长沙一次性挂出36宗地！长沙中心、长沙之门、1094地块、南湖24号

多个片区的限价也刷新，洋湖14200、滨江14000、月亮岛13000、大王山12200。

具体如下

[2021]长沙市024号、025号

1094地块

限价10400

200米超高层建筑

1094北地块，[2021]长沙市024号地块，毛坯限价10400元/平方米，宗地总面积为260681.27平方米，出让面积为141620.85平方米，商业用地26763.50平方米，容积率≤3.0；住宅用地114857.35平方米，容积率≤3.1；规划有中小学用地40321.54平方米，容积率≤1.2。

[2021]长沙市025号地块，毛坯限价10400元/平方米，宗地总面积275617.09平方米，出让面积为172481.64平方米，商业用地60233.29平方米，容积率≤4.0；住宅用地112248.35平方米，容积率≤3.1；规划有中小学用地18634.42平方米，容积率≤1.2。

挂牌条件如下：

①竞买人或其股东所属企业集团（包含其股东所属集团和其母公司、子公司）为近三年《财富》世界500强企业；具备开发建设200米以上超高层建筑、地铁上盖或地铁通道接驳经验。竞买人竞得地块后须建设200米超高层建筑，并且结合地铁站点进行有效接驳。

②竞买人竞得地块后须引入一家具备中央军委装备部颁发的A类装备承制单位资质的省级总部，一家外向型国际物流企业（近三年进出口货值每年不低于5亿美元）的省级总部，取得最高报价人资格的竞买人或申请现场摇号的竞买人须向长沙金霞经济开发区管理委员会提供前述企业相关证明和《入驻意向协议书》，经长沙金霞经济开发区管理委员会审核符合以上条件并签订《项目建设及产业发展监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，保证金扣除5%后予以退还。

③本宗地不接受联合竞买与自然人竞买。具体建设内容和产业要求须达到《项目建设及产业发展监管协议》约定，并作为加挂条件附件一并对外公示。以上挂牌条件由长沙金霞经济开发区管理委员会负责监督落实。

④项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

⑤竞得人应遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，自持不少于28484平方米面积商业/住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，自持期限和后续运营按相关规定执行。

⑥土地挂牌出让最高限价166100万元。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10400元/平方米。

[2021]长沙市048号

南湖新城24号地块

一线江景、正对橘子洲头

[2021]长沙市048号位于南湖新城，该宗地有效面积66252.52平方米，容积率B1B2≤4.0、R2≤2.9，建筑密度B1B2≤35%、R2≤22%，绿地率B1B2≥25%、R2≥35%。

该地块是目前主城区少有的江景地块，净用地面积约240.33亩，建筑限高18/120米，建面约46.95万平方米。

该地块紧邻湘江大道和火车头文化广场，背靠南郊公园，是长沙市少有的依山傍水，生态优美的城市中心滨江地块，此次公布的地块为24号北地块。

[2021]长沙市026号

国际交流区二期

按我市政策进行价格监制

五星级酒店、街区商业、城市森林花园建筑（第四代建筑）

房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制

挂牌条件为：

1.竞买人资格要求：

（1）竞买人或其控股股东、控股子公司须具备五星级标准国际化酒店的开发建设经验，自主投资开发建设的五星级及以上标准的国际化酒店项目不少于2个，总计容建筑面积不低于10万平方米（提供竣工验收相关证明文件资料）；竞买人须提交拟入驻本项目的五星级或以上的国际化酒店品牌意向合作协议。

（2）竞买人或其控股股东、控股子公司须具备街区式商业或集中式商业开发建设及运营经验，主导投资开发建设并整体运营的街区式商业或集中式商业项目不少于2个，总经营面积不低于8万平方米（提供竣工验收及运营证明文件资料）。

（3）本项目不接受联合体报名。最高报价人应在报价结束后1个工作日内接受长沙高铁新城管理委员会（以下简称“高铁新城管委会”）、长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司（以下简称“长沙会展公司”）的资格审查。若地块最高报价人不符合以上资格要求，则竞买无效，出让人扣除5%的竞买保证金后剩余部分予以退还。

2.产业引进及相关要求：

（1）N07-B15宗地要求竞得人须规划建设一座不低于酒店行业主管部门认可的五星级标准的国际化酒店，该酒店具备接待、服务国家主场外交活动的功能。酒店计容面积不少于33500平方米。N07-B15地块计容建筑面积只能用于建设酒店及其配套附属设施，不能用于建设其他物业。

