2022年，马上就要结束了，总结是必然少不了的。
相比红榜的强颜欢笑，相比于黑帮的一地鸡毛，相比成交榜的满屏铜臭，我们还是以好玩的事儿开始今年的系列文章吧。
在过去的一年中，青岛楼市中发生了许多让人啼笑皆非的无厘头事件，这期间有行业发展的必然，有开发商真实品性和实力的体现，可以说见怪不怪，但是他们在我们生活中真实呈现时，又让我们在惊愕中有些心酸。
1万达琴岛one：吹学区吃下重磅罚单
2020年，万达地产集团以9.57亿元竞得JY20-85、JY20-86号2宗地块。这一度也被业界解读为“国民公公"重回地产界的一个重要信号。
然而，这个落脚点，选得真一般。即墨西曾经是青岛楼市最热板块不假，但是因为供地无序，彼时已经快玩废了。但是万达和普通的开发商不一样，他手里有万达广场这张王牌啊。
靠着商场卖房子，算盘打得挺响，问题是片区内价格战打得如火如荼，刚需不吃啊，那就再打出“学区房”这张牌。
你说这所九年一贯制学校是万达凭空捏造出来的？作为吃瓜群众的老王并不这么认为，从万达公示的相关材料中，是有一定依据的。但是你要说万达委屈，老王也认为并不委屈。
第一，既然学校你不能100%做主，就不要拿他出来吹牛；
第二，延期交房造成了那么坏的影响，必然要受到惩罚。
只是，万达回归地产的作品以这种方式上榜，实在让人唏嘘不已。
2维湾：表演式复工演砸了
虽然昔日的NO1今年也倒下了，但是老王认为融创和恒大是有本质上区别的。
融创刀尖上舔血，但真做出一批好产品，要不是上海市场的静默，或许还真能多撑一段时间；恒大呢，丁字湾、胶州动不动就五六百亿的项目，怎么看怎么不像是搞地产开发的。
虽然比恒大强，但是融创依然不是值得我们尊敬的开发商，看看它在西海岸的操作，我们就无法对这家开发商有任何同情。
维多利亚湾，可以说融创楼盘的典型代表。老王有两篇写维多利亚湾的爆款，看看日期这都不是事后诸葛的文章。
所以，表演式复工，我们不应该感到意外。
这台挖掘机，在相当长一段时间内，是西海岸最炙手可热的网红。
不过平心而论，青岛在保交楼工作上做得还算相对好的，特别是西海岸已经开始为包括维多利亚湾在内的诸多楼盘兜底了。
只是，那些手里没俩钱的购房者听老王一句劝吧：千万别试图跟着中介在楼市中捡便宜，抄底是要有专业度作为保障的。
3珑樾一品：日销2.6亿俩月网签15套
在今年青岛楼市最难的时候，天一仁和珑樾一品的首开喜报，让包括老王在内的诸多业内人士大吃一惊：首开劲销2.6个亿！
老王当时就检讨起来：这么红的盘，这么好的项目，怎么就没提前去实地探访一下。所以，喜报出来之后，老王下着雨也要去看了看。
在乡间泥土上越走越疑惑，就这配套能卖2.6个亿？看了看产品，听了听价格，老王判断它首开数据啊……
老王在开盘两个月后，监控了一下青岛网上房地产的网签数据：两个月只卖了15套……大家都知道现在网签和房贷速度，不存在买房后长时间网签延误的可能。所以这种数据出来，只有一种可能。
当下这个市场，适当C牛，C大了必然会闪了舌头。
4中铁青岛世界博览城：老总进去了
曾经的现象级红盘，别说住宅你不好买，就是公寓那也是两位数、两位数的抢。所以在青岛楼市中，着实是风光了一把。前几天，一个朋友给老王看了这个项目的宣传费用，大体扫了一眼，真是触目惊心。
赚钱不要紧，你赚了那么多钱，你这质量是不是得有个差不多。
呃，没有，中铁青岛世界博览城每一次交付几乎都是大型车祸现场，业主们联合维护权益的事件也是层出不穷。
