都说娱乐圈瓜多，地产圈有过之而无不及。
最近，保利阳光城合作的臻悦项目“分手”，变为保利独资，并更名为保利阅江台，引发网友一阵唏嘘。
毕竟该项目是去年6月阳光城费尽九牛二虎之力（当时奋战1个半小时，击败包括保利等11家房企），最终溢价率达100%，扣除商业配建楼面价约13720元/㎡才夺下，而今保利却反客为主，全力拿下。
其实，近几年来，越来越多的楼盘命名中，都加了两个品牌，这种房企组CP式的玩法，在佛山也越来越多。
而房企组CP翻车大戏也不是什么新鲜事了！
佛山至少5组房企“CP”分手
俗话说，商场如战场，没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永远的利益。在竞争无处不在的市场上，验证此话的商业行为比比皆是，房地产行业亦是如此。
近年来，深谙其理的各大房企，纷纷采取了合作开发方式，但在合作过程中也出现一些变故，导致合作终止。
目前在佛山至少出现5组房企“CP”分手现象，如阳光城中途退出保利阅江台项目，蓝光退出碧桂园锦泷湾项目，合能地产退出美的桂畔君兰项目
➤保利阳光城“CP”分手阳光城退股
我们前面说到保利阅江台（原名阳光城保利臻悦），该项目位于顺德陈村华阳桥旁，此前一年多来由阳光城和保利合资开发。
就在近日，小编特意到现场踩盘了解到，保利项目近期正式完成了股权转换，之后将由保利亲自操刀，独资开发。
▲目前现场原项目标识正在整改
为了能拿到这个独立开发权，保利可谓是大手笔，对比之前的联合开发，成本方面都提高了15%。
▲项目实景图
那保利为何执意要拿下独资开发权呢？据现场置业顾问透露，有3个原因：
其一，看好片区的未来发展——三龙湾潭州国际创新新城，潜力无限；
其二，项目所在地正好是三龙湾的绿芯，40%的地都会做成绿化空间，同时也是金融和生态的交汇点；
第三，直线距离佛山地王华润项目不过8公里，价格在那，你懂的。
此外，再加上是最擅长做溢价空间的保利来开发操盘，难怪销售小哥哥说项目要准备涨价了。
据了解，全盘将升级为保利的高端江居豪宅系列【阅江台】，尤其是南区的将会是173㎡起步的大平层，交标也会相应地升级；
▲沙盘已将阳光城字眼用红纸遮住
而目前在售的北区97-131㎡三到四房，交标将会按照原来的规划设计，均价2-2.6万/㎡。
➤蓝光碧桂园CP“翻车”碧桂园全盘接手
无独有偶，在今年7月，蓝光与碧桂园也被爆出“分手”，原来的蓝光碧桂园锦泷湾已由碧桂园接手，并更名为碧桂园锦泷湾。
▲天眼查截图
据悉，蓝光之所以变卖资产的，是因为近年快速扩张，高度依赖高周转和加杠杆，出现债务危机。
在“三条红线”政策出台一年之后，蓝光连升两档，脚踩三条红线。截至2021年中，蓝光发展剔除预收款后的资产负债率为84%，净负债率为227.8%，现金短债比为0.28。
➤华远、远洋佛山和平“分手”
此外，去年初华远、远洋佛山两个合资项目也出现和平“分手”，其中，远洋退出华远远洋海蓝城项目，更名为“华远海蓝城”，已由北京市华远置业有限公司100%控股。
而华远退出了远洋华远天骄项目，则变更为“远洋天骄”，已由北京远东新地置业有限公司100%控股。
回顾2018年3月，华远地产七天内二度进驻佛山三水新城，豪掷31亿元拿下海蓝城、天骄两项目地块，后续华远地产引入远洋地产进行共同开发，依次定名为“华远远洋海蓝城”“远洋华远天骄”，由双方各操一盘。
虽然在项目合作开发的时候，有些房企CP企业文化等各种原因，而导致最后不欢而散。
但在地产界，合作共赢越来越成为房企之间的共识。
佛山在售待售CP楼盘至少66个
如今的楼市，渐趋理性、房企融资成本增加、资金链条吃紧房企仅靠单打独斗已经很难取得绝对的市场竞争优势。
在这样的大环境下，房企间联合拿地、合作开发就成为了房地产市场的常态。
据不完全统计，佛山房企联合开发项目在售待售至少有66个，涉及67家房企，在这些房企中近期表现尤为活跃的两家房企为保利、美的置业，分别有8个“联姻”项目。
➤联合拿地或合作开发成主流
而合作的模式主要以联合拿地或多家企业联合开发为主，如中建壹品佛山建投誉湖、弘阳德商昕悦府、中南春风南岸、万科天空之城等均为联合多房企联手拿地开发。
也有一家拿地，邀请合作开发，比如建发·花样年·德信三堂院，项目为建发于今年4月23日拿地，后联手花样年、德信共同开发；
其中建发负责项目的产品设计，花样年负责营销操盘，德信负责项目工程。
可谓是术业有专攻，每家房企都有自己的招牌，房企之间的合作，更善于优势互补，在各自熟悉的领域发挥优势，提升项目产品竞争力以及抗风险能力。
➤新进房企联合意愿强烈
此外，还有一个很明显的现象，就是新进佛山房企联合意愿强烈，比如建发、爱情置业、花样年等进驻佛山一年多的房企，目前旗下项目大多为联合开发。
其中，最典型的莫过于花样年，于2020年通过与佳兆业合作桂城平洲项目，曲线进入佛山后，目前已拥有了4个项目，但至今无一独立开发销售的楼盘，均选择了与品牌房企合作。
爱情置业目前布局了2个项目，也都是合作开发，且均由爱情置业操盘，分别为高明荷城的爱情长信印玥台和顺德容桂的爱情力高·印玥万璟。
在市场环境严峻且多变的情况下，合作开发，是强强联合，也是抱团取暖。虽然利益要被共享，但风险也有了分担，更符合“稳”字当头的时势。
写在最后
虽然房企联合利益会被共享，与此同时风险也有了分担，尤其是大体量的地块而言，资金需求量较大，找小伙伴能够一起扛风险大旗。
只要房企合作达成共识，取长补短、优势互补、分摊风险，未尝不是一件好事，达到1+1＞2的局面也不是没可能。
当然，合作开发有优势，也有劣势。
比如说，万一出现维权事件，可能相对来说更加麻烦一些。
此外，在合作开发过程中，有些开发商追求的高周转，有的则是高利润或者其他效益，这也就可能会造成意见不合”。随之，项目运作周期也多少会受到影响，甚至面临更高的风险。
其实不论是否是联合开发，只要是用心做好的产品，带给购房者舒适的居住感受，就是好事。
所以，购房者在购房时还是要擦亮眼睛，尽量选择名气大、有品质，地产经验足的房企。既选好房，也要选对房！
房时还是要擦亮眼睛，尽量选择名气大、有品质，地产经验足的房企。既选好房，也要选对房！