入行十余年，飞哥经常会收到后台粉丝发来的购房咨询。
进入2020年，越来越多的粉丝都不约而同计划换大房子，咨询飞哥哪里比较合适，为更全面并准确地为大家提供帮助，飞哥与同行以及地产圈的朋友征询讨论，最终为他们选择了奥园和悦府，其中讨论过程归结了几点，供近期改善置业的朋友参考。
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地段选择，主城区的稀缺地段最优
能买主城就不买新区，这是飞哥给多数购房者的建议，当然不是新区不好，而是以我们多数普通人的资金实力，很可能等不起新区配套兑现，更有甚者，可能会被套住。
一个真实例子，有位朋友买在某新区，目前房子已交付，三年过去了，眼看着孩子要上学了，周边却没有一所像样的学校，教育、医疗资源匮乏，是新区的硬伤。
那主城区哪里比较适合呢？
主城高价地区域，拿地相对较早的楼盘，因为拿地较早，这些楼盘在价格上有天然优势，同时也能享受后期较大的溢价空间。
城南电视塔
比如万元土拍频出的城南，目前城南的航天板块、高新三期的楼面价已过万元，区域内拥有着西安最成熟的交通、商业、医疗、教育、公园等资源，是西安人公认的好地方。
我一度以为城南三环边已经没房子了，或者说，有房子价格也至少在2万/㎡起步，但是我们盘点后发现，三环边在售的奥园和悦府精装大平层均价约1.83万/㎡，综合性价比非常高。
为什么觉得这里性价比高？
高新三期最新土拍楼面价约15125元/㎡，按照楼面价是房价2.5倍，后期高新三期的房价约为3万/㎡以上，距高新锦业路约11公里，但奥园和悦府距高新锦业路直线距离不到2公里，毗邻南三环，如此对比来看，奥园和悦府后期增值潜力可期。
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配套选择，看得见，摸得着才靠谱
这点多数朋友都清楚，毕竟等过配套的人都知道，一个配套的落地时间并不短，而一个新区的发展更不是三五年就能做到配套完全兑现。
毕竟换房子大家是奔着改善生活去的，周围大环境的真改善，是选择楼盘的主要因素之一。
比如，楼下要有公园，方便青年人日常锻炼跑步，老年人娱乐休闲，年轻夫妻溜娃。
比如，出门有商场购物中心，一站之内解决日常生活所需，节省城市生活的时间成本。
比如，临近环线或高速入口，自驾出行便捷，或者临近地铁口，在雨雪天气出行更方便。
比如，楼下有学校，优质的小学教育配套，可节省接送孩子的时间成本，且减少孩子上学路途中的安全隐患。
立丰国际广场效果图
这些配套集结在一起，其实能入选的楼盘已凤毛麟角，但稀缺不是没有，位于城南三环边，奥园和悦府一路之隔是占地约1700亩的城市生态公园，项目以南约两公里是占地约48万方的宜家荟聚（在建中），项目以北约1公里立丰国际（即将开业），项目一路之隔北侧是占地约163亩的中国西北国际医疗中心（规划）。
更重要的是，项目北侧还规划一所公办小学和品牌幼儿园。
这样的配套，放在城南三环边这样的位置，可以称得上是锦上添花，毕竟主城地段和配套较好的新盘不多了。
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产品选择，户型够大，装标高端更具保值性
某品牌地产策划总监说到“如今，西安市场上大平层产品越来越多，购房者的改善需求在持续增长，二胎开放后，大三室乃至四室才是市场真正需要的产品。“
也是因为这一因素，我们会发现，目前市场上的改善产品越来越多，大户型也越来越多，因为这是市场发展趋势。但是改善不仅仅是户型够大，还要设计人性化，装标高端，才更具保值性。
奥园和悦府约168㎡户型图