（2）酒店投资强度不低于13000元/平方米（土地成本除外）。酒店由竞得人全部自持，在竣工验收合格且投入运营后8年内不得对外转让所有权（转至竞得人实际控股股东旗下公司除外）。

（3）竞得人须在土地出让《成交确认书》签订后六个月内提交具备五星级或以上标准国际化酒店运营经验的酒店管理公司在本项目合作运营酒店的正式协议。

（4）竞得人须在N07-B16地块规划建设计容建筑面积不少于2万平方米的高品质街区式商业，须自持并整体运营，该部分物业在竣工验收合格且投入运营后3年内不得对外转让所有权（转至竞得人实际控股股东旗下公司除外）。

3.项目建设进度及品质要求：

（1）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内完成项目用地范围内街区层面的城市设计（带城市设计图则，城市设计须体现国际社区品质要求，建筑风貌按《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定（试行）》执行）。城市设计报高铁新城管委会、长沙会展公司认定后再报相关行政审批部门审定，作为后续项目建设审批的依据。

（2）本项目住宅地块须建设高品质社区，须按照长沙市人民政府办公厅及相关部门明确的相关技术标准和支持政策，建设不少于50000平方米的城市森林花园建筑（第四代建筑）。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月完成城市森林花园建筑设计方案，并按程序报批通过后方可启动住宅开发。

（3）项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后9个月内开工建设。酒店和商业部分须先期或与住宅部分同步启动建设，自开工之日起36个月内竣工并整体投入运营。

4.履约监管要求：

为加强本项目监管，竞得人须在签订土地《成交确认书》后6个工作日内，与高铁新城管委会和长沙会展公司签署《产业项目建设监管协议》，并须同时交纳履约保证金6000万元人民币（以银行保函的形式，由高铁新城管委会和长沙会展公司盖章确认后，交至长沙会展公司保管，银行保函有效期不少于82个月）。《产业项目建设监管协议》与挂牌条件一并公示。

上述1、2、3、4挂牌条件由高铁新城管委会负责监督落实。

5.其他要求：项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

6.土地挂牌出让最高限价119780万元，房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制。

[2021]长沙市035号

长沙之门项目

挂牌条件如下：

1.经长沙市武广新城开发开发建设有限责任公司和长沙市雨花城市建设投资集团有限公司申请：

（1）竞买人资格条件

①竞买人的控股公司或其实际控制人需连续五年（2019、2018、2017、2016、2015）为《财富》杂志公布的世界500强企业。

②竞买人的控股公司或其实际控制人需具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验，曾获三星级绿色建筑证书（经国家住房与城乡建设部认证）。

③竞买人的控股公司或其实际控制人需具备不少于3个超高层项目建设开发经验（300米以上，需提供竣工备案证明）；具备五星级酒店建设运营经验（须提交3家以上五星级标准自营酒店投资开发及酒店入驻协议等相关证明材料）。

④竞买人的控股公司或其实际控制人需具备高铁板块商办开发经验（须提供国内城市高铁片区商办开发建筑面积不少于50万平方米的竣工证明等相关材料）。具备跨境电商服务平台运营能力的证明材料（须提交其与3家以上发达国家外贸企业签署的贸易往来相关协议）。

（2）产业引进要求

①项目须引进国内外上市公司、行业百强的全国总部或湖南及以上区域总部不少于5家，引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部各不少于1家，公司的工商税务关系须注册在雨花区——高铁新城片区。

②项目须建设全球贸易港，全球贸易港竣工验收合格后使用当年或次年完成外贸进出口额不少于5000万美元。

③项目须按照湖南自贸区的产业定位对项目进行策划招商，引进商务商业、科技金融、医疗健康、文化创意等高端产业资源，超高层地标建筑竣工验收合格并投入使用后第3年起连续3年整个项目全口径税收每年度不少于6500万元。

④项目须引进集团旗下至少1家一、二级全资公司（房地产公司除外），公司工商税务关系须注册在雨花区——高铁新城片区。

⑤项目须引进至少1家外商投资法人企业注册落户雨花区——高铁新城片区，其外方股东实际出资额不少3000万美元或等值外币（含港币）。在签订《成交确认书》之日起，外商投资公司6年内需实际到位资金3000万美元或等值外币（含港币），以外汇管理局数据为准。

