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关键词：学区小户型
问：房叔，您好！又来麻烦了。
去年抵押了临平的房子160万，摇中了和光尘樾，根据你的意见买了个113方的，临平的房子出售买家已交定金，280万成交，还掉抵押还剩120万。
明年小孩上小学，准备购买金地自在城30-40方的房子用于上学价格160万（等和光交付住过去，接送相对方便），想等入学之后将其卖掉，然后利用弟弟的E类人才资格购房（明年博士毕业，其余条件已符合）。
现在担心小户型到时候占用了入学名额是否好出手，还是先借钱购买后抵押购买大户型，烦请房叔指点！如果是购买30-40方的小户型压力较小，大户型或者类似西溪蝶园50方均需要购买后抵押。
杭州房叔：在疫情影响未知的情况下，个人并不建议压力太大，所以自在城小户型这个方案还是比较适合你的，虽然占用入学名额肯定会影响出手，但是并不是最最要紧的因素。
这次疫情对全球经济的影响专家都不敢断言，个人还是建议适当保守一些的。
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关键词：投资
问：房叔好！我和老公有两套房子，一套在卖小本部附近，小孩在这读书，一家人目前也住在这。另一套在余杭华元蒙卡岸，90方。老公在黄龙上班，我目前班车也方便。
现在还有一张老人房票，手上现金100万元左右。想不好是要投资个偏远低价的戴村之类的，还是卖掉蒙卡岸，置换和宁文华，祥宸府之类的，请您帮忙出出主意，多谢！
原因有二：蒙卡岸后续还有两个不错的时间点，一是3号线的通车，二是梧桐郡的交付，现在出售未必是最好的时间点。蒙卡岸出手了，能摇中高性价比的项目有一定的难度，踏空的可能性并不小。
所以暂时还是建议保守一些，用手上现金摇低总价投资性红盘为好。
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关键词：青枫墅园二手
问：房叔你好。我看青枫墅园三期山语阁二手现在还挺有潜力，2.8w，今年政府工作报告重点提了公共中心、南湖中心和西站枢纽，也就是公共中心今年会有眉目且高规格，确定不会黄掉了，那对那一片绝对是重大利好。
公共中心建好三兄弟至少六万，目前2.8的山语阁的上涨空间就打开了，4w也要有了吧，房叔我这个逻辑对吗？
现在科技城一手太难了，开始考虑二手了，不是靠近绿汀路地铁的那一排，一期林语阁靠近绿汀路地铁的现在很贵了。
杭州房叔：前面的都对，三兄弟6万太乐观了，限价只要不放开，怎么都不可能会有这个价格。
现在市场完全是政策市，预测某个时间到某个价，很容易被政策变化打脸的。投资需要做的就是认定市场走向，选择正确板块，读透板块利好。
从这一点上说，青枫墅园、果岭所在这个小区位是不错的。不过青枫墅园产品偏老，暂时看性价比肯定还是不及新房的。
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关键词：投资
问：您好，我家孩子在下沙读书，暂时5年内来不了世纪城，但是我想提前布局，怕以后更换不起。
目前，市区内20年房龄，双地铁但无学区的电梯房在出售中，如果诚意出售应该本月可卖出，接着打算摇君品，御虹府和澄品都是赶不上了。
我是怕君品摇不到，我该下一步怎么走？要不要转而买金色江南二手一套放着保值？但是因为五年内不可能来住，等来时，金色江南的房龄就是9年了，这样就比较纠结。
可以接受总价550万内的。
杭州房叔：你的情况其实很简单的，孩子在读书，今后工作地点未知，所以应该是投资逻辑，当然，买房往往有自己偏好的板块，或者说更容易想到靠近自己的板块，也方便打理。
但是现在红盘难摇，个人建议放宽选择范围。除了君品名邸，可以考虑拥涛府，也可以选择杭源里、珊瑚世纪、云境这种带学区的性价比不错的新盘；
也可以选择去摇幸福里、西溪公馆、和光尘樾、三墩北项目这种纯投资的，为今后置换打算。这样选择面宽一些，中签机会也会多一些。
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关键词：置换改善
问：房叔您好，我有一套下沙景冉佳园63平二居室的房子（经济适用房已经转商用）。打算卖掉以后用于市区购买改善房（二手房）的首付，首付不够可能还需要动用市区父母名下的老房子。
但我有两点顾虑：一、现在卖下沙的房子是时候吗？（目前景冉做为学区房成交均价在3.4w/平；二、担心市区找不到合适的二手房导致踏空。
