说起福州高新区，大家都知道主要分成：
以海西科技园为代表的高新区北（以下称为上街片区）；以紫光科技园为代表的高新区南（以下称为南屿片区）。
可是同属福州高新区，同样是一副生机勃勃的发展态势，南屿的房价为何就不如上街呢
根据58安居客数据统计：
上街片区的均价是18000左右，而南屿片区的均价是15000左右，足足差了三千每平方
所以为了寻找答案，希望各位耐心花1分钟的时间好好阅读完下文，先谢过了。
上街片区，它有两大依托
一个是以永嘉天地为中心的上街镇，人口85437人，一个是以福大为中心的大学城新区，师生人数超过20万人，可南屿片区总共也就89641人。
而人口正是决定房价高低的首要因素
这点上上街片区就占尽了优势
放眼福州的马尾区，以及正在发展的三江口片区，正是由于人流的问题导致了房价一度低迷，甚至有被上街片区超越的迹象，其中以中海寰宇天下跟万科又一城为代表的，房价已经走到了2万1左右。
小结:上街片区的人口优势，导致房价走高
说起交通
上街片区主要是以橘园洲大桥互通为主
南屿片区主要是以浦上大桥为主
除之之外，上街片区，还多了一个地铁2号线，福建师大站以及厚庭站。
而地铁不仅让附近的房子有了保值增值的功能，同时还能让该片区能够吸引到许多的刚需购房客户。那些在五城区上班，然后接受不了市区的高价，这部分客户会优先选择上街片区，无形中刺激了上街片区房价走高。
所以字面上理解，二者的交通，距离市区没多大区别，但是内在的影响却不得不重视。
小结:地铁不仅为上街片区带来了便利，还为其带来了不少刚需的客户，推高了房价。
当然，眼下事实归事实，南屿片区的房价确实不如上街片区，但是并不意味着，南屿片区就没有发展潜力。
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