（3）建设品质及进度要求：

①项目须在N0-E191地块中建设1栋不低于249米的超高层地标性建筑。为了加强地块之间的联系，便于人流的快速通行，必须建设空中连廊,配套建设高园子路（原24号路）、绿桐路（原9号路）。

②项目须配套建设N04-H03-3地块中的小学。

③项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后6个月内开工建设，商业办公部分需与住宅部分先期或同步启动建设。超高层地标性建筑须在自开工建设之日起48个月内竣工并投入使用。

④项目须确保商业与住宅同步开发，自持商办物业不少于4万平方米，且自持物业自竣工验收合格后的6年内不得以任何形式变更所有权（但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外）。

（4）履约要求：

竞得人在签署《长沙之门一期产业项目监管协议》时，须同时交纳产业监管履约保证金5000万元元人民币（以银行保函的形式，由长沙市雨花区人民政府和长沙市武广新城开发建设有限责任公司盖章确认及保管，银行保函覆盖期限至少9年，首次提交的履约保函期限不得低于5年，后续应当在履约保函到期日前7个工作日内提交另一份期限不低于3年的履约保函，使原履约保函得以延续）。若项目按协议履约，则履约保证金（银行保函）按原路无息退还；如出现违约情况，约定条款违约责任涉及履约保证金扣除可累计进行，直至扣完为止：

①项目须引进国内外上市公司、行业百强的全国总部或湖南及以上区域总部不少于5家，引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部各不少于1家，公司的工商税务关系须注册在雨花区——高铁新城片区，在项目超高层地标建筑竣工验收合格并投入使用后12个月内，单个总部未按要求履约，扣除履约保证金500万元/个。

②项目须建设全球贸易港，全球贸易港竣工验收合格并投入使用当年或次年完成外贸进出口额不少于5000万美元，未按要求履约，扣除履约保证金1000万元。

③项目超高层地标建筑竣工验收合格并投入使用后的第3年起连续3年整个项目全口径税收每年度不少于6500万元，则按照税收差额部分的30%扣除履约保证金。上述履约监管仅限于履约保证金期限内，若超过该期限，乙方将不承担任何违约责任。

④项目须引进集团旗下至少1家一、二级全资公司（房地产公司除外），公司工商税务关系须注册在雨花区——高铁新城片区，未按要求履约，扣除履约保证金600万元。

⑤项目须引进至少1家外商投资法人企业注册落户雨花区——高铁新城片区，其外方股东实际出资额不少3000万美元或等值外币（含港币）。在签订《成交确认书》之日起，外商投资公司6年内需实际到位资金3000万美元或等值外币（含港币），以外汇管理局数据为准，未按要求履约，扣除履约保证金500万元。

⑥若项目在《国有建设用地使用权出让合同》签订后6个月内未开工建设，每延迟1个月，扣除履约保证金1000万元，直至扣完为止。

⑦若项目超高层地标性建筑在取得开工许可证之日起48个月内未竣工并投入使用（因不可抗力原因或其他非乙方责任影响开工建设的，经雨花区政府和市武广公司同意并经法定程序确认后，可顺延开工、竣工日期），则乙方须承担违约责任，竣工并投入使用时间每延迟1个月，扣除履约保证金1000万元，直至扣完为止。

（5）最高报价人应在报价结束后2个工作日内接受长沙市雨花区人民政府、长沙市武广新城开发开发建设有限责任公司的资格审查。若地块最高报价人相关条件不符合报名资格，则该竞买人竞买行为无效，保证金不予退还。

以上挂牌条件由长沙市轨道交通集团有限公司负责监督落实。

2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

3.该宗地房屋销售价格按我市政策进行价格监制。

[2021]长沙市043号

长沙中心

限地价竞自持租赁住房

按我市政策进行价格监制

挂牌条件为：

（1）该宗地竞得人须出资建设跨听雨路、梧桐路的立体过街设施，该立体过街设施按照现行建设标准（项目估算总价不低于1200万元，以财评审核为准）与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收，竞得人建成的立体过街设施在本次出让的经营性用地第一期完成验收后1个月内无偿移交给岳麓区政府。

（2）本宗地应响应片区节能减排要求，对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。

（3）竞得人需在签订《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。

（4）该宗地要求竞得人应配建不少于20994平方米建筑面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求；根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积364807平方米，竞报幅度按300平方米/次确定。

（5）竞得人必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（6）土地挂牌出让最高限价为298995万元，住宅（毛坯）销售价格按我市政策进行价格监制。

