近300米高楼+超大综合体！南京这里动作很大

南京城北是南京的老工业基地，发展较早，但是后来南京城市规模高强度扩张，伴随着产业结构的转变，原本什么都没有的郊区新城得到了高强度开发，最典型的就是河西、江宁、仙林、江北等等，而原本成熟的城北却有些黯然失色。不过好在，燕子矶的动作相对较快，从工业向商居功能的转变也较为彻底。

南京规划的CBD有很多，第一层级有4个，包括新街口、河西、南部新城以及江北核心区。新街口已经非常成熟，河西建设过半，江北也已经出地面，南部新城分南站和大校场两个部分，前者建设过半，后者开发最晚，但进度也不错。

但是除了这四大金刚，南京实际上还规划有很多区域性的CBD，比如说城北的燕子矶，它在规划中也拥有一座气势恢弘的商务区，并且还是面向长江的。

燕子矶的商办地块主要集中在经五路两侧，南侧靠近栖霞大道的区域偏重商业属性，靠近长江的那部分偏重商办以及金融属性。所以我们常说的燕子矶CBD一般指的都是北边靠江的那部分，那么这里面最关键的就是宝能的近300米地标。从效果图来看，长得有点像竖着的三根玉米棒，还是比较有标识度的。

近日，大南京生活圈在燕子矶的滨江区域拍到了一些画面，宝能商办地块的工地上有挖掘机以及打桩机在施工，总体进度从视觉上看，目前还不是特别明显。

不过还是可以理解的，毕竟从拿地算起，满打满算不到两年。去年的2月份拿的地，8月出规划，今年5月份才正式开工，开工至今其实才半年左右，相对一些在建的其他超高层而言，目前这个进度在正常范围之内。

旁边是地铁1号线北延线的笆斗山站，通过这条地铁燕子矶商务区可以与南京站、新街口以及南站建立轨道直连的关系，所以非常的重要。按照之前的计划，这条线是要到2023年建成。

除了宝能近300米的地标以外，位于经五路与栖霞大道交叉口的燕子矶商业中心也是备受瞩目，主要由花园城和万象天地组成，其中万象天地分为两部分，分别是G29的C分区以及G32的A分区，前者11.5万㎡，后者7.2万㎡，商业总面积达18.7万㎡，体量还是非常可观的。

商业之上是办公和酒店等业态，两栋办公楼分别高181米和200米，目前看整体进度还是非常不错的。

旁边是在建中的地铁6号线和7号线，两者都是预计在2024年建成。未来全部建成后，这里将成为名副其实的城北版新街口。

从南京的角度来说，燕子矶还是比较特殊的，首先它是比较稀缺的滨江区域，有城市区域性封面的意义。其次它是城北老工业基地的一次难得的复兴机会，相对于新玄武，燕子矶的面积更大，它的发挥空间也更大。另外，燕子矶也是南京旧工业区转型的一个样板，它的成功对板桥、大厂等工业板块的转型将起到示范作用。