为什么2017年“爱犹豫的人”都买不到好房子？

一转眼2017已经结束，回顾过去的一年来,年初计划购房的小伙伴部分人已入手自己心仪的房子。然而还有些朋友，从年初犹豫到年尾，还在纠结。眼下，2018年已经开始了，一直纠结的你会如何选择呢？

这里有一份“房市详情”，想必对你很有帮助！

回顾2017的房市，从国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》以来，海南房地产规模加速扩大，海南的经济增长点严重依赖房地产业，房价过高引发一些列问题。

也透露出房地产市场将回归原点“房子是拿来住的，不是拿来炒”的定位，房地产市场将变为政策调控走向动态平衡。2017年下半年，决策层对市场调控可能会更严，依目前调控的趋势来看，购房压力会持续上涨。

1、库存告急，无房可买会怎样？

海南全面禁止围填海+200米海岸线严控；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅；严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发；严格控制生态红线区周边的商品住宅开发；停止产权式酒店项目规划报建审批；商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见，海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高，也越来越严，如果没有大批新建商品房入市，供不应求的市场失衡会更加突出。

其次来看全国库存：库存只剩3个月了！按着这样的趋势，如果没有大批量的商品房入市，去库存加快，2018年将无房可买，房价肯定会上涨，你还要等房价下降再买吗？

2、贷款利率上升，贷款额度紧张

招商银行海口分行：9月20日起，招行海口分行下发通知，海南地区个人首套房按揭房贷利率上浮5％，9月20日当天起执行；二套房房贷利率上浮15%。光大银行海口分行：个人首套房贷款利率上浮10％；二套房贷款利率上浮20%。（具体房贷利率以实际放款为准。）

其它银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮，多家银行表示主要方向根据相关政策，以及市场不同情况进行调整，目前，海南地区房贷额度比较紧张，加上政策收紧，房贷利率越来越高，越晚买房成本就越高，以后贷款购房会更加困难！

3、房屋面积增大，房子会越来越贵

海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设，这是什么概念？说明房子会越盖越大，土地没有增多，地价没下降，而且实际上只要需求没有下降，房价下降的可能性不大。毕竟房地产是国家经济支柱，国家不可能会让房地产垮掉的，现在最多算是周期性浮动而已，但是整体还是要上升的。

存量急剧减少，从市场的角度来看，供不应求，那必然会迎来房价的暴涨。如果房贷松动，买的人就更多！如果房贷政策还未松动，那买房难度又提高了！到时候再想买房，还能有这么容易？2018，你懂的~~~