毋庸置疑，
随着石家庄主城区的日趋饱和，
周边区县成为各大房企的必争之地。
其中，以鹿泉依托山区打造的
“西部生态居住区”概念最为成功。
随着富力、绿地、恒大等
国内知名房企入驻平山，
这里将成为西部地区房产的
最后一块“价格洼地”？
旅发大会给鹿泉带来了哪些变化？
平山房企如何打好“旅发牌”？
沙龙现场
房企西拓，已经成为过去三年的主旋律。今年6月，第二届石家庄旅发大会在鹿泉举行，三天四十多万的人流量瞬间引爆这个西部小城。这些，让将在10月举办第三届石家庄旅发大会的平山羡慕又期待。
8月31日，第二期河青房产高端沙龙在石家庄大经街中山里的木一堂禅茶馆举行，鹿泉、平山两地多位房企负责人在现场各抒己见。
旅发大会带火鹿泉地产
旅发大会给鹿泉到底带来了什么？
河北常青实业集团总经理助理兼营销总监吴军，以旗下经营的西部长青项目为例，说出了一组简单的数字：“西部长青德明古镇开业时，游客最高峰在2~3万人，从旅发大会后至今，客流量每天平均在6~7万人，增加了两三倍。”吴军介绍，溪山小镇借助交通优势，到场看盘人数在此后也出现了暴增。而别墅区内建有的合院、法式双拼、莱特式联拼、叠拼别墅，以及花园洋房等高档住宅，同时配建中英双语幼儿园、高档VIP私享会所、大型商业街区。同时周边的滑雪场，水上乐园，柳仙谷，温泉酒店等众多景点环绕，让溪山小镇项目承蒙天时地利人和。
河北常青实业集团总经理助理兼营销总监吴军
“从旅发大会来看，也得益于西部长青火爆，西山板块迎来了发展契机。”作为西山板块的不多的法式别墅区，“西山一号”市场经理王琰直言，在2013年左右，出租车都很难开到项目门口。但如今，随着市区东西各线向鹿泉的不断延伸，到“西山一号”及其所在的“山前大道板块”已是“分分钟”的事情。
“西山一号”市场经理王琰
从鹿泉区楼市整体来看，刚需高层产品正在逐渐减少，随着各大品牌房企的入驻，追求高品质产品的改善型需求正在向鹿泉区集中——品牌房企中，保利西山林语、保利西悦春天、绿城西山桃花源、抱犊寨阿尔卡迪亚、泰禾石门院子均以洋房别墅产品为主；本土房企中，除了“西山一号”，大者、水悦龙庭、西美金山湖小镇也以别墅产品为主，万合名著、让山、金悦府、磊阳湖畔则为花园洋房。
“后旅发”时代仍需深耕
沙龙现场
“从我个人来看，目前的平山，从直观感受去看，一周一变一点不夸张。这次平山承办旅发大会，同样可以为平山提供了一次爆发的机会。”绿地·海域鹿泉项目销售经理陈召辉认为，“后旅发”时代的重要性，更多的是推介，它将给平山带来的契机是——让来客想想以前的平山、看看现在的平山、爱上未来的平山。就好比因为旅发大会，鹿泉和五年前相比，城市已经提升了N个档次。“西柏水镇”项目主任刘小娜同样对即将到来的平山旅发大会充满期待。
绿地·海域鹿泉项目销售经理陈召辉
据悉，“西柏水镇”是富力地产进军石家庄市场打造的首个特色小镇项目，也是本届平山旅发大会的承接地之一。从目前西柏水镇的景观示范区来看，这个占地万亩生态旅游度假区，以打造包括游客中心、医疗教育、酒店商养生养老、休闲度假等六大“FULL生活“体系。
“西柏水镇”项目主任刘小娜
从绿地的“海域鹿泉”和富力的“西柏水镇”来看，位于平山这里房企的最大特点，便是近拥温泉这一独特自然资源，相信对热爱养生的中产来说会有很大的吸引力。而绿地·海域鹿泉项目就是全系温泉入户，落位4A级景区白鹿温泉内，周边12大风景区环绕，近享白鹿温泉、红崖谷等成熟景区配套，原生坡地低密住区，格制一环四谷六主题的景观节点，三重院落规制，静享悠闲康养度假时光。
在吴军看来，旅发大会不过几天的时间，“政府搭台、企业唱戏”，“如何抓住‘后旅发’时代的机遇，是每个企业都需要思考的地方。”
对于旅发大会对鹿泉的提振作用，位于平山的“西柏水镇”项目主任刘小娜和绿地·海域鹿泉项目销售经理陈召辉对此充满期待。
平山将成下一个“价格洼地”？
沙龙结束之后的合影
此前，平山因距离城区较远，地产行业一直不瘟不火，至今仍主要集中在“西柏坡板块”和“温塘板块”。但随着富力地产、绿地、恒大和荣盛的接连入驻，平山地产再次走近大家的视野。
买房就买大品牌，一直是购房者的信念。从选址到前期，品牌房企数十人的专业团队，一定比购房者看得远。随着品牌房企在平山的不断深耕，其未来成为省会新的第二居住热点区域或指日可待。
距离主城区一个小时的路程，“西柏水镇”项目主任刘小娜直言第一次去项目上班，便有种“离尘不离城”的感觉。她认为，从目前来看，鹿泉的房价已高高抬起。但对于“刚刚发力”的平山来说，这里未来或将成为下一个“价格洼地”。
同样，绿地·海域鹿泉项目销售经理陈召辉对此也充满信心，“平山不仅有西柏坡、有温泉，还有很多原生态的景点。对于环境来说，平山有很大的优势。而对于很多人担忧的‘一个小时车程’，则是大家‘用时间换空间’的考量。”他认为，就目前平山的价格来说，在此购置二套房也是很好的选择。同时，借助10月份旅发大会的召开，希望更多的人可以重新认识一下崛起的新平山。
未来《河北青年报》
将定期举办房地产线下沙龙活动，
并准备更多楼市话题，
搭建一座房企和消费者沟通的坚实桥梁。
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特别鸣谢：木一堂茶禅馆
位于石家庄历史文化名街中山里风情商业街西区5号。
木一堂追本溯源，寻遍古今六大茶山，选用百年以上的大叶种乔木树作为原料，传承古法制作工艺，志在还原出最符合人们口感，最高品质，最健康的纯天然茶品。木一堂主营古树纯料普洱、古法制作的古树烤红和深受女士喜爱的特制茶古树月光白。
同时，木一堂也是纯正古树的收藏者，只提供百年古树纯料，分享真正的木之源，茶之道。
文/河北青年报记者黄亮
摄/河北青年报记者王勇博
编辑/杜璐宁
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