武海：从中心城区到郊县 错失川企头把交椅

于1992年的武海，是川内诞生的首批房企，也是当年成都房企一霸。不过武海在最好的年华选择避近就远来应对市场竞争，却让自己失去了最佳冲刺发展时机。

1992年，成都武海置业有限公司正式成立，至今公司已经走过近22年的历程。1997年，武海推出武海中华园项目，彼时我国住房产品刚进入商品化初期，作为最早一批入市的商品房，较好的市场时机让中华园在短时间之内便赢得市场的认可，武海的品牌价值也在那个时候得以快速树立。

中华园大获成功后，武海根据当时的时间特点推出“中华系”产品，作为武海的高端产品系全线布局市场，而中华系的问世也开创了成都开发商推出系列产品的先河。武海随后便推出中华家园、中华名园、中华商业广场、中华锦绣等项目。

在众多项目中，将武海推向成都当时一线房企的项目是中华名园，该项目在2009年销售额高达18个亿，一度成为当时的明星项目。武海置业营销总监王英魁此前在接受笔者采访分析指出，中华名园城成功的原因是由于，2008年地震后，成都房价下跌严重，不少开发商在那个时候选择放缓或者停止开发新项目，不过武海在那个时候却选择加快中华名园项目的开发，以求抓住地震后的首波市场行情。从最后项目销售成绩来看，显然武海成功了。

中华名园的成功让武海成为当时成都的知名房企，不过武海却并没有乘胜追击，继续进驻成都主城区。反而是选择远郊市场拿地，专注于青白江、青城山区域项目开发。2009年后，成都主城区和近郊房地产市场进入空前发展时期，武海却错失最佳发展时机，等到2014年武海以西城锦绣项目再次回归主城区，其面临的市场早已经不是5年前的市场环境，甚至还得面临由于项目规划已久而带去的产品过时的挑战。

从主城区到郊县的武海，选择避近就远来应对成都房地产快速发展时期的强大竞争，将公司知名的“中华系”产品带入到郊县发展，却让武海错失壮大时机，成都房企头把交椅已成明日黄花。

不过提及到武海，成都人对于这个本土企业还是有深刻印象。目前武海除了要完成郊县项目的打造外，主城区新项目接档也成了他们的工作重点。据悉，他们位于武侯区的地块目前已经进入到产品规划阶段，届时，成都将迎来武海在主城区的全新商业综合体项目。

点评：其实可以把武海和成都其他本土房企对比较，一些已经不见踪影，但是一些也发展得非常不错。这就是一个公司在不同时期的决策导致，武海同样也在做改变，在市场最火的时候，他们却到了二三线城市。不过这也可能是他们的一种避强战略，另一层面来讲，或许也是他们对于郊县开发项目的信心和远见。

企业名称：成都武海置业有限公司

创立时间：1992年

企业性质：地方民营企业

代表项目：中华名园、中华园、中华锦绣、美丽庭院等

土地：截止到去年12月，武海土地储备方面，正在开发的项目待建面积合计约47万方，其中武海中华名园待建面积为20万方，中华名园为13万方，中华青城为14万方。除此以外，武海在武侯区还有一宗拥有较大商业比例的地块。