供大于求，10月上虞商品房销售面积仅1.14万方。
有些事情上虞买房人必须清醒的知道，十月份上虞商品房销售面积只有1.14万方，很多人可能没有这个概念。这不仅是今年以来数据最差的一个月，同时也是自2020年以来的数据最少的一个月。
上虞春泥房产的叶总在直播的时候就打了个恰当的比方，上虞月销1万方出头，相当于100方的房子每天成交4套。这么大的一个上虞，一天成交四套房子，你觉得行情是回暖了还是在继续调整？
从全年数据看，最近几年上虞年度商品房销售面积自2020年见顶，逐年下滑。今年1-10月份上虞商品房销售面积仅80.76万方，明年销售面积的逐年减少也意味着需求在不断减少。
进入12月，上虞高铁新城的康居花园、城南的颐居园、开发区的鸿雁未来社区都即将开盘。上虞楼市月销一万方的需求量如何面对源源不断的供给量？供给远大于需求，你说楼市将何去何从？
到了年底，对于房企来说回款压力也很大，所以现在完全是以价换量的时代。我们也看到进入11月，上虞新盘大幅降价，还安排车位以及高额的中介分销。但我们也看到降价带来的边际效用在不断递减，面对安排多个车位，更多的朋友反而选择观望。
所以我多次强调房企可以启动保价服务。大钊的内容都是基于真实的数据分析，也希望更多朋友加入探讨。我们摆事实讲道理，理性看待上虞楼市，我们下期见。
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