内蒙古一小区26套别墅空置5年无法出售，一民企跨省投资陷入经营困局

内蒙古自治区达拉特旗昌达置业有限公司（以下简称“昌达置业”）开发的昌达佳苑小区，有26套别墅空置5年之久无法销售。新黄河记者近日赴当地实地调查了解到，昌达置业与内蒙古银行股份有限公司包头分行（以下简称“内蒙古银行包头分行”）因存在多年的经济纠纷，在将26套别墅网签至银行名下后，认为己方此举已冲抵其所欠银行债务，但银行方面并不认可并将其告上法庭。法院虽判决昌达置业还款，但未就网签行为的性质作出认定。目前，昌达置业已向法院提起诉讼，要求银行支付网签别墅款项和违约金。

此外，昌达佳苑小区原开发商、上述案件相关方达拉特旗鼎邦置业有限公司（以下简称“鼎邦置业”）企业法人反映称，内蒙古银行包头分行存在违规向其放贷情况，现已向当地金融监管部门递交举报材料，国家金融监督管理总局包头监管分局已受理其举报。

10月18日，针对两家房地产公司所反映情况，内蒙古银行包头分行办公室相关负责人向新黄河记者表示，与昌达置业的经济纠纷问题，等待法院进一步审理；举报一事以监管部门调查结果为准，银行方面目前不便透露。

26套别墅“易主”，空置5年难处置

10月17日，鄂尔多斯市阴雨连绵，昌达置业法人代表陈世龙站在雨里，眼前是一排空荡荡的别墅。

这些别墅位于达拉特旗昌达佳苑小区，原名开元城邦小区，本是由当地的鼎邦置业投资建设，但该企业因经营不善，资金链断裂后项目烂尾，2018年由昌达置业接盘、投资并逐步建成商品房对外销售。

“烂尾楼的历史遗留问题有很多，如一房多卖、对外抵押，未批先建、缺少手续等，为此我们投入了大量人力、物力、财力，一边解决问题，一边加紧建设，包括项目周边的道路硬化、小区的整体绿化等等，最终将烂尾楼建成了商品房。”陈世龙说，截至目前，昌达佳苑小区共计销售91套花园洋房，许多购房的业主们已顺利入住。

然而，相较于小区内的花园洋房，别墅区则显得冷清许多。新黄河记者在现场看到，别墅区几乎没有业主入住，一些别墅门前位置的砖墙墙皮多处脱落，这与气势十足的主体建筑形成强烈反差。“好好的别墅一放好几年，越放越破败，而且夜里黑压压一片，观感特别不好。”有小区业主这样说道。

“这样的状态已经持续5年了。”陈世龙说，除去已经销售的2套别墅外，昌达佳苑小区超过半数的别墅既无法对外销售，也无法另作他用，究其原因，是这些别墅早已“易主”。

为了进一步核实这26套别墅的真实状态，17日下午，记者前往达拉特旗政务服务中心。在相关窗口位置，工作人员再次查询后，证实了上述26套别墅均在内蒙古银行包头分行名下。

在陈世龙看来，这些在银行名下的别墅，昌达置业无法作出处置，导致5年来一直空置于此。那么，究竟是什么原因导致已建成的别墅再次“烂尾”？

企业接盘“烂尾楼”，债权人变“债务人”

事情要追溯到一起企业借贷纠纷案。