或者是否可以用卖掉下沙房子的款做为摇号基金，摇总价300W左右的房子，您有推荐吗？
杭州房叔：景冉佳园文海的学区，小面积确实很受欢迎。下沙总体是红利期已过，后期房价趋稳的态势，出手没有问题。
市区二手主要是性价比的问题，踏空的可能倒是偏小，没有红盘摇号那么难。你的情况可以出手后，一边看二手，一边摇号红盘两手考虑，增加些机会点。
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关键词：改善置换城东
问：房叔您好，咨询一下：我们目前在九堡悦麒美寓有一套87平的两居室，宝宝刚出生5个月，感觉两居室略拥挤，想置换一套3居室以上户型，预算在500万上下。
目前大致意向是一套九堡泊林印象公寓二手房125方户型470万，以及城东新城中旅归锦府，艮北新城棠悦湾，钱江世纪城的滨江御虹府，后面3个新盘需摇号。
目前我在钱江新城上班，我爱人在黄龙附近上班，想不好直接置换二手房，还是买新房（中间得带个小宝宝去外面租房2年多），想听听您建议，或者有没有其他推荐的楼盘，谢谢。
杭州房叔：暂时来看，新房性价比要比二手房略好一些，单纯考虑性价比是倾向于新房的，只是带着宝宝租房两年多确实比较折腾一些了。
就近的新房艮北靠近地铁口的三个可以考虑；城东归锦府在位置上还不及花语天境，另外可以考虑一下滨江龙湖的产品东潮府；
御虹府性价比不错，但是学区是萧山的了。参考一下。
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关键词：看房两日行
问：你好！为方便下一步摇号，我五一准备用两天时间到杭州逛下楼盘。总价450左右，附近有地铁，有较好发展前景的盘。最远就和光了。
能否请您推荐下几个楼盘？按杭州楼盘两天逛的安排排个行程线路？
杭州房叔：不知道你哪里过来的啊。可以第一站之江：先看珊瑚世纪、云境；
第二站未来科技城：看西溪公馆，顺便对面观止洋房可以瞅一眼，已经是现房了，后面看天空之城、富力中心、杭语蓝庭、凤玺天著；
第三站三墩北：看建发金辉现房项目，在西雅图对面；
第四站良渚：看和光尘樾；
第五站城北：看幸福里、沁澜、运河云庄；
第六站丁桥：看泷悦华府、东寰名邸两个现房项目，桃源溪语宸庐也可以看一看；
第七站萧山：看一下拥涛府和悦潮府、云上、展望轩、桂语听澜轩。
推荐延安路杭州酒家品尝地道杭州菜。
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关键词：楼市趋势
问：房叔您好，现在二手房实实在在的在降价，房市到底什么趋势呢？
像中泰，因16号线的开通，近期是有明显上涨的，像乔司，确实有所下降。所以不能一概而论。
在全球经济没有大幅度波动的情况下，个人看好市场稳中走升，这也基本是政府意志，目前各个板块的限价情况也基本如此。
相对高价格板块限价严控，相对低价格板块适度放松，让市场逐步回复到正规的趋势。
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关键词：大江东置换
问：您好！我在大学城北东郡之星有住宅，目前出售的话220万左右，想卖掉置换大江东的房子，请问值得置换吗？我个人认为大江东的房子比大学城北的房子更有增值空间。
杭州房叔：从区域发展的角度看，是值得置换的，相对来说大学城北发展红利少一些；大江东未来几年是快速发展期，短线溢价能力肯定要远胜。
比较纠结的一点是大江东大部分项目都比较难摇，需要有一定的耐心慢慢摇号。当然，其他板块性价比好的项目可以同步摇。
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关键词：彩虹城置换
问：房叔你好。我老公家在滨江彩虹城小区有一套房子，180平左右，属于二线江景房，周边地铁商业配套都还可以，但是小区已经较老，十几年房龄了。
目前是想卖掉置换到未来科技城，目前看中天空之城的叠排和富力中心平层。能否就我们的情况给点建议呢？
杭州房叔：彩虹城老小区了，周边发展已经完全成熟，板块红利期早已过去，大户型后期的增值也会慢一些，出手是可以的。未来科技城依然在快速发展期，可以选择的。
天空之城大盘，叠墅有一定的稀缺性，可以考虑。天空之城的平层大户型也可以摇号。次选是富力中心的平层，位置很好；建议西溪公馆同步考虑，性价比大概率很好的。
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文/杭州房叔编辑/阿寻