7.22湾TALK早八点：松岗的“大盘”规划住宅超80万平，牛！……

2024年7月22日[湾TALK]早八点资讯早班车，每天离你更近。

全国（WholeCountry）

1、开发商应如何把“等客”变为“抢客”？

7月22日消息，如何运用AI赋能房地产，探索新发展路径？

近日“楼市新引力”上海论坛顺利举行，来自近30家房地产企业的营销负责人和一线项目操盘手参与研讨。中原地产华东区总裁、上海中原总经理玉家雄表示，“沪九条”对上海楼市的刺激作用显著。6月全市二手房成交量约2.4万套，创下近三年月度新高。7月，受天气影响叠加传统淡季，成交趋势出现疲软，效果的持续性有待观察。“随着倒挂现象逐渐消失，接下来市场对新房的品质要求日趋提升，各大楼盘之间竞争加剧。在购房端，由于销售信息的获取渠道越来越丰富，市场透明度提高，人们对开发商的专业度更加看重。”玉家雄表示，只有积极拥抱数字化，在新媒体端发力，运用AI加持作业系统，才能将“等客”变为“抢客”。

大湾区系列

地产（RealEstate）

1、松岗的“大盘”规划住宅超80万平！牛！

7月22日消息，近日松岗街道江边社区工业中心大道13号商铺启动拆除。

当天松岗街道举行江边社区土地整备利益统筹项目清拆，首批对鸿冠利地块进行拆除。本次清拆行动涉及用地面积约249平方米，建筑面积500平方米。此举标志着松岗街道以“移交一片、拆除一片”的方式按下土地整备“加速键”。据了解，松岗街道将持续推进整备项目13个（含江边社区土地整备利益统筹项目），其中利益统筹项目4个，房屋征收项目9个，力争供地52公顷，其中10.8公顷连片产业用地，贡献39.12万平方米产业空间。其中规划总容积超90万平，住宅约53万平，规划总容积超90万平，住宅约53万平，规划总容积907567平方米，其中住宅建筑面积529969平方米，商业建筑面积14165平方米，厂房建筑面积313356平方米，工业配套宿舍建筑面积13864平方米，工业配套食堂建筑面积2773平方米。

2、福田东翼的“大盘”来了？

7月22日消息，近日网友爆料了福田东翼-1项目的进度，目前已出地面多层。

该项目紧邻皇岗、福田两个通关口岸，约960套人才房。将在2025年推出高端人才住房，为深港两地科研人才创造更优质的居住、生活条件。未来还将建设国际科技人才综合服务平台，提供国际人才引进一站式服务，为经备案的境外人士在深圳园区海关监管区域停居留及工作提供便利。而河套深港科技创新合作区东翼-1项目（B106-0065地块）位于深圳市福田区皇岗口岸新建联检楼南侧，是深港科创公司打造的河套合作区首个超高层商住综合体，也是合作区标志性项目。项目总投资额74亿元，总建筑面积约26万平方米，项目由一座250米超高层标志性甲级写字楼（10万㎡）、两栋180米可售型人才住宅（7万㎡）和一个三层购物中心裙楼组成，目标是打造为深圳对接香港的门户地标。

3、松岗联投东方80多套现楼飞出！

7月22日消息，近日位于宝安松岗的联投东方发布销售方案。

项目位于宝安区松岗街道东方大道与松乐路、立业路交汇处，本次现售房源82套，建筑面积为约79-151平的住宅产品。销售流程如下：7月19日-7月20日，意向登记阶段；7月21日9:00，线上公证选房。联投东方世家花园项目位于深圳市宝安区东方大道与松乐路、立业路交汇处，由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，项目总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡；分为3宗地块，分别为联投东方世家花园1栋、联投东方世家花园（A417-1811）2栋、联投东方国际大厦。

4、深圳房价破“6”了？

7月22日消息，7月过半，深圳乐有家门店成交数据显示，7月上旬二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，对比6月下跌3%，也意味着深圳房价正式迈入“5字头”。

而2015下半年，深圳楼市率先发力，成为上一轮全国楼市的风向标，均价从年初的3万多涨到了年末的4.5万元，之后六年，房价一路狂奔，突破5万、6万、7万、8万。直到2021年2月，才见顶转向。2021年2月深圳楼市率全国之先发布了二手房参考价，拉开了全国房价下跌序幕，深圳也成为了这一轮全国房价调整的揭幕人。从当年2月份到如今，深圳的房价从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，如今终于跌入了“5”字头。

科技（Scienceandtechnology）

1、量子的耗散新技术？

7月22日消息，近日电子输运是凝聚态物理的核心研究之一，对于推动纳米电子学、量子计算、传感技术和新材料开发等研究具有重要意义。其中，安德森局域是影响电子输运的重要现象，是指当介质存在无序时，电子由于多重散射导致波函数局域化，无法进行长距离传输，从而导致系统呈现绝缘性。当无序不存在时，电子状态在空间上是扩展的，使得系统具有良好的导电性。这两种状态的转变，称为“扩展-局域转变”。

