俗话说“年底不买房，一年又白忙”。一句玩笑话，却真切地道出不少购房者到年底越发纠结的心态。
转眼间2022年又临近年关。年底买房更合适吗？房价还会再降吗？明年房价是否会温暖回升？这些问题又成为目前购房者最关心的。
一般而言，年底买房的确能有很大概率捡漏。不过，这并不意味着购房者可以随便、不假思索地下手。
今天壹楼市就和大家分享下，行业内人士给出的关于年终置业的5点真诚建议，接下来有购房打算的一定要注意！
｜壹
先板块后楼盘
很多人买房经常犯一个抓小放大的错误。殊不知，买房的第一步也是最重要的一步那就是选对板块。
这是战略问题，其次才是买哪个项目这样的战术问题。
不同板块就像股市里的不同股票。既然是股票那就有高低优劣之分，有蓝筹股、绩优股、成长股，当然也有垃圾股。
买对了可以享受到财富增值的快乐，万一卖错那就得面临被套割肉。因此，板块的选择可谓至关重要。
板块选择上，如果倾向于抗跌，那么可以首先无锡几个公认的高价值板块。比如，经开、梁溪主城都是何时买入都不用担心的存在。
如果考虑后期增值潜力，那这两年地价攀升快速新房林立的地板块，无疑就是最合适的选择了。
｜贰
明确楼盘价值点排序
板块选择完之后，就是要选择具体的项目了。而当确定要下手的项目前，必须搞清其价值点排序。
针对刚需客户买房时，要时刻谨记这样的买房价值点排序：地铁＞学校＞商业＞医院、公园。
无数次的经验教训告诉我们，地铁永远是一个楼盘最稳妥的价值附加点。
其他配套也许会因为一个政策搬走、拆掉，但建好的地铁总归不会消失。所以无论在哪个城市哪个楼盘，地铁都是极其重要的配套。
这不仅关系到日常对外通勤的便捷度，更关系到房产未来增值。因此买地铁房，要注意甄别“真伪”。
那种距离地铁站点步行5~10分钟的，当然标准地铁房，步行20分钟朝上的就算了，不要被项目的话术给蒙住。
教育就更是不必多说，能沾上一个好学区，是多少楼盘梦寐以求的事情。只要教育内卷不结束，有好教育资源加持的房子总是抢手的。
｜叁
两难时的决断原则
相信很多购房者都有这样的问题，看的项目越多，最后眼花缭乱反而不知道选择什么，这里给大家一个决断的参考原则：
价格相同的时候那就选其中配套最好的，配套相同那就选价格最低的
有时候，不同板块的房子，之所以能买出差不多的价格，就是因为这些项目的各方面因素综合，其价值相差不多。
总价位如果都不在一个段位，那只能说明其中有项目一定具有很突出的价值点，或是优越的区位地段，或是抢眼的配套。
所以预算有限是，如何选择房子，就是要看同价位下有无更好的选择。
当然，也不要抱着一块钱买一百块的东西。大多数情况下，价格是其价值的市场表现，而楼盘总价值越高，势必总价也越高。
｜肆
强品牌是收房的最大保障
恒大、融创、蓝光发展、华夏幸福、佳兆业、新力、花样年等等，无疑不是购房者耳熟能详的行业大佬。
那些买了上述房企开发项目的购房者们，此刻估计都格外担心自己到底还能不能如期拿房。
这也给接下来要上车的朋友一个警醒：千万要选择好正确的开发商！千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。今后行业大洗牌将成为常态化。
普通买房者，接下来请尽量别去买那些全面踩到“红线”的房企开发的期房，虽然确实可能很便宜。
但是，这依旧需要大家掏空六个钱包，用后半生贷款来换，所以不要去赌。
｜伍
房住不炒，买定离手
最后就是真正到下单的环节了。对于很多购房者想说的就只有一点：房住不炒，买定离手。
现在的大环境，早已不能靠投机炒房发大财的了。但是总还是有一些炒房客不死心，试图和大趋势作对。
此前几年，无锡有楼盘就遭遇一些炒房客的围攻。这些购房者纷纷表示楼盘没有做到当初关于房价的保价承诺，需要赔偿损失。
作为行业内人士看到这样的事件，只感觉到很无奈。当你抱着投机or投资的心态去置业，那么就要做好有损失的准备。
或许有人会反驳：“我们就是自住的，也接受不了一下降这么多啊？”其实真正的自住客户反而不会对降价那么敏感。
现在行情不好降价，以后行情好不是有涨回来了吗？如果不是急着短期卖掉，为什么也跟着跳脚？其实说穿了还是觉得自己亏了。
因为降价后，别人用更便宜的价格买到了他们当初花更高价格买到的房子，他们就觉得这不合理。
只能说，这还是抱着炒房的心态在看待自己买的房子。要真注重使用权也不会在乎这么多，就像买手机后不会整天盯着价格。
在商品市场上，价格变动实在太平常。不同的时候买价格可能都不太一样，买定离手别再想那么多就好。
以上就是壹楼市给出的，年终在苏州置业的5大良心忠告，希望大家的买房之路都能很顺畅。
转载于：苏州壹楼市