倒挂盘，神一般的存在！
杭州两年累计诞生了28次“万人摇”，连夜排队、冲刺买房成为特殊时期楼市一景。
无锡迄今为止没有如此大规模的摇号，但间或也会出现一些倒挂神盘。2020年，我们已经送走了很多，比如经开区雅居乐中央府、宝能、新吴区宝龙城市广场、惠山太平洋城中城……
但，倒挂盘捡漏何其之难！
还记得那张民间流传的趴在市民中心垃圾桶抢房图么，“人机网”三体合一，在摇号面前人人平等。据内部人士说，当天那家开发商区域营销和审计现场督战，毫无招呼可以打，也是难得的业界清流了。
还有的，茶水费加价，你爱要不要。
老盘已成过往，一代新盘焕新价。
随着地价的抬升，曾经没有价格优势的楼盘地位发生改变。一二手倒不倒挂且在两说，但，区域极具“性价比”的存在却名副其实了。比如城中的圆融广场二期、新吴区的中海寰宇天下、惠山的德信云溪名著。
更甚者，项目还没出来，已经成为倒挂地。最典型的，锡东的甘肃建总项目，2019年7月拿地价13549元/平，2020年金辉刚刚用15932元/平解套了前者，紧接着彰泰就用16507元/平刷新了众人对于锡东的“三观”。
原来，锡东新城在不知不觉中已经这么有分量！
但这种还算是个例。在我看来，接下来的倒挂盘应该大多出自于那些在2016-2018年间拿地、至今还未售完的楼盘。
若说这些盘在前一批倒挂盘之下或多或少有多艰难，那么翻身之后，对于新一代楼盘影响就会有多大。不过还好，好多楼盘今年就要清盘了。
对于买房人而言，这些盘收藏好，或许不算捡漏，但至少性价比还是很高的。
具体来看↓：
小结一下：1、按照数量讲，梁溪区倒挂的楼盘最梁溪区有11个高性价比楼盘。这些楼盘的价格大多在21000元/㎡左右。要知道无锡6月新房均价在20149元/㎡。擦着全市的均价，依然拥有全市最丰富的资源配套，交通、商业、学校，抛开升值这个不说，梁溪区的性价比之前，谁敢称老大！
甚至还有部分售价在“1字头”的楼盘，比如梁溪本源、保利融侨时光印象等，简直是无锡刚需的福音啊。
我得到的消息，梁溪本源80平的小户全部卖光了，算算看，50多万首付在无锡，真的是梦游级别的所在了。
保利达江湾城，万众期待～多～年～的项目，7月份有消息说10月份要卖，不知真假，上一次有动静是18年。
城中神盘，位置绝佳的还有一个西水东中央生活区，当年风光无二的无锡“DW”。现在西水东商业街是无锡街区式商业的一块牌子，每年有无数剧组取景，也是无锡一个热门的“网红打卡地”。
今年3季度预计会出样板间，四季度有3栋楼推售，据说只有两个户型。面积段不用怀疑，只有大户型和大平层户型。价格肯定会受限，但能不能买到，你自己琢磨。
2、滨湖区，无锡门面，倒挂盘千年等一回即使在16年拿的地，当前售价也不算低。归根到底，是因为地价受限，18000元/平，不仅限死了自己，还让周边板块动弹不得。
无锡门面，经开18000元/平，周边你能有多高，高一个你试试？
所以，当河埒口1.9万出现的时候，很多人笃定的是，经开的转折点来了，明面不动如山，实际经开地价应该多少合适，你继续猜。
滨湖纯新盘金领蠡洲台预计要卖接近35000元/㎡，当年万科两个翡翠首开没买的人会不会心头一紧。翡翠东方首开毛坯大户型2.5万的单价。
在三盛郁巷地块19542元/㎡的地价面前，雅居乐旭辉藏珑府和康桥府3万左右的价格是不是很香？虽然没有与二手房形成倒挂，但与未来的房价还是有比较大落差的。
这也是众人看好胡埭一块的最根本原因，虽然与滨湖核心有些距离，但在滨湖大旗之下，“1”字头的房子，全干挂的品质，“国”字头的背景，雁栖湖，在我眼里，可以笑傲整个无锡市场了。
3、房荒的惠山，每一个板块都在重新定义价惠山新城、天一新城、钱桥已经在2字头的后浪上翻滚，洛社、前洲玉祁也不是当初你看到的模样，1.5万/平的步子，稳稳的。
在我眼里，惠山正在翻牌。S1的开建，让惠山数个板块重新定义价值和价格，2021-2022年天一新城商业配套的兑现大年。
未来3-5年，教育上的优势将再无可藏，或许那个时候，你会再度回顾当下的房价。
4、直追经开的锡东，3万，你看行吗？5年，锡东新城地价上涨7倍多，房价上涨5倍有余，我们曾经用了一整篇文章讲锡东，不再赘述。
文章开头也谈了锡东地价现状，只想说，珍惜现在的1.8-2.4万/平，未来的锡东，是奔着3万去的。
5、新区的腾飞，从两座万达说起无锡市区4座万达，新吴区占其二，太科园和泰山路各一座。
区域内倒挂盘不算多，中海寰宇天下算是一个，目前已经到了最后一期。尤其当区域内乡镇板块梅村仲盛名都府放风价20000元/㎡都算高性价比的时候，中海在新吴区的价格真的是高性价比了。
年底，3号线即将开通，新吴区地铁短板补上，也该是大变样的时候了。
最后讲一点，本文盘点的楼盘或许称“高性价比”更为合适。但这个词吧，容易刺伤开发商的眼睛，毕竟人家那么高端大气上档次，你用性价比来形容，人肯定不乐意。
但毋庸置疑的是，随着地价的上涨，几乎2年一轮，倒挂盘就会重新调整。用发展的眼光看楼盘，也是一种必备技能。你觉得哪个盘是你心目中倒挂神盘，留言处见！