在该研究中，科研团队提出将耗散应用于操控具有精确迁移率边的一维准周期系统。基于这类系统中扩展态和局域态相位结构的区别，通过计算系统的动力学及其稳态，研究人员发现选择合适的相位耗散可以驱动系统到完全扩展或完全局域的状态，且与初始状态无关。因此，该耗散可用来诱导扩展态和局域态之间的转变，从而调控粒子的输运行为。这些效果是诸如退相位、能量衰减、粒子数衰减等其他耗散类型不能达到的。

金融（Finance）

1、新地标，388米城脉金融中心大厦来了！！

7月22日消息，城脉金融中心大厦项目建筑高度388米，地下7层，地上70层，基坑深负37米，占地面积9200平方米，是一栋集办公、会所、公寓于一体的超高层建筑，项目采用了新一代“空中造楼机”——新型轻量化支点顶模集成平台。

高、大、新、尖项目的建设，历来充满艰难险阻，考验着建设者的智慧和意志。这个平均年龄不到28岁的年轻项目团队迸发出了强大的力量，铁肩担责、无问西东。

产业（industry）

1、宝安引进大批半导体科技产业！

7月22日消息，近几年，宝安“空间、人才、市场主体”三大核心要素优势更加凸显。其中，宝安近三年整备土地1121.7公顷，有力保障了华润微电子、重投天科第三代半导体等一批重大项目用地和空间需求。宝安区还坚持规划先行、配套先建、招商先谈，高起点、高标准、高水平统筹规划建设重大片区。其中，大铲湾片区腾讯“企鹅岛”年底一期建成、投入使用，将成为全球瞩目的科技地标。

宝安作为深圳工业“基本盘”、制造业“压舱石”，也是深圳现代服务业大区。前海“扩区”后，宝安82.75平方公里被纳入前海,前海2/3范围在宝安,宝安1/5在前海。2023年，前海GDP实现2464.1亿元，增长15%，其中宝安片区1381.9亿元，增长17%；前海规上服务业营收4452亿元，增长33.2%，其中宝安片区2529亿元，增长55.3%。在近400平方公里的土地上，集聚了5.45万家制造业企业，7200多家国高企业。宝安是一个开放包容、多姿多彩的宜居城区。

文旅（Culturaltourism）

1、旅游推介会“搬”到了邮轮上深圳文旅“实力上分”！

7月22日消息，近日为了满足深港两地市民共享旅游资源，提升深港的国际消费吸引力和国际旅游目的地形象，深圳市文化广电旅游体育局将旅游推介会“搬”到了邮轮上，在亚洲旗舰邮轮“MSC荣耀号”上举行了一场别开生面的“山海鹏城，同创未来”深圳旅游推介会（香港站）。

此次推介会旨在通过展示深圳独特的山海风光、丰富的文化旅游资源，吸引更多香港及境外游客前来深圳旅游观光，同时借助本次MSC地中海邮轮开通由深圳邮轮母港至香港的航线，为深港两地游客提供更多海上度假产品的新玩法。而全球第三大邮轮品牌MSC地中海邮轮旗下“亚洲旗舰”MSC荣耀号从深圳邮轮母港出发驶向香港，开启大湾区首航季及暑期航季。17.2万吨的MSC荣耀号不仅是深圳复航的首艘国际邮轮，也是深圳邮轮母港开港至今迎来的最大豪华邮轮。因此，在该艘邮轮上举办深圳旅游推介会不仅别出心裁，而且诚意满满，各位旅游推介官更是使出浑身解数，向在场60余名香港旅游业代表推介深圳丰富的旅游资源。

经济（Economy）

1、深圳市低空经济年产值已逼近千亿元大关！

7月22日消息，从深圳市相关部门了解到，深圳市低空经济年产值已逼近千亿元大关。

从产业链配套到法律保障，深圳低空经济发展基础不断夯实。深圳市交通运输局数据显示，2023年，深圳低空经济年产值超900亿元，同比增长20%；2023年，深圳开通无人机航线77条，新建无人机起降点73个，完成载货无人机飞行量61万架次，飞行规模全国第一，消费级无人机占全球70%的市场份额，工业级无人机占全球50%的市场份额；直升机飞行量超2.3万架次，飞行规模全国领先。

城市（city）

1、宝安要打造深中通道进入“深莞惠”第一站！

7月22日消息，近日，深中通道正式通车。宝安是深中通道进入“深莞惠”第一站，地处粤港澳大湾区地理核心，是环珠江口100公里“黄金内湾”的关键节点，迎来了前所未有的发展机遇。

宝安表示，宝安经济实力三年跨越两个千亿大关。全区GDP从2020年的3847亿元增加至2023年的5202亿元。在去年增长8.5%的基础上，今年一季度增长8%，总量、增速均跻身全市第三。