上周有个朋友从镇上来宣城买房
问他第一志愿哪里？
他说城南
这还是小编第一次遇见城东乡镇方向的购房者
第一志愿在城南
他也说了，他的好多老乡都是在舟基、华夏买的
但他考虑城东地势低，这个年月极端天气一年比一年密集，不得不多方面考虑
还有就是，城东人太多了，太刚需的小区他也看不上
虽然有高铁站、火车站、汽车站，但缺陷是嘈杂
城南有奥体中心、各大院校、宛陵湖、图书馆博物馆，感觉比较文气，人也少
作为一个楼市小白，他其实对宣城楼市并不了解
他后来提到的几个楼盘都是一年前就售罄的
城东的楼盘，他就知道一个府山东郡，新华御府没听过、世纪阳江更是不知道
知道世茂，之所以知道是因为出了问题
城南，他只听说过一个恒大悦澜湾，印象是便宜
他预算不高，所以价格也不得不多多考虑
其实，到这里选择的余地就很小了
这里，我们要帮他分析的是新房还是二手房
新房优势
新房，户型进化的更合理。之前有些老小区，本地小开发商，很少考虑的人居体验。这一点，后来的大型房企，明显要好一点。还有就是车位比。老小区车位配比很低，更老一些的小区甚至都没有停车位。
城东某些楼盘，车位就是很大问题。现在的新楼盘在智能社区、人车分流、园林、社区商业方面，经验更为成熟。
这些优势是某些老小区不能匹敌的。
第二个就是新房更节省时间。二手房方面，水比较深，作为楼市小编，第一次购房，要花很大精力在看房、选房，和中介、房东的较量上。
这是很大一个考验。
之前有个朋友，东南西北看了很多。最终，还是在府山东郡买了新房。她感觉二手房总是不放心。
而新房就简单多了，认筹、签合同、付首付、贷款，总体的流程比较简单，大家基本都了解。
二手税更多，首付更高。
这些都是新房的优势所在。
二手房优势
拿宣城来说，柏庄、中锐、贝林、香江金郡、香溢梅溪、这些小区地段都非常成熟，周边商业额配套、医疗、教育资源，都已经非常丰富。
这一点新房很难做到。现在的新楼盘，基本上都是新区，一切都在规划之中，不确定性大，成熟需要一定时日。
二手还有个重点优势就是，即买即住。
期房，最少要两三年。
有些着急着要房的朋友、比如婚房、就读，就很少能考虑新房，等不起。
二手房的话，房东好说话的，有些首付款交了，就能搬进去了。
二手房的确定性，也比新房高得多。
不管是户型还是小区的配套，都是实景，没有效果图。绿化、容积率、楼间距、户型等等都不会变。
比如城东的柏庄，说绿化率35%，你不信，进去看一下，会有直观感受，这个假不了，楼间距，你可以拿尺子量，采光你可以上午下午早晨傍晚去看个够。
二手房学区也确定，就读哪个学校，已经确定，不会变。
不像新房，存在多种变数。
也不会有楼上楼下装修，与噪音斗争。
小结
新房还是二手房？说了这么多，要纠结的人，可能还是要纠结。
这种优势对比没那么明显。不是说哪一个就肯定更好。不是。
主要还是要看个人的最先需求。陪读的，第一优先考虑的还是学区；如果是改善，孩子又大了，那当然是小区品质环境；如果是首套房，刚需，还是首要价格；买没电梯的洋房，肯定要想一下家里的老人。可以列一个一二三四，然后按照首要需求去选。新房有新房的优势，二手有二手的优点。
主要还是看你最先需要什么。
结尾，请你帮他选择一下，是新房还是二手房？