哈利法克斯（Halifax）的最新研究表明，英国7月份的涨幅为1.6％，高于6月份的237,834英镑，平均房价升至241,600英镑（约合人民币217万4千4百元）。
数据显示，在今年年初市场暂停后，房价同比上涨了3.8％，这是一个令人惊讶的飙升。小型房地产热潮推动了7月份的平均房地产价格按月上涨1.6％（即3,770英镑）。
英国房地产金融市场总监CraigUpton表示：大多数行业专家预计，在冠状病毒危机最严重的时期，房地产价格将暴跌，但事实并非如此。取而代之的是，它们继续以比正常速度慢的速度爬升，而最近的这一高潮是一个早期迹象，表明在未来的几个月和几年中，英国的房价还将继续上升。
低于2020年此刻预期的房地产价格，再加上极低的利率，不断上涨的租金价格和出色的资本增长前景，为房东和首次投资者提供了千载难逢的机会。
专家预计，受新冠疫情的影响，许多人的就业前景受损和经济不确定性将推动对租赁物业的需求。英国公众可能需要一段时间才能拥有做出重大购买决定所需的财务信心，从而进一步增加对租赁物业的需求。
2018年的数据就已经显示，私人租赁部门为英国超过五分之一的人口提供住房，超过470万户家庭，自2002年以来翻了一番。
这也令“以房养房”，在过去的20年中，成为了英国投资最热门的选择。英国“以房养房”的投资者激增，绝大多数都拥有一至两套房产。
从仅拥有一个租赁物业的散户投资者到在英国拥有广泛投资组合的投资者，飙升的租金价格吸引了来自世界各地的投资者。
什么是以房养房？
“以房养房”说白了就是“买房出租”，即租金收益能够满足银行所需的偿贷需求，投资者能够选择持续出租或者在待房屋溢价后出售，获得一笔不菲的投资收益。
专门的贷款方式在英国“以房养房”有专门的贷款方式——Buy-to-LetMortgage。值得注意的是，这种贷款方式是Interestonly，也就是贷款期内只支付利息，本金要等贷款期结束时一次性还清。
忽略税费不计，假如你买房投资向银行借了一笔50万英镑的Interestonly，假设年利率5%，你每年只需还50X5%=2.5万的利息，每个月大概2,080磅。贷款期满后，你再把50万的本金一次性还给银行。
这种贷款方式的优点非常明显：每月还款压力小，投资房每月租金偿还完利息之后还能获得收益；首付投入小，此类投资房贷款按照租金计算可贷金额，在年薪不高的情况下，这种贷款方式所需首付比自住房贷款所需首付更少。
以房养房的优势01.
只购买一套投资房
在租金足够偿还贷款及物业费、中介费、维修费等杂费的前提下，还能够有盈利。
02.
购买一套自住房，一套投资房
在投资房租金能稳定偿还自身贷款利息和物业中介管理等杂费的情况下，其余部分用来支持自住房的本息和日常开销。
03.
购买一套自住房，两套投资房
相较于每个月从国内寄钱还款，以房养房的优势更为突出，长期回报也更加可观。
04.
抵押贷款，利用房屋增值购置新房
房屋增值，利用抵押贷款（Re-Mortgage）取出增值的部分现金作为后续购房的首付。海外的现金买家采用这种投资方式无疑可以获取更大的收益。
需求大于供应的伦敦租房市场英国目前已经超越美国成为世界留学生首选的留学地，随着留学生的不断增多，本就供不应求的伦敦房源，只会更加火爆。
据近日的一项统计显示，在选择海外置业的高净值人群中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女留学教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。
伦敦作为政治经济文化的聚集地，同时拥有包含帝国理工学院、伦敦政治经济学院、伦敦大学学院、伦敦艺术学院等顶尖高校，自然成为世界各地家长的首选。
给孩子投资房产，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入，“以房养学”（BuyforUni）被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。
“以房养学”让留学生既解决了“住”又解决了“学”。比如家长在学校附近购买房产，其中一间留给孩子用，然后将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。等孩子学成回国的时候把房子卖出，这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用，实现“零成本”留学。
除了大批的学生群体，也有越来越多的来自欧盟和其他国家的年轻人来到伦敦寻求职业发展。
近些年逐渐发展起来的金丝雀金融中心就是其中很好的例证之一，阿里巴巴、唯品会、网易等多个中国企业巨头也纷纷选择伦敦作为在英国乃至欧洲的办公据点之一。
留学生和上班族们，这些人群对于租房都是刚性需求，令英国的租房市场长期供不应求，租金也步步攀升。伦敦已经连续三年成为“全欧洲最贵的城市”，一套位于较好地段的三居室房租高达5368英镑/月。
“以房养房”其实有着更长远的意义，在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。
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