近日，位于洋湖垸的南山十里天池开盘，均价8500元/平，号称性价比超高，确实让不少刚需期待。值得一提的是，南山十里天池首次开盘是在2017年3月，当时开盘均价7600元/平，2年多以来，只涨了900元/平，可以称得上“良心”了。
不过，仔细去看南山十里天池的拿地到推盘，就会发现，这个项目的成长，颇为“漫长”。在长沙，通常来说，开发商拿地会尽快进入施工阶段，项目早点打造出来销售出去，资金更快回笼，即便是有一些进程慢一点的，从拿地到建设之间也不会超过一两年，而南山十里天池是个特例。2006年，南山就拿到了望城第一块招拍挂地块，总出让面积39万方，总价过亿，在当时引起了不小的轰动。而直到2017年3月，南山十里天池才正式推出房源，首次开盘均价7600元/平。
虽说南山十里天池铆了11年才推出房源，但好在当时拿地楼面价低，加上每年有几次开盘，推货节奏较为稳定，即便首开7600元/平，2年多均价也只涨到了8500元/平，南山十里天池这波，稳赚不赔，还赚足了口碑。
同样是涨价少，相较于南山十里天池，位于人民东路的中央中交公园似乎就没这么“幸运”了。查询关于中央中交公园的最新消息，最先冒出来的关键词是“捂盘”。没错，中交中央公园推新节奏，实在是太慢了。
小编查询到，2016年11月，中交中央公园开盘推新，此后一直到2018年8月才有了新的一次房源开售，而随后一次开盘，又到了2019年10月。这么慢的速度，也难怪长沙人纷纷抗议其捂盘。甚至在2018年6月，因捂盘，中交中央公园所属开发商被长沙市住建委暂停在长沙参与土地“招拍挂”。
实际上，哪有不想卖高价、涨价卖的楼盘，至于为什么涨价幅度少，一个最重要的原因就是——政府限价。
2017年3月，长沙紧跟全国大潮出台调控政策，明确严格执行价格备案制度，销售商品房须到价格主管部门备案。而且，预售审批方面，凡是涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。同年9月，长沙发布住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行），在“限房价、竞地价”的要求下，将根据住宅销售价格和开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合拟定土地交易最高限价。另外，在2017年12月，长沙市发改委价格调控处明令要求，限价商品住房的平均利润率为6%～8%。
至此，长沙进入了限价时代，蹭蹭蹭上涨的房价平稳了下来，而与此同时，开发商们的利润空间，也被压缩了不少。
作为房价的标杆，楼盘销售价格通常会以区域内的限价房项目为参照。长沙市政府在对楼盘售价审核时候，也会对高价、涨价严加审核。这个时候，一些非限价盘的日子，就没那么好过了。因为政策受限而无法获取高备案价，无法达到更高的利润，所以很多开发商会寄希望于政策松动，放缓房源入市的节奏。不过有一个弊端就是，与此同时，开发商的资金回笼速度会放慢，要知道资金流动快，重要性不亚于利润高。所以通常能“抗”能“等”的楼盘，多是资金雄厚的大企业，比如中交中央公园所属的中交集团。
限价到底给长沙带来了什么？对购房者而言，最直观的感受就是，房价稳定了下来。根据国家统计局的数据，以2015年定基，到2017年5月，长沙新房价格上涨了23.1%，到2019年9月，这个数据是34.9%。也就是说，同样是2年多时间，长沙限价政策推出后的2年多，与推出前的2年多比，新房价格上涨幅度减小了一半。而对开发商而言，限价意味着利润空间压缩。尤其是诸如南山十里天池、中交中央公园这种非限价盘，在长沙限价政策出来之前就存在，遇上限价，要平衡利润、政策以及购房者的需求，无疑是大考验。但不论如何，如今的长沙楼市，有目共睹的平稳，相信这对各方来说，是一个最适宜的状态。