2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。
而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。
本期盘点刚需盘——万国城。
不利因素梳理：
1）科技住宅产品下——房屋净层高低、得房率低以及后期设备维护隐患
万国城分三期开发，其中一期1831户、二期1614户、三期4323户，早期该楼盘广告宣传为当代科技系统，主打“恒温恒湿恒氧”，但当前小区落地实施运营的仅为一个冬季的“地暖”系统，采用热泵+天棚辐射来进行温度调节系统，其中天棚辐射系统有辐射板（20~40mm）+龙骨支撑（50~60mm），装修需要预留10mm刷腻子及涂料，因此整体完成面为80~120mm，一般正常原始净层高为2.8m，装完整个天棚辐射系统后净高降低至少10cm，房屋净层高都要小于2.7m，如果业主后期装修设置吊顶的话，净层高就更低了，所以房屋就会产生一种压抑感，降低居住舒适度；
其次，冬季为了保持房屋室内的温度，恒温系统需要比较厚的保温层，无形之中就会降低房屋得房率低，同时窗户也会相对比较小，减少热量流失，并且该恒温系统仅有冬季使用2个月（三恒系统的科技住宅，一年大约仅有3个月系统维护期，常年使用），一年之中大量时间属于搁置状态，可能缩短整套系统的使用寿命时间，这些科技系统的使用寿命一般15年左右，随着房屋时间增长，后期购买者会不会更愿意接手，其次后期维修费用，因为都是一些管道，后期一旦维修，费用是否能够承受也是个问题。
万国城3期毛坯房--客厅
2）小区四周被高压线围挡
万国城整个小区被三面围挡高压线，滨河北路、双河北路以及福元西路，据了解为220kV双回线路，按照国家规定220kv的安全距离是3米，在最大孤垂情况下，与居民区垂直距离大于220KV为8.5米，220KV高压线走廊宽度30米到40米。目前看小区附近的高压线属于安全距离，但一般来说高压线旁，因有电磁辐射，对人体还是有所影响的，通常认知为高压电磁辐射是造成儿童白血病的原因之一，对人体心血管系统，视觉系统，生殖系统均有不良影响，所以为了自身的安全考虑，尽量还是不要考虑附近有靠近高压线的小区或者楼栋尽量原理高压线走廊。
3）距离1号线马厂站超过1.5公里，步行25分钟左右
万国城分为三期开发，一期与二期开盘比较早超过10年房龄了，而三期2012年开盘，2015年交房，楼龄整体不算太长，十年内次新房，但距离1号线地铁站马厂站超过1.5公里了，步行需要25分钟左右，地铁出行不便，作为刚需族客户来说，没有便利的地铁出行只能增加上班通勤时间；虽然地铁出行不便，值得安慰的是附近公交线路比较多，公交出行便利。
有利因素梳理：
1）开福区二环内福元西路板块，小三房总价低，首付压力小，适合刚需客户
万国城地处开福区二环内的福元西路板块，属于长沙主城区范围内，目前已经逐步形成以福元路为主干道的福元西商圈，沿线目前集聚9个商业体，合计商业体量约55万方，改之前破旧的景象，如今已然万家灯火，老城新生。
目前万国城三期链家挂牌价11500左右，挂牌房源约134套，多集中90平方米的小三房，总价105万左右，首付30万左右，非常适合首付款有限，但又想买到配套成熟的市中心地段的刚需客户，享受成熟的生活配套的同时房贷压力也不是很大。
2）生活配套成熟，对口小学清水塘第三小学
万国城周边商业、公园与学校等配套成熟，其中商业配套中，附近有龙湾商业广场、河马公园以及目前正在建设的龙湖开福天街购物中心，稍微远一点还有五矿长沙live购物中心等等，满足小区居民购物、餐饮、休闲与娱乐的日常需求；公园资源相对丰富，小区内部自带一个较大的人工湖，搭配高大的乔木与水生植物，层次感丰富，北靠捞刀河与滨水市民公园，饭后休闲散步好去处；小区对口学校是清水塘第三小学是重点小学，与小区仅隔一条马路，该小学的师资力量雄厚，学生的升学率高，学校环境好，各种硬件软件设施齐全等。
3）小区冬天有两个月的暖气（天棚辐射系统）
冬季万国城有两个月的集中供暖，费用为5元/月·平方米，在长沙的阴冷的冬天，能享受到有暖气的温暖是一件多么舒心的事情。
综合来看，万国城为刚需盘，适合看重地段与成熟配套，但资金有限的刚需自住客户。