不会选房怎么办？牢记“不选大两居、不选精装房、远离4类建筑”

2020年已经到年底了，很多想捡漏的朋友，正在计划看房、买房，最近咨询我选房技巧的网友也比之前多了不少，为了帮大家买房避坑，我总结了三大买房准则：不买大两居，不选精装房，远离这4类建筑。

第一，不选大两居。

大两居的房子虽然每个功能区都很宽敞，但是实用性不高，现在年轻人都背负车贷和房贷，养一个孩子的成本也比过去高了很多，为了能维持家庭生活的正常开销，大部分年轻家庭都是夫妻二人共同工作，那么在孩子上学之前，要么是把孩子送回老家，要么是接父母到自己家看孩子，为了孩子的教育和成长问题，我相信大多人会选择后者。另外，就算等到孩子上学后，因为年轻人的工作基本都是朝九晚六，或者朝八晚六，正好错过了接送孩子上下学的时间，还得让长辈帮忙照看孩子、接送孩子上下学。孩子小的时候还可以跟长辈一起居住，但随着孩子越来越大，也会产生独立居住的需要，这个时候两居的房子就不够住了，三居室的房子就正好，而且现在国家放开了二胎政策，如果要生二胎，最起码也要三居室，按照目前的国情来看，未来小三居的户型将会成为兼具实用性和投资价值的主流房产。

第二，不选精装房。

在楼市不景气之后，市面上的精装房越来越多，这主要是因为精装房价格水分大，很多房产销售在介绍楼盘时，会告诉你他的装修标准是每平米一两千，但实际开发商统一装修一平米的成本可能就三四百，但是会按照千元左右的标准来上调房价，这样买的精装房价格水分就很大。

另外开发商统一装修建，建筑用料购房者不能把关，难免会出现偷工减料，以次充好的现象，就比如前段时间曝出的，武汉某大型房企精装修房偷工减料，业主收房时发现厨房墙面瓷砖是用双面胶粘上去的，手指一抠，整块掉落。在房企资金紧张的背景下，未来这样的案例还会继续发生，所以为了买房之后住的安心，最好还是别碰精装房。

第三，远离4类建筑。

四类建筑一是指马路，靠近马路虽然采光、通风、视野效果好，但是价格也会因此抬高，靠近马路一天24小时都有噪音污染，如果楼层低的话，灰尘污染也很严重，而且靠近马路的楼栋一般都有底商，周边还有路边摊，油烟也会影响到楼上住户的生活。

二是火车站，靠近火车站的房子，在火车经过时房子都会跟着震动，而且火车因为体积庞大，车辆传递信号主要靠鸣笛，鸣笛的声音刺耳而且持续时间长，也会形成噪音污染影响周边住户的生活。

三是高压电塔，高压电塔或多或少有辐射，在附近住的时间久了，容易导致孩子畸形，也容易患上血液方面的疾病，而且高压电塔也是非常危险的存在，很多小孩没有安全意识，会在高压电塔周边嬉戏、放风筝，如果不小心触电，生命安全会受到威胁。

四是化工厂，化工厂肯定会排放废气废水，造成空气、土壤和水源污染，长时间生活在被污染的环境中，身体健康状况会受到潜移默化的影响。靠近这4类建筑的房子，自己住着不舒服，以后转手也很难找接盘侠，说不定最后还会砸手里。