海南个别房产主播，为售房忽悠岛外购房者，投资海南房产需谨慎

前两天，汤帅在刷抖音的时候，看到海南某知名主播大言不惭地说海南的万宁兴隆片区房产非常值得投资！看完他说的，汤帅只能说是一派胡言，当然汤帅也并不是说兴隆的所有项目都不值得持有，只是如果从投资的角度来说，这个片区的房产投资价值真的不咋地，当然，从海南目前的政策、自贸港建设的进度来看，海南的房子，无论您买哪个区域的，中长期来看一定是会涨的，但前提是在您房屋增值的同时，它是否拥有足够的变现能力，通俗点说就说，未来在出租、出售上面是否能有高的租金或流通性，如若接盘者较少或无人接盘，那就是有价无市了。

接下来汤帅将从目前的政策对该片区的影响和该片区的购房群体以及大概流量来说说，看看该片区的房产未来是否像这位主播所说的一样，具有非常高的投资价值！

得不说兴隆这地方风景很美，空气也很好，也被誉为长寿之乡，但由于地处亚热带区的原因，这里冬天时会有些潮湿阴冷，但也是由于这点，所以整个兴隆片区的植被是比较茂盛的，如果是短暂的旅游居住，这地方确实是个不错的选择，所以仅仅从居住的角度，汤帅也很认可。但如果考虑到投资，可就慎重了。

既然是投资，那首先你得看看它未来的发展前景，目前整个兴隆在自贸港的建设中是没有什么重大的规划的，而且这个地方可以说已经发展成型了，目前你所能看得到的，基本在五年十年甚至是十五年后都不会有太大的变化，其次，从它的增值、增益空间看，我们都知道短期增值看租金，长期增值看房价，出租的收益就不提了，这地方流动或者常住人口都不多，大部分的房产除了外地购房者自己居住外，闲置率是比较高的，在没有太大人流的情况下，加上较高的房屋空置率，这就意味着这个片区是租不上什么好的价格的；至于房价是否会增值，这点汤帅各个在前面也说了，按目前现有的政策及自贸港建设的进度，海南无论任何地方的房产都会有所增值，但这种增值并不是因为该片区的哪点优势形成的，说得直白点，也就是蹭了自贸港建设的红利而已，所以从这个角度来看，该片区的房产增值小幅度会有，大幅度会比较困难。

兴隆二手房价格

目前兴隆的新房价格非海景房在1.3万到2万每平左右，海景房2.5万到2.8万每平左右，这价格已经是很饱和的状态了，价格说高不高但是也不便宜了，在目前的房价基础上，未来这里的房价如果想要继续上涨，那一定是整个市场环境水涨船高，受到连锁反应才会跟着带动起来，比如17年那会，三亚、陵水两个片区先涨，它这里也就跟着涨，但是以目前的市场环境而言，短期之内这种现象很难出现了。

兴隆新房价格

第三个你得看看它二手房的流通变现能力，兴隆的市场没有刚需的支撑，纯粹是旅居市场，但是在整个海南购房的旅居市场它所占到的份额也不大，并不是最热门最受欢迎的地区，那么未来接盘人群会受限，所以出手周期会长，也就会压缩房子本身的价值，有一句话很经典，二手房好不好卖，你先看看周边的中介门店多不多，所以汤帅的建议是，如果买房为了度假居住，不想花太多钱，但又想找个环境好的，不考虑以后增不增值、要不要出售，那兴隆就很不错，但是要考虑投资属性，那就算了吧。