《深圳楼市早7条》总第926期
①深惠城际惠州段由深圳牵头，尽快深化方案
近日，惠州民意直通车有市民问询“深惠城际惠州段建设”的问题，惠州市交通运输局做了官方解答，公布了深惠城际惠州段目前的进展。深惠城际是粤港澳大湾区发展战略规划的重要组成部分，根据工作安排，深惠城际坪地至惠州段由深圳市负责牵头推进前期的各项工作，目前惠州市正在积极配合深圳加快开展方案深化研究工作。
下一步，惠州市交通运输局将积极加强与有关地市及相关部门联系，尽快深化路线方案，推动可研报告审批工作，争取项目早日开工。深惠城际（深圳段）正在建设中，预计在2026年11月开通运营。
②备案均价降9000元/㎡！龙华悦见和府推717套住宅
深圳市住建局官网显示，近日，位于龙华的宏发悦见和府获批预售许可。预售总面积85425.94㎡，预售总套数为756套，其中住宅717套。住宅户型区间建面约92-129㎡，备案均价约5.7万/㎡，单价区间约5.0万-6.3万/㎡，总价区间约468万-789万/套。
项目曾于2023年7月曾推出首批产品—悦见倾湖锦府，共推出366套房源，其中住宅348套，备案均价约6.6万/㎡。与此相比，此次推出的悦见和府住宅备案均价降约9000元/㎡。从住建局公示的备案信息来看，截止目前悦见倾湖锦府仍有201套住宅显示期房待售，去化率仅约42%。
宏发悦见和府位于龙华区龙华街道，原为龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元，更新单元用地面积73217.4㎡，总建面约55万㎡。
③普高9.6万个，深圳2024高中招生计划
5月21日，@深圳教育公布2024年高中阶段学校招生计划。2024年，深圳市高中阶段学校招生计划13.24万个，其中深圳市所属高中阶段学校安排招生计划12.8万个，省属（含跨市）中职下达深圳市招生计划约0.44万个，可满足2024年符合深圳市中考划线录取条件考生入读高中需求。
2024年，深圳市学校安排普高招生计划9.6万个，其中公办普高招生计划6.9万个，较上年增加超4000个。今年深圳市普高录取率超70%，其中公办普高录取率超52%，与上年持平。
④自然资源部：前4个月土地供应保持较快增长
自然资源部15日召开新闻发布会称，今年前4个月我国土地供应仍保持较快增长。数据显示，今年前4个月，全国农用地转用和土地征收批准面积107363.63公顷，同比增加56.57%。其中，国务院批准项目218个、同比增加275.86%，批准用地面积51145.61公顷、同比增加240.32%。自然资源部批准建设项目先行用地项目50个、同比减少2%，批准用地面积2864.49公顷、同比增加76.05%。
在不动产登记方面，截至今年4月，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革，已颁发558.9万本权证，惠及6.19万个项目、1285万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，全国累计办理带押过户业务18.6万件，涉及带押金额2875亿元。
⑤中山：试点推行房票补偿机制“房源超市”，逐步建立“房源超市”
近日，广东省中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局联合发布《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。文件要求，积极探索房票补偿机制。在公益性项目和城中村改造项目中，试点推行实施房票补偿手段，将被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后，以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证。对选择房票补偿的被征收人，可以给予一定比例的政策性奖励。逐步共同建立“房源超市”平台，积极引导被征收人利用房票购买纳入本市“房源超市”范围的商品房。
对于推行房票制度，中山市住建局称，目前我国土地房屋征收补偿主要有货币补偿、安置房补偿以及重新安排宅基地三种方式。试点推行房票补偿制度，是对补偿方式的有效补充，可以满足被征收人多样化、个性化的置业需求。纳入征收补偿的安置房可以不再仅限于以往政府规定的配建房等范围，鼓励并引导开发商将自身存量用房纳入“房源超市”，解决以往安置房地理位置、户型、配套设施等方面的局限性，拓宽被征收人选房范围，提高征收安置效率。
⑥4.7亿港元，许家印香港豪宅降价46.6%
近日，据香港《明报》报道，曾由恒大创始人许家印或相关人士持有的山顶布力径10号三幢洋房其中的B屋，被放售超过一年后，新近获买家以约4.7亿港元承接，该价格较一年期估值8.8亿港元几乎“腰斩”。
公开信息显示，许家印2010年购入山顶布力径10号三栋洋房，即B屋、C屋和E屋，总市值约25亿港元。
据报道，上述许家印相关物业为布力径10号B屋，已被建行亚洲接管多时，并于一年前放售。经过一年多的挂售，该物业最终吸引了积极洽谈的买家。市场消息透露，债权银行以约4.7亿元的价格出售了该物业，单位价格约9.09万元/平方米。若交易属实，成交价较一年多前的市场估价8.8亿元，低了46.6%。
⑦武汉：首套首付15%、商贷利率下限3.25%
5月21日，有消息称，武汉有银行已接到央行下发的通知，首套房贷利率下限调整为LPR-70BP，即3.25%。另有消息称，贝壳武汉站发布的图片显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，商贷利率降至3.35%。
据报道，有媒体致电交通银行、招商银行等多家银行武汉支行进行求证，确认武汉5月20日已经开始执行新政策，首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，房贷利率为3.35%。
此外，5月20日，重庆出台多项购房支持政策，包括实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定等。
【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽
大湾区楼市观察