昆明市房地产开发与经纪协会4月7日发布2022年3月昆明房地产市场监测报告。当中显示：主城住宅供应量32万平方米，环比增加256%；销售量39万平方米，环比增加50%。高层新增供应30.86万平方米，成交30.54万平方米。
商品住宅成交均价14756元/平方米
昆明市主城区土地供应57.58亩，同比-74%，环比390%。月度销量3154套，同比-51%，环比51%。新增供应2960套，同比-51%，环比444%。商品住宅成交均价14756元/平方米，同比-5.9%，环比-1.9%。
主城成交土地只有1宗，由绿城和德润合股企业昆明润绿置业有限公司取得，地块位于官渡区大商汇板块，是陈家营村三旧改造连片开发项目推出的第一块宅地。
8个过规项目全部位于主城
昆明过规项目总计8个，全部位于主城五区，且以住宅项目为主，在经历2月过规空窗期后有所恢复，过规总建筑面积120.95万平方米，环比增幅100%，同比不足三成。本月所有过规项目都位于主城，净用地面积为33.15万平方米，总建面120.95万平方米，地上建面为89.07万平方米。其中大华一二一总部和绿城复地凤起兰庭为首次过规。
历史成交集中备案拉低销售均价
主城住宅供应量32万平方米，环比增加256%；销售量39万平方米，环比增加50%；销售均价比上月有所下降，环比下降1.9%。2月因龙江金茂府项目开盘，拉升主城价格。3月云青花园、建工新城、广福城等项目历史成交集中备案，整体拉低主城区销售均价。
高层新增供应30.86万平方米
昆明市主城区商品住宅供应量集中在呈贡区，成交量主要集中在西北、滇池、呈贡及官南板块。
●高层新增供应30.86万平方米，成交30.54万平方米，主力供应项目有清华海峡小镇花园城、光明璟宸、保利阳光翡丽公园和中粮鸿云，主力成交项目有隆盛府、光明璟宸、万科城。
●洋房新增供应1.1万平方米，成交5.4万平方米，主力供应项目有义承金川府、中粮·鸿云、德润香山府；主力成交项目有卓越滇池晴翠、新城和樾、中海云麓九里。
●别墅新增供应0.2万平方米，成交2.15万平方米，主力供应项目金茂国际新城，主力成交项目有昆明融创文旅城、恒大云玺、东旭御山湖。
商业供销量价环比回升
昆明主城区商业供销量价环比回升，销售均价基本恢复常态，销售开始缓慢爬升，但与2021年同比仍有一定距离，供应同比减少29%，销售同比增加5%，销售均价同比下降9%；大商汇、草海、大学城和前卫片区售价依次处于高位。
公寓呈量涨价跌趋势
昆明主城区公寓市场呈量涨价跌的趋势，销售量环比增加210%，销售均价环比下降9.7%，主要成交项目有中交金地中央公园、保利天际、俊发观云海、PGC紫金商务中心等。新增供应项目主要是华润悦府。
办公楼供应量环比增加566%
昆明主城区办公楼明显放量，供应量环比增加566%，新供应项目主要有万科翡翠、中铁建西派国樾等。销售量环比增加360%，销售项目主要有中铁建西派国樾、银都汇商务中心、俊发新螺蛳湾国际商贸城等，但销售均价环比下降22%。
春城晚报-开屏新闻记者张勇
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