西安的春天除了越来越高的气温，还有水涨船高的楼价，刺激着西安市民的神经，这个时候就有楼盘趁乱黑卖，可得当心您大把的钞票花出去听不见响啊。买房变抢房，快报特别调查，警惕“买房陷阱”！
《都市快报》全媒体记者来到西安市高新区，在这一轮楼市涨幅中，这个区域的商品房均价涨幅最高，领跑整个西安。在这一片涨声中，有哪些五证不齐的楼盘在浑水摸鱼违规销售，今天记者就对高新区的部分楼盘进行一次摸底调查。
【高新路科技二路十字名城天下楼盘】
名城天下楼盘销售人员：“均价在一万上下。”
记者：“去年开盘多钱？”
名城天下楼盘销售人员：“八千多，附近楼盘证件齐全的都是两万左右。”
当调查员问及楼盘价格相对较低的原因，这位销售人员并不避讳。
名城天下销售人员：“我们五证少三个证，但是明年年底能办下来。建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和预售证还在办。”据这位销售人员讲，虽说名城天下楼盘五证少了三个证，但销路却不成问题，一共1400多套房子，卖了90%，还有不到一百套。
借着房价上扬的东风，五证不全的名城天下，小户型均价上涨了近两千元，大户型更是水涨船高。
名城天下楼盘销售人员：“小户型是促销价，130平米均价在一万五左右。对面十三年的二手房，都卖到一万八一平米了。”
面对已经封顶预计今年年底交房的商品住宅，开发商仍在补办五证，而业主们想要拿到产权证，则需要付出更多的等待。
业主：“我们明年年底能拿到预售证，办房产证的周期是两年。”
【锦业路丈八六路十字锦都荟楼盘】
《都市快报》全媒体记者随后来到位于锦业路南段的锦都荟楼盘，只见售楼中心门口张贴着关于未取得《商品房预售许可证》不得进行预售的通告，售楼中心里只有一人值守。锦都荟楼盘工作人员称，楼盘后半年才开。
【西三环外富源二路紫薇西棠楼盘】
面对房管局的一纸禁售令，有的开发商选择偃旗息鼓，有的却在变相销售。
紫薇西棠楼盘销售人员：“我们29号开盘，现在先排号，今天交一千块钱，29号摇号选房。”
调查员注意到，在紫薇西棠楼盘的销售中心里，同样张贴了西安市住房保障和房屋管理执法监察队发出的禁售通告，但前来问询的顾客络绎不绝，销售人员更是信心满怀。
紫薇西棠楼盘销售人员：“我们这次开三百多套，排号排了一千四百多，如果你们不交钱排号，只能在29号当天等别人选完才能选。”
【西安北辰立交楼盘：欧罗巴小镇】
《都市快报》全媒体记者来到浐灞生态区，虽说今天是星期一，但是在欧罗巴小镇销售中心门口，记者看到开车来看房的人还真是络绎不绝。
欧罗巴小镇销售人员：“房子都卖完了，还剩顶层了，顶层还便宜，欧罗巴小镇从2013年就开始销售了，我们只有三个证，没有施工许可证和预售证，楼盘只剩下安装门窗了，绿地都做了一部分。”
看到调查员有些犹豫时，欧罗巴小镇销售人员立马劝说：“你不用担心，我们的房子几乎买完了，还有很多是政府部门的团购房，人家都不怕，你怕啥。最近不是卖房而是抢房子，真跟疯了一样。”
【西安浐河西路楼盘：西安绿地国际生态城四期】
似乎只要抢到了房子就是稳赚的事儿，《都市快报》全媒体记者又来到是浐河西路的西安绿地国际生态城四期，相比前一家，这里看房的人更为火爆。
一说到五证这里的销售人员就相当警惕，对于诚心的购房者，他们这里也有变通的方法。
西安绿地国际生态城四期销售人员：“你可以先交两万块钱，排个号，如果到时候选上了就冲抵房费，交了订金，这才有排队选房的机会，能不能选上就看运气了。”
西安绿地国际生态城四期销售人员：“以前一个月卖一个亿就不得了，现在一个月卖两亿很轻松，开盘就卖完。”
这就是西安疯狂的楼市，可是在购买五证不全商品房地背后却是暗藏着极大的风险。
西安某房地产开发商负责人李总：“五证不全就不能签订正式的商品房购房合同，购房者只能跟开发商私下签订一个协议，如果开发商资金链断裂，购买者就可能买到烂尾楼。”
李总告诉记者，由于没有正式的商品房购房合同，这自己买的房子不一定就是自己的。
西安某房地产开发商负责人李总：“会存在一房多卖的情况，这里存在开发商恶意多卖，或者是销售人疏忽造成了，对于购买者来说风险极大！”