[2021]望城区018号

月亮岛文旅新城S18组团

限价13000

[2021]望城区018号地块，位于月亮岛街道银星路与潇湘北路交叉口西南角，毛坯限价13000元/平方米，是月亮岛文旅新城S18组团地块。

该宗地分为三块地，分别是：

地块一用途为：二类居住用地（R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高60米；

地块二用途为：二类居住用地（R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%,容积率≤1.5,建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高30米。

地块三用途为：商业商务用地(B1B2)，容积率≤1.8,建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高24米。

月亮岛文旅新城S18组团，但是此次只公布了S18、S23、S24地块，并未包含S22地块。

[2021]长沙市036号

滨江新城

限价14000

[2021]长沙市028号地块位于滨江新城，毛坯限价14000元/㎡，出让面积5460.34㎡（合8.191亩），容积率1.6，地块面积非常的小。

网挂地块位于岳麓区滨江新城片区，南临岳北渔场安置小区与观沙岭路，东临观沙岭公园，北临检察院宿舍与芙蓉别墅山庄，西临岳北渔场安置小区用地；该地块用地性质为R2,容积率1.6，限高24米，为低密度住宅用地。

[2021]长沙市028号

洋湖生态新城

限价14200

[2021]长沙市028号地块，就是此前网传的洋湖毛坯限价14200元/㎡地块，位于洋湖南西侧。

地块为Y06-H07地块，位于洋湖南，有效面积为127.791亩，规划用途为二类居住用地，容积率2.0；Y06-H17地块有效面积88.167亩，规划用途为商住用地（R2B1），商住比34:66，容积率3.3。

挂牌条件：

1.为提升洋湖总部经济区产业发展，竞得人须打造产业总部综合体，地块内建设一幢计容建筑面积不少于20000平方米的写字楼；同时须在地块商业部分配建建筑面积不少于18000平方米的租赁住房，按精装修标准交付，装修工程直接费用不低于1000元/平方米。竞得人应自持上述不少于18000平方米商业用房作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经房屋租赁主管部门批准方可上市交易。

2.竞得人须引入1家长沙市人民政府授权的统筹智慧城市投资、建设、运营及运维的综合服务商和政务数据运营平台企业总部，在签订《成交确认书》后12个月内签订正式入驻协议、36个月内入驻本项目。该总部企业须具备新型智慧城市基础设施建设职能，并在签订正式入驻协议前具备长沙市人民政府授权的政务数据运营资格；该总部企业须具备独立法人资格，注册及纳税地位于洋湖总部经济区，十五年内不得迁离。

3.竞得人在签订《成交确认书》后24个月内，须引入物联网、大数据、区块链、人工智能、通信、芯片、电子、计算机、软件和信息技术服务领域的3家A股上市企业的区域总部及2家2018-2020年长城战略咨询（GEI）或胡润榜发布的独角兽企业区域总部，以上企业总部须具备独立法人资格，注册及纳税地位于洋湖总部经济区，且十年内不得迁离。

4..竞买人须单独申请，不接受联合竞买或自然人竞买。

5.土地挂牌最高限价273266万元；高层住宅计容建筑面积不少于200000平方米，高层住宅(毛坯)销售均价不超过14200元/平方米；非高层销售价格按我市政策进行价格监制。

[2021]长沙市040号

大王山旅游度假区

限价12200

项目为商业、住宅混合用地，位于潭州大道以西，荷叶路以北，清风路以东，星城路以南，配套狮山路。项目一公里范围内有配套学校岳麓实验中学和坪塘中心小学、雨润小学。地铁3号线山塘站和旅游专线空轨系统山塘站位于地块北侧一公里范围内。

挂牌条件为：

（1）竞得人须自持3万平方米租赁住房，自持时间不低于10年（自取得不动产权证时间起，自持期内不予核发预售许可证），并引进一家全国性集中式长租公寓品牌负责运营（该长租公寓品牌近两年在湖南省范围内开业运营的长租公寓项目不少于10万平方米）。

（2）引进的长租公寓运营品牌在运营管理本项目长租公寓之前，需在湖南湘江新区大王山旅游度假区内注册并设立湖南区域总部，该总部入驻后10年内不得迁出。

（3）竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。如竞得人未按《履约监管协议》约定执行，住建部门不予办理项目商品房预售许可及销售备案。项目长租公寓的建设要求及相关财政资金补助，按照长沙市相关政策执行。

（4）竞得人必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

(5)土地挂牌最高限价为194688万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过12200元/平方米。