大多数的老百姓，在开封终极改善置业的标签基本上就是一套洋房。
以当前的在售项目来看，9层小高层一般被当做洋房宣传，部分项目11层的小高层也被称为“新洋房”宣传。所以，你可以理解为，9层的小高层可以当做洋房的替代品。
以当前的开封市场来看，西区中间档的洋房项目售价多在8500元/㎡左右。东区和南区在售项目相对较少，所以带电梯的洋房项目都可以称之为区域内改善产品。东区偏北或者北区偏东的洋房产品售价在7300元/㎡，9层的小高层产品售价在6750-6850元/㎡左右。
以当前的东区购房者为例：在同等或近似的价格区间内（6600-6800元/㎡），跨区域选房大概会有：二手房现房高层、西区2025年交付的期房（17-24层高层）、东区2024年交付的期房或准现房。
安全性上，二手房现房高层最稳妥。
品质上，期房阶段只能根据项目产品配置做预测性推导。
但从居住舒适性上来说，越接近洋房层高的小高层，舒适度会越来越强。
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结合2月17日带看卓瑞禹璟台的一些感受，聊聊是否可以像看待永威一样，看待卓瑞禹璟台？
永威初来开封的时候，扮演开疆拓土角色的是永威梅隆公馆。凭借着过硬的品质，使得永威在进驻高铁片区开发永威梅隆郡时，得到众多购房者的偏爱。时至今日，在生活配套成熟度上，无论是永威梅隆公馆还是永威梅隆郡所在的区域，都比不上汴西湖沿线。
所以，从某种角度上来说，当产品品质出众时，是可以跳脱出区域的制约因素的。
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卓瑞禹璟台，其开发商有两个，一个是奇瑞，一个是国土投（全域）。
在开封，提起奇瑞人们会想起汽车。即使是能想起奇瑞金域华府，也绝对和品质开发商挂不上钩。
奇瑞金域华府属于产业配地，可以理解为政府为了引进奇瑞汽车，给奇瑞配了一些便宜或免费的住宅用地。但卓瑞禹璟台不一样的是，它属于奇瑞在开封的联合开发。
2023年的卓瑞禹璟台和2022年不一样的是：在规划层面上有了开封高中东校区托底空分厂区域，在项目工程层面上有了一栋准现房。
此外，卓瑞禹璟台让东区购房者（包括我在内）最不愿意相信的一件事就是：房价提的太快了。从2022年特价房六千出头到现在六千七八，真的是不可思议。并且包括我最近都相信：如果开高东校区能全面开工，房价还真有提一提的空间。即使不能提，至少也能夯实。
但我想聊的不是卓瑞禹璟台的房价会不会上涨。
我想聊的是，对于常住东区的购房者来说，同样或近似的价格，是该选择西区的高层还是卓瑞禹璟台的9层小高层（在西区，也称为洋房）。
每个人的选择都不一样，我只谈我自己的想法：
第一次在西区买房应该是十年前，从东区老小区到西区集英街高层。当时的想法很简单：年轻没钱，小面积，去郑州上班方便。十年后的现在，多少有了点积蓄，更愿意考虑的是一些规模相对不大的小区，以洋房和小高层产品为主。
所以我的理解是：在置业时优先考虑的应该是：小高层或洋房产品优先，能不选择高层就尽量不选择，尤其是人口密度数千户的小区。尤其是在开封东区，高层和洋房小高层的价格差不像西区的差距在2600-4500元/㎡，多在1000元/㎡上下。
此外，很多东区的购房者喜欢买西区的二手房（高层）。这一点不能怪东区的购房者，只能说在东区的开发商过于不争气，在开发新楼盘有限的情况下相继出现过热门地段或知名开发商的楼盘出现烂尾或者延期交付的案例。
所以，东区相对冷门地段的奇瑞开发的卓瑞禹璟台（期房），不受购房者信任是必然的。
此外，西区是开封的主力发展方向，哪怕是西区相对的荒地区域，都会比东区或者其它区域更有价值。且，常住东区的购房者感受更深的是：当前东区的热闹程度确实比不上二十年前，东区老旧小区的老龄化和空置率只有该小区的居民感受的更为深切。
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回到跨区域选房上，东区9层小高层（期房）和西区28层以上的高层（现房），在同样的价格，选择哪个更合适？
我的答案是：
1、选择9层小高层，大概率不会再换一次房。选择28层以上的高层，在你未来越来越有钱的情况下，大概率会在15年后再换一次房，回到小高层或者洋房小区。
2、10-15年后，西区最不值钱的可能就是二手房高层。对于东区来说，现有东区住无电梯多层的中年人，在15-20年以后，随着年龄的变大，对于电梯产品的需求也会更为迫切。
3、当前卓瑞禹璟台的产品配置，不亚于西区主流房企。夸张一点的话，可以说领先当前东区住宅至少5-10年。
4、此外，就是开高东校区。6000人的校区，只要不是全寄宿制，那么卓瑞禹璟台一定是区域内出租率最高的小区之一。
5、尽量不当西区10年房龄左右的二手房“接盘侠”。