临近年底，一般大部分买房者的想法是观望，一来想看看政府会不会在来年年初出台新的调控政策，二来幻想年后楼市价格能够松动，从而能买到更便宜更实惠的房子。那么，目前徐州楼市行情到底怎么样？
我们常说，二手房是真实市场的晴雨表。据小编最新统计，目前徐州的二手房价处于微涨状态。
从整体上来看，徐州的二手房房价基本处于平稳趋势。
看点
01
徐州这20个小区涨得最多！
从某二手房网站上统计了徐州各小区的最新房价，其中排出了徐州二手房涨幅榜前二十名和跌幅榜前二十名。具体如下：
从以上表格梳理得出，徐州目前二手房涨跌幅度都不太大，根据不完全统计，最高涨幅在3.43%，最高跌幅在4.13%，主要集中在4大主城区：云龙区、泉山区、鼓楼区（含开发区）、铜山区，贾汪区房价相对较为平稳。
看点
02
徐州多个小区降价出售，有业主降价200万抛房！
另外，我在安居客二手房栏目看到，12月4日，新增了1条鼓楼区风尚米兰小区的二手房房源信息，业主直降200万抛售。目前，风尚米兰小区的均价在19759元/㎡，而这套房源均价为14476元/平米，总面积382㎡，总共降了约201万。
无论这个房源到底是否是真实的，都可以看到目前的徐州二手房市场确实不太火热，否则中介也不会放出如此低价的房源信息来吸引买房人。
一个有趣的现象的是，现在有很多中介将视线转向了新房，朋友圈很多中介都去做新房市场了！
看点
03
徐州各区域房价
徐州这几个月的房价波动不大，从下表可以看出，鼓楼区、睢宁县、沛县等地的房价有所上涨，丰县、贾汪区、云龙区等地的房价有所下降。
鼓楼区
鼓楼12月二手房均价10732元/m²
鼓楼11月二手房均价10727元/m²
环比上月上涨0.05%↑
同比去年同期上涨2.27%↑
鼓楼区热门小区房价表
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（鼓楼区万科橙郡11571/㎡位列第一，环比上月上涨0.56%↑，下跌最大的丰财小区，下跌1.75%↓。）
云龙区
云龙12月二手房均价12793元/m²
云龙11月二手房均价12803元/m²
环比上月下跌0.07%↓
同比去年同期下跌0.27%↓
云龙区热门小区房价表
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（云龙区民强园10549/㎡位列第一，环比上月上涨0.86%↑，下跌最大的御景湾（DE区），下跌0.74%↓。）
泉山区
泉山12月二手房均价11703元/m²
泉山11月二手房均价11703元/m²
环比上月上涨0.01%↑
同比去年同期上涨4.28%↑
泉山区热门小区房价表
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（泉山区奎园小区望月园10729/㎡位列第一，环比上月上涨0.96%↑，下跌最大的锦绣嘉园，下跌0.77%↓。）
铜山区
铜山12月二手房均价10153元/m²
铜山11月二手房均价10151元/m²
环比上月上涨0.02%↑
同比去年同期下跌2.83%↓
铜山区热门小区房价表
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（铜山区泉山森林海别墅13080/㎡位列第一，环比上月上涨0.54%↑，下跌最大的江山御，下跌0.76%↓。）
贾汪区
贾汪12月二手房均价5691元/m²
贾汪11月二手房均价5685元/m²
环比上月上涨0.11%↑
同比去年同期下跌4.29%↓
贾汪区热门小区房价表
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（贾汪区贾汪光明小区5603/㎡位列第一，环比上月上涨0.63%↑，下跌最大的金尚名著，下跌0.41%↓。）
新城区
新城区热门小区房价表
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（新城区月桥花院15902/㎡位列第一，环比上月上涨0.7%↑，下跌最大的华茂嘉园，下跌0.94%↓。）
经开区
经开区热门小区房价表
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（开发区星湖湾别墅16749/㎡位列第一，环比上月上涨7.09%↑，下跌最大的月星环球港，下跌0.51%↓。）
但从总体来说，
徐州房价还是保持平稳中上涨的整体趋势，
对于有房的人来说，房子的升值是件好事，
但对于还处于观望中，
有购房租房意愿的人来说，
可能就要多花一笔钱了。
上述所有房价的表格数据综合于网络
皆为二手房挂牌价
非实际交易价格，仅供参考。