淄博未来房价走势如何？#淄博#

今年淄博房子整体感觉新房降价了，二手房降的更多。大量二手房房源降价处理，但是周期也很长。那么是为什么呢。我个人觉得首先是买房人的减少。买房人可以选择新房和二手房。现在价格差不多，但是二手房房龄，小区环境等差别很大。选择一套新房可能是大多数买房人的选择。那么未来买房的人还会减少吗？

这是淄博人口年龄段构成，可以看到15岁以下人口占比很小，而且会越来越少。而65岁以上老人会越来越多，淄博城市化率又很高。小孩子们会继承很多房子，或者父母已经给他们准备好了房子。所以刚需群体几乎消失。未来即便是买房也是改善群体居多。二手房改善属性很低。所以未来二手房会越来越便宜，而且交易量还会微缩。这就导致了未来老房子交易困难，价格低，失去资产属性，不值钱还卖不掉。

那么新房呢？今年新房价格走低，是不是代表可以买一套呢。今年两会国家首次提出稳定房地产市场，保持资金流动性等政策。其实就是在说房地产市场不应该继续下行，房地产企业和相关行业应该健康发展。毕竟国民资产大多在房地产市场上。稳定房地产市场就是保持社会稳定，淄博市今年展开的烂尾楼重新开发。旧城改造。就是在稳定市场，传达指示精神。

那么未来新房房价还会降低吗？我感觉是保持稳定，有的地区微降，有的微涨。降是意料之中，那为什么还会有涨呢。

其实是房地产市场稳定的一个标志，既然稳定了，就会出现开发商资金压力减小。好的地段的房子要回归合理价格，开发商都希望卖房子利润高一些。而好的地段就是稀缺品。也符合未来买房的主要方向-改善。改善必然是买更好地段，更新的房子。而改善的购买力是充足的，房源是稀缺的。所以存在涨价空间。就拿齐盛湖附近来说，为何当初一万五左右的绿城别墅可以卖到近六万，七八千的曦园可以卖到两万多。是有2015-2018年房价大涨的因素，同样的因素对当年的正承别墅和周村碧桂园就失去了作用呢。就是地段因素，稀缺性导致的。

图中走势是这一年高层价格优势，大家可以回忆一下开盘价格。

那么如果明年买房大家应该去买哪里呢，我觉得大家应该这样选择，其他区县来张店，张店老城区去新城区买。特别有钱去青岛，房子正在丧失它的资产属性和流动性，特别是老房子和地段不好的房子。但是房价并没有下降很多。也就说未来你买的房子虽然同样花了上百万。可十年后一个房子可以卖掉，一个房子卖不掉。相当于上百万资金沉没。对于一个普通家庭来说这可能是大半辈子积蓄。直接改变了一个家庭的未来。之前房价普涨，拼的是谁买的早，未来房价逻辑改变了，拼的是谁买的对。选择大于努力，对未来房价也是如此。