示，“功课”第三项，就是看清这些不利因素。

“比如这个项目距离化工厂位置不远，采光性不好，通风不好等等，公示里都有，购房者都需要看清楚。”刘志兴说。

在与开发企业、中介机构签订相关协议、合同时，购房者还需要核实协议、合同中的预售资金监管账户等信息，是否与企业公示的信息一致，对公示信息全部了解后，再“书面签字确认知晓”。

新政落实后，购房者除了可以通过公示看到这些信息，还可以通过售楼部电子终端和市住建委官网查询。

“办法规定开发企业必须在他的售楼部提供售楼终端，供老百姓查看房源的情况。同时我们市住建委官网，还有绵阳城建的微信公众号，也将开通查房的功能，这个系统正在验收，过一段时间就会上线。”刘志兴说。

住建委工作人员还提醒购房者们，即使做好了这些功课，交定金时也要慎重。

“退定金几乎是不可能的，因为开发商签的定金，一般都是定了的“定”，不是拟订的“订”。从相关法律法规上，我们行政主管部门是没有权利要求人家来退这个定金的，所以我们在买房过程中，一定要决定好再付定金。”刘志兴说。

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记者：唐韬
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