210万起地铁旁小两居 区域流通“前三甲”

之前的文章中一直给大家推荐房山的次新二手房小区如：长阳半岛、徜徉集、建邦华庭、万科新里程、金地朗悦等，主要从品质、物业、保值以及配套情况等层面做为参考，如果您预算充足仍可重点考虑以上小区。

不过，在2021年团队齐小白统计的房山版块成交量统计上，以上小区仅有“长阳半岛”上榜，而一直不被个人推荐的“加州水郡、康泽佳苑”两小区分列二、三位。

个人分析成交量不俗的主要原因：

总价低，200万以下买个一居室、250万买个两居，在五环外、有配套，相对其他区域来说，这个价格不好找了。

配套全，两个小区周边的学校、医院等非常齐全，虽然水平一般，但总在于都在步行可至的范围内，而商业配套方面，算是非常丰富了。

流通好，两个小区体量大，加州水郡分为东西区、康泽佳苑南分为南北区，都是超级大盘。而且都有电梯，所在流通方面表现不错，既然是刚需上车盘，一定要考虑置换问题，两个小区后续有人“接盘”问题不大。

两个小区面临的“问题”

①物业服务，门禁、卫生等基本服务都谈不上，整体物业水平很一般，且完全谈不上品质，这是两个小区的通病；②加州水郡距离地铁太远，自驾方面出小区即可上京港澳高速，不过早晚高峰的杜家坎至西道口一线的拥堵“远近闻名”；③康泽佳苑为一类经适房，北区出让金较低，南区较高（2008年前后区别），南区要20万起步、首付并不算低。

康泽佳苑户型较为一般，小户型基本以纯南、刀把为主，50㎡+两居室各房间均比较小，而且作为经适房来说，小窗户也是过去的标准配置。

加州水郡户型就厉害了，共约几十种，有一部分户型还是相对不错的。目前挂牌房源东区主要以大户型为主，西区小户型房源较多。整体来说，户型+品质感上加州水郡要好很多。

如这个75㎡两居户型的二手房报价约240万左右

康泽佳苑、加州水郡如何选择？如果您考虑地铁出行频率以及所相对的学校问题，推荐康泽佳苑。户型、小区居住舒适度高一些，推荐加州水郡。

如果可牺牲一定通勤时间，良乡版块的佳世苑小区、瑞雪春堂的单价更低、居住舒适度更高一些，也可作为刚需家庭上车选择。

总结

如果工作在西或南三至四环范围内的刚需家庭上车，可选择康泽佳苑、加州水郡，通勤以及配套情况可满足日常需求。不过作为房价的“洼地”，又是区域中非品质楼盘，保值性十分一般。