信心往往比黄金更重要，用美丽的雪花写下：相信未来。
1月8日对杜总进行采访时，正好赶上沈阳2020年的第一场雪，在谈到国家第十个中心城市是否能落定沈阳及对沈阳的影响时，杜总看了看漫天飞舞的雪花，随口引用了食指的一首诗，其中最后一句是：“用美丽的雪花写下：相信未来。”
杜宏鹏，联祥地产(中国)董事总经理，联祥地产黄埔军校名誉校长、辽宁省房地产开发协会副会长、沈阳市房地产业协会副会长，曾获改革开放四十周年沈阳房地产杰出人物奖、2017年度辽宁省房地产开发行业配套服务突出贡献奖数不清的奖项就像杜宏鹏在房地产行业的履历写照，而他对于沈阳市场的分析与预判，对于我们来说，也是宝贵的一课。
国中之于沈阳：充满机遇提振信心
提到沈阳成为国家中心城市的几率，杜总认为，机会还是很大的，但是最终能否落定，还要看国家对于中心城市的综合考虑。一旦沈阳成为国家中心城市，对于沈阳城市来讲，将会是重大的利好。“我觉得每一个时代、每个政府都有属于自己的重心和主打方向，今天在城市这个范畴上，最重要的就是国家中心城市这个概念。如果沈阳能够跻身国家中心城市，至少说明国家对于东北振兴的重视，当然也印证了沈阳的地位。如果国中能够落定沈阳，一方面除了会带来实质性政策的跟进，另一方面一定会带来城市信心的极大提升，所以才有了开头那句话，信心往往比黄金更重要，用美丽的雪花写下相信未来。”
从轰轰烈烈到稳中有升2020沈阳楼市整体向好
2019年的沈阳楼市，杜总用轰轰烈烈来形容，而进入2020年，杜总判断沈阳楼市总体来看将会是稳中有升。
综合2019年来看，沈阳市场总体向好，但是其中一个突出表现便是两极分化。
首先，一些城市级爆款项目影响力只增不减，另一方面一些中小品牌项目不温不火。据数据显示，2019年单盘销量前十名的项目备案金额均超过20亿，沈阳热销盘、神盘不断涌现，市场占有率越来越高，便可以支撑这一论点。
其次，18-19年拿地的项目土地成本很高，在成本的推动下，新入市的产品价格有了较大的攀升，而政府对于存量产品会有严格的限价要求，所以导致新入市产品销量会面临较大的压力。当“面粉”与“面包”价格接近时，成本压力驱使下，房价上涨的压力巨大。
再次，从购房者的角度分析，随着房价的不断走高，购买力也会影响市场主要走势。沈阳购房者是典型的金字塔结构，近两年，沈阳人口流入量及人均可支配收入并没有发生巨大变化，因此我们可以发现，当沈阳房价涨幅速度远远超过人口流入、人口收入涨幅时，沈阳会出现与一线、热点二线城市相似的情况，那就是除了顶豪产品之外，为了控制总价，吻合客户的购买力，大部分新产品在功能更趋合理完善的前提下，面积段出现了适当的收缩。
投资置业要趁早
谈到客户的购房时机，杜总这样表示：“对于近两三年还想投资置业的朋友我想说，在今年3、4月旺季到来之前就是好的时机，另外部分开发商会从业绩报表、现金回流等角度考虑，在春节前后对产品进行一些促销，因此，现在投资入手时机更佳。总之沈阳房价还处于上升通道，所以买房投资的话越早越好。”