多行不义必自毙。
该进去的人，终于进去了。
5灵山湾壹号：种好的草木因欠款再拔了
虽然说现在鲁商不行了，但是浓眉大眼的华润还不至于赖这点钱。但是不差钱不代表这家开发商没有问题，不代表它找的分包企业没有问题。在拔草事件之后，年末又传出了农民工讨薪的新闻。
管中窥豹，可见一斑。
前不久，张家口蔚县信访局长李海明发言火了，在这里送给华润和他的分包商们：“他们是最弱势的……你们欺负弱势群体。拍拍你们的良心问一问（自己）？”
没钱的开发商，说什么都没用；有钱的话，还是讲点良心要点脸吧。
6银丰玖玺城：豪宅会所差点也“缩水”了
万幸，开发商用一纸公告消除了大家的疑虑：
别瞎猜也别胡说，我们干啥都是为了业主好。在房子的销售阶段，业主反对的事儿我们不坚持。
作为吃瓜群众，唯有一个希望，等房子卖完了，银丰·玖玺城还能践行自己所有的承诺。
7绿地·凤栖澜玥：租车位入住想法太天真
是不是交了房，业主们就能不挨宰了？
NO。
绿地·凤栖澜玥业主们住新房没几天，有车一族们发现有家不能“回”了。众多私家车把出入口堵死了，住宅这样的小区里能不闹心吗？
但这个不愿业主。买房时，大家善良地认为地下车库那么多空位，合同里白纸黑字有300元/月的租赁条款，那么大家在高价接盘后，都可以以相对低的成本租车位。
而且很多业主表示：买房时和置业顾问确定过，不想买车位可以租。许多人在不同项目之间权衡时，也正是因为“可以租车位”这种“错觉”，选择了绿地·凤栖澜玥。
但是，当你业主搬进来，开始装修、搬运家具时，绿地·凤栖澜玥物业公司突然变脸，说不买车位不让进，这就有点不地道了。你要这么傲娇，就应该在销售期把这个做一个公示牌，然后在营销中心公示：车位XX万一个，交付后不买车位不让进入小区。
现在这么干，是不是有点不厚道？
8云上观海：人才房也能跪了
在很多人的眼中，人才房那就跟福利房差不多。因为和商品房有着巨大的差价，所以一般是不愁卖的。
然而，青岛有一个人才房项目——云上观海，却率先放低了身段，表示除了无房户之外，你在青岛有一套房也能买。
这得对自己的项目多不自信，才能推出这种政策？
这个项目本身就孤悬于后海，从中国传统居住理论而言，风煞、路煞、反弓煞等不宜居的因素是一样不缺，而这个人才房恰恰又是尽“享”这些不利因素。
人才，都是高智商有丰富阅历的群体，你设计时不把他们当回事儿，这时候靠低门槛找补是不是有些太天真了？
9星雨华府：业主挨揍和我无关
星雨华府这个盘，最近上热搜是因为有业主被打了。什么人打的还在调查当中，但是物业真急了，发了一封措辞严厉的声明。
简单来说：双方打架因为在群里吵起来了，和物业无关，也不能拿着业委会成立事情做文章，物业谴责和鄙视动机不纯的人。
就是，有什么事一定要用光明正大的方法解决。谁是谁非相关部门自有调查，只是你住在这样一个小区里，心里是什么感觉？
10金沙乐府：一波N折“无间道”大剧
2022年，青岛楼市最精彩的大戏，无疑是金沙乐府开发商自导自演的质量大戏。
第一季：《自曝家丑》金沙乐府：我们自查房子有严重质量问题
第二季：《不背黑锅》中建八局：检测单位没资质，结果不作数。
第三季：《清理门户》相关部门：检测中心不规范，清出西海岸。
第四季：《立即整改》相关部门：确实存在问题，限时整改。
吃瓜群众看得挺过瘾，只是苦了购房者。
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