01.
对亚当而言，天堂是他的家。
对亚当的后裔而言，家是他们的天堂。
02.
2022年9月22日下午，我又去了趟照母山，舜山府。为啥要去呢？因为9月27日，最后一套交付之后，整个舜山府就全部完成了交付。
出于海盗个人对财富的向望，以及对富豪生活的兴趣，我们就先聊一聊舜山府的楼王。
要区分出谁是舜山府唯一楼王，其实是件困难的事。
他们15号，16号，17号，18号，这四栋楼，都有点小贵，都在5000到7000万之间。他们面积几乎都一样大，3+1层，建面约2000平，楼下草坪，约1600平。
跟海盗一起逛舜山府的，还有舜山府管家，以及一位龙湖客户关系伙伴，简称客关。他们一方面要保护那些富豪业主的隐私，一方面又希望我们能把故事写得好看点，就有一搭没一搭，零零碎碎讲了些楼王轶事。
（每个人心中都有一个极致的向望。）
18号那栋，目前已在装修，外面明显看得到装修公司挂的灯箱，里面隐约也传来敲敲打打的声音。
房子要装多久呢？
装修公司与业主签订的合同是一年半，但管家表示担心，认为这个时间比较紧张，因为他们搞基建可能就要七八个月。
装修要花多少钱呢？
当然每家不一样，但通常是，你清水房买成多少钱，那么装修也会花多少钱。也就是说，这个18号楼，装修要花6000多万，加上首付款，也就是一个小目标左右。
业主装修有哪些特别讲究呢？
有的装修材质，要从国外进口，就比较费时费神。而有家业主一颗树就价值几十万，从外面运进来还很不方便呢，而别墅区自己买树的住户，还很多。
另外，不管是买房还是装修，业主对风水都比较讲究，这一点并不展开。至于年龄，独栋业主的一般年龄都在60岁左右，而楼王其中有栋业主算是特例，才40出头。
楼王家车位够用吗？
差不多吧，这四栋每户都是18个车位。
业主装房子最担心的是什么呢？
最担心的是，自己装了，邻居都不装。为啥？假如你5000万买套清水，不装，那么它就是个资产，可以出手。如果你再花5000万装修，那么虽然也是你家庭财产，但要转手几乎都没啥可能了，通常不会有人花一个小目标去买套二手房是不是？所以，一旦有人装了，跟着装的人就很多，越是不装，越是不敢装。这类别墅对开发商的要求，比较高。舜山府业主比较幸运的是，他们遇见的这个开发商，还算比较可靠，所以，业主也装得放心，装得又快又多。
（楼王的真实面纱。）
（楼王装修进行时，海盗实拍。）
03.
所以，交房，对于购房者是大事，对开发商也是考验。而且，每年这个季节都是交房高峰。
说到这里，我们就顺便聊一聊，舜山府后面的开发商龙湖，他们当下的交房情况。
先说舜山府。
除了那几套所谓楼王，其实舜山府的房子都有点小贵，这次一期二组团，二期二组团19套别墅，都在交付，价格区间在3500万至6500万间。
请注意，这是舜山府最后一批交付房源，自此再没有一手舜山府卖了，你是不是觉得有点遗憾？
从水晶郦城到香樟林到蓝湖郡，再到舜山府，以及后面的北岛，龙湖始终在重庆修好房子，交好房子，并留下好房子的美名。而舜山府更是号称“传世之作”，所以，当最后一套舜山府交付，对开发商自己而言，也是个值得关切的节点。
毕竟，城市在生长，你开发商可以越来越强，修的豪宅可能更多，但是，只有一个照母山。
再说云瑶玉陛。
中央公园已完全成熟，来到一个最好的时代。
龙湖在那里布局了好些重要作品，包括云瑶玉陛。
这几天他们交付二期“陛川”组团，有628套洋房加小高层。
2022年上半年，龙湖集团如期交付76个项目，共计5.25万套住宅。
（舜山府大平层实景。）
04.
目前看来，龙湖重庆，不但交付的房子比较精，而且数量还比较多。
不但交付的数量多，交付的质量也还比较好。
龙湖提供的数据表示，他们交付的5.25万套住宅，100%按期交付，且其中超过30%的项目至少提前一个月交付，交付环节客户满意度高达91%。
这里面包括舜山府，云瑶玉陛，还有嘉天下，学樘府等项目。龙湖在交付过程中还总结出了经验与心得：以新交心的智善交付体系。
以前，开发商们比速度比规模，现在，开发商们比保交楼。只有个别开发商，还把“有数量有质量的交楼”当成重头戏，比如龙湖。
05.
交得多，交得好，有个前提，那是因为他卖得好。
地块稀缺加限塑令，当下别墅数量在走低，洋房在明显走高。去年龙湖洋房节，龙湖重庆14天卖1000套，累计销售金额约15亿，市场占有超25%。今天情况类似，龙湖重庆的山前，熙上，美林美院，春屿江岸，以及云瑶玉陛，使得前8个月，名列重庆前茅。
今年1到6月，龙湖集团实现地产开发合同销售837.7亿元，在重庆等6个城市排名销售金额榜第一。尤其是在重庆，龙湖表现十分抢眼，在铭腾机构发布的“2022年上半年重庆市中心城区商品房销售排行榜”中，龙湖以69.85亿元的业绩获得冠军，超出第二名31.06亿元。
其中，云瑶玉陛，1-8月销售金额4.75亿，是重庆洋房销售额榜首、重庆500万级别墅销售额榜首、重庆130平方米以上改善产品销售额榜首。
焕城，1到8月销售金额4.8亿，问鼎区域市场流量、价格、面积、套数、金额之冠。
北岛，1到8月成交金额3亿元，是北区大平层豪宅成交套数、金额“双冠”。
嘉天下，1到8月销售金额2.56亿，板块内别墅成交套数、金额、面积“三冠”。
还有美林美院、两江郦湾、長滩原麓、学宸名著等项目，都持续占据区域内销售业绩榜前列。
今年新上市的项目也表现不俗：位于蔡家的春屿江岸，8月首开，销售金额超3000万元，是区域内人气TOP1。位于西永的熙上项目也是8月首开，销售额超8000万元，无论是套数还是金额，都是区域内的领先者。
06.
时代更替，世事变幻，比你我想象的，还要快一点，还要复杂一点。
到今天，我经常在想，幸好还有龙湖。
虽然龙湖也有这样那样的问题，但龙湖至少保住了重庆企业的排面与旗帜，也是中国知名民营企业，尤其民营房企，不多的，还在健康运行的旗帜。
说到容易，做到不易，常年做到更不易：
善待你一生。