01
前两个月我一个远房亲戚想在成都买房，120万内的3房，人在软件园上班。
我建议买在双流，地铁口的花园次新房。
这样上班无论坐地铁，开车都能控制在一个小时内。
而且从方位来说，南门上的房子比温江，新都升值更快，转手也方便。
从楼龄来说，比较新，住着舒服。
万万没想到，不久之后他买了一个让我目瞪口呆的小区。
名字就不透露了，这个小区位于南一环，3房90多万，
是个九几年的楼梯房，还是集体单位房，也就是小产权房。
问及原因，亲戚说因为上班更近，并且在小区租房两年了，喜欢周边的生活配套，非常方便。
好吧，你乐意就好。
02
在我看来，亲戚犯了买房路上的两个大错。
第一错，买小产权房
小产权房，其实就是无产权房，主要指一些村民自建房，单位分房等。
小产权房有诸多风险：
影响最大的就是，不受法律保护
小产权房没有土地证，房产证，契税证等手续，从法律上讲是不能买卖的，交易全凭买卖双方道德约束。
一旦房价暴涨，拆迁，卖家就可以收回房子，买家就算上诉，大概率也打不赢官司。
我之前在成都西站的清水路苑租房，那就是铁路局的内部房，属于小产权。
一个老乡在里面买房，买成4000元一平，总价40万。
后来小区能够办红本了，小产权房立马变成正规商品房。
原业主找到老乡，要求加价，按照市场价1万元每平补齐差价，即补齐60万，不然就收回房子，退还老乡40万。
后扯皮了好久，老乡补了一部分差价才作罢。
其次，小产权房没有金融属性，不能抵押贷款，不带户口，学区等附加价值。
买小产权房就相当于掏几十万一次性向房东支付长期租金。
第二错：买楼龄老的楼梯房
我真的不建议大家买楼龄超过20年的房子，有顶级名校学位的除外。
而且，在等级越低的城市，大家对楼龄越挑剔。
所以在成都，我自己买房，能接受的极限就是15年内的房子。
楼龄老的房子有很多弊端，
首先，金融属性打折
在贷款评估的时候很容易评估不足，导致买房首付增加。
而且，遇到突发情况需要抵押房产，贷款也有限，次新房一般可以贷出7成，老房子最多就贷5成。
其次，老房子贬值
市区的老房子配套成熟，生活便利，但是，由于太过成熟，没有新的利好加入，所以，升值普遍赶不上近郊。
一旦你的房子升值跑输城市平均值，就相当于在贬值，下次换房的时候压力会更大。
03
一些人买老破小是为博拆迁，期望遇上拆迁暴富。
但是明确说吧，北上深拆迁几率还稍微大一点点，成都拆迁，基本没戏。
成都东南西北无论哪个方向都是大面积空地，并且成都现在实行双核发展，
南门上大量空地等着建设，政府又怎么会花钱拆市区呢。
便宜的东西，除了便宜，尽是缺点，
像我亲戚买的这个房子，基本上是砸手里了。
7年一线地产经验，用最简单的话讲明白楼市的弯弯绕绕。