上周有位朋友私信咨询，他在北京有套市值400万的房子，问最高能抵押贷款出多少金额？
这个问题比较好，我也在这篇文章给大家分享下更多的抵押知识，让你更了解这个领域
首先房产种类很多：住宅、公寓、商业办公、别墅，商铺、厂房等都可以进行抵押，但是银行认定的贷款成数不同。
对于住宅，通常可以贷出房屋评估价的7成，如果企业经营的比较好，在年开票、流水、纳税等方面有突出优点，甚至可以达到评估价的8~9成。
对于公寓、商业办公类、别墅、商铺、厂房等，通常可以贷出房屋评估价的4~6成。
在房产抵押贷中，抵押消费贷从额度、利率、期限都没有什么优势了，银行也减少了推广
而北京地区经营贷市场已进入白热化阶段，从利率最低年化2.5%、额度最高3000万、授信期限最长20年等等优势，而受到越来越多人的青睐。
但是这么大力度的贷款产品是有条件要求的！
下面从资质要求、申请材料、办理流程等三个方面给大家梳理下经营贷是如何办理的
一、资质要求
1、对于《人》
●征信：无连三累六（两年内逾期，连续不超过三次，累计不超过六次）
●无限制高消费、无犯罪记录、无借贷纠纷案件
●借款人年龄在20~65周岁、抵押人年龄在18~80周岁
2、对于《房产》
●可以上市交易，产权清晰，无查封
●类型：住宅、公寓、商业办公、别墅，公寓，商铺、厂房等
●房屋面积一般大于40㎡
●房龄一般不超40年，少部分银行接受老房龄50年、60年等
PS：新房本：一般指房产证持有时间小于6个月
3、对于《公司》
●一般需成立满一年，在名下持有3~6个月，少部分银行也接受新注册公司
●禁入行业：娱乐、金融、房地产、煤矿等
●无执行失信记录、无金融借贷纠纷案件
PS：新公司：一般指刚注册或刚变更6个月内的公司
二、申请材料
1、借款人：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、近一年银行流水、征信报告
2、公司：营业执照、公司章程、公章、法人章、近一年银行对公流水、上下游经营合同及发票、办公场地购买或租赁合同
3、第三方受托支付账户：银行会根据申请贷款时提供的购销合同，把资金打给约定的第三方对公账户上
4、银行所需资质证明：如其他房产、企业营收材料等
三、办理流程
PS：以上图示为一般流程拆解，每家银行细节略有不同
整体流程时间一般在15~30天左右，其中北京地区银行一般出批贷结果在7~15天
如果有上家贷款的情况下，转贷还需要上家预约还款、解押，时效都不同
市面这么多银行，应该如何选择适合自己的抵押经营贷产品呢？
首先要根据个人名下是否有公司、信用情况如何、房产性质类别、经营收入情况等方面进行分析整理，再来对比市面各主流银行对于借款人的各项条件要求，制定出最合理的低息融资方案，开展各环节的操作。
以下列举一些近期北京市场北京热门的经营贷产品
银行产品1
●额度：1000万
●利率：年化2.5%
●还款期限：先息后本1年期
●年龄：18-65周岁
●征信：两年内不超过连二累六
●房产：住宅、商办
●公司：真实经营，流水覆盖贷款金额
银行产品2
●额度：100-1000万
●利率：年化2.8%
●还款期限：先息后本3年期，每年归部分本金
●年龄：18-65岁，65岁以内不需要子女共借
●征信：两年内不超过连三累六
●房产：北京全境房产，规划为住宅，别墅，办公，公寓，商业等都可进件，房龄要求50年内，五环内不看房龄，面积要求30平以上
●公司：注册地为北京，成立2年以上，新变更2月以上可进件
银行产品3
●额度：1000万
●利率：年化2.95%
●还款期限：先息后本10年期
●年龄：25-65岁
●征信：两年内不超过连三累五
●房产：北京全境房产，规划为住宅，别墅，70年公寓等都可进件，房龄要求30年内，面积无要求
●公司：注册地为北京，成立1年以上，新变更6个月以上可进件
银行产品4
●额度：2000万
●利率：年化3~3.2%
●还款期限：先息后本10年期,等额本息20年
●年龄：借款人18—65周岁；抵押人18—65周岁
●征信：五年内不能连三
●房产：北京全境。房龄40年以内
●公司：新公司需房本满6个月可做（6个月内新房本，证明自有资金全款购买可做）
银行产品5
●额度：1500万
●利率：年化3.2~3.8%
●还款期限：先息后本3年期
●年龄：借款人25-64周岁；抵押人18-69周岁
●征信：两年内不超过连三累六
●房产：北京房产，城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山），边六区部分区域（昌平、通州、顺义、房山只有长阳和良乡）、大兴、门头沟），规划为住宅、商业办公、70年公寓可进件。房龄要求30年以内，面积不限
●公司：注册地为北京，新注册至少满一年，可新变更
北京市场经营贷产品属实很多，篇幅有限没法儿一一列举，对于借款人来说，重要的是根据自身条件来筛选合适的银行产品。
附本人总结北京地区最新经营贷优势房屋抵押产品表
供朋友们参考
延伸：
如果你的房龄老，不知道该怎么选择适合的银行产品，建议看看这篇
→「链接」北京老房龄抵押贷款，为啥跑了好几个银行都被拒了
如果你想要高额度，对成数有要求，不知道需要哪些条件，建议看看这篇
→「链接」抵押率8成的经营贷，卷起来！
如果你没有公司还想做低利率产品，不了解营业执照的要求，建议看看这篇
→「链接」北京经营贷，关于公司的重要问题