比如，这款奥园和悦府约168㎡四室户型，整体设计方正通透。
细看户型可见，客厅与次卧南向外接超大阳台，令整个房间采光面充分，同时，房间整体调性得到提高。
奥园和悦府室内装修效果图
在这样的大阳台上无论是天晴时的极目远眺还是夜幕下靠窗与家人喝茶聊天，都是舒适惬意的享受。
主卧带独立卫浴及超大衣帽间，保护主人生活私密性，同时，令居住品质感得到充分提升。
奥园和悦府室内装修效果图
这个户型还有一个难得设计，即南向次卧带独立卫生间，且北向卧室的卫生间干湿分离设计，方便客人来访日常使用。
宽敞的L型厨房设计即便双人同时烹饪，也不显拥挤，厨房外接北向生活阳台，方便日常生活用品储放，日常洗衣晾晒，避免南向阳台晾晒衣物的尴尬，实用性更强。
细细品读奥园和悦府的户型设计，还是会由衷感慨这是一家用心做产品的房企，户型既融合了时下大平层的大采光面设计又别出心裁增加日常生活所需的实用性及功能性，确实不错。
奥园和悦府室内装修效果图
除了户型设计亮点满满，项目在装标上也颇花心思。德国高仪龙头花洒，杜拉维特洁具，弗兰卡厨具、洗碗机，日立中央空调，欧派橱柜浴室柜镜柜，步阳钢制子母门，马可波罗瓷砖，大自然实木复合地板，施耐德插座开关，摩恩垃圾处理器、地漏，奥普风暖浴霸……等均为一线大牌，除选材高端外，室内还融合新风系统、中央空调系统，家庭直饮水系统、紧急呼救系统、智能马桶设备等形成家庭健康中央控制体系。
可以说，从产品到装标，奥园和悦府都做得非常用心。
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未来溢价空间，值得期待
房子作为固定资产，除居住属性，还有更重要的一点是投资属性。
那么什么样的房子更有溢价空间，恰如股票投资低点买入，高位抛出一个道理，目前区域发展上升势头明显，且拿地较早的高品质楼盘，无疑是优质的投资标的。
奥园和悦府项目外立面效果图
还是以奥园和悦府来说，项目位于城南三环边，西接高新锦业路板块、南接高新三期，在大西安南控战略下，城南的土地资源越来越稀缺，同时由于临近高新重点打造区，稀缺同时又能享受高新发展的红利外溢，从板块价值来看，这里已占在优势位置。
先天利好明显，奥园和悦府在项目的整体打造上也极为用心，整个建筑立面打造为恢弘大气的类玻璃幕墙，专注细节，达到线、面、体的对比与融合效果。整个建筑遵照功能与美学的平衡为原则，诠释现代风格的大气简约之美。
玻璃幕墙示意图
建筑立面采用Low-e中空镀膜玻璃，能有效防紫外线隔热、防爆，同时还有利于采光、节能环保、保障安全。
入户大堂采用超高挑高门厅设计，全部产品均做到南北通透、全明户型的空间格局，采用国际一线品牌高标准精装。
可见，选择奥园和悦府，除了板块、地段带来的未来溢价，还有高端产品本身的溢价空间。
我们盘点了奥园和悦府附近的高品质二手房，以距项目约3公里的逸翠园来看，据链家网数据显示，目前逸翠园的二手房均价约28665元/㎡，比奥园和悦府一平贵了1万多。
而从产品来看，奥园和悦府比逸翠园的产品更具现代感，其中科技感，高品质的装标已经为产品加分不少，但从价格来看，明显比逸翠园更有优势。
地段好、品质好，价格还较低，奥园和悦府的溢价空间已然很明显。
结语：除上述分享，还有一点值得注意，奥园和悦府目前在售产品起步面积约168㎡，均价1.83万/㎡，入住门槛约在310万左右，这意味着更纯粹的圈层，以及后期入住拥有更优质的生活及社交资源圈。
值得一提的是，奥园和悦府中心楼栋经典210㎡和330㎡户型即将面世，值得期待。
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