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因为这个信息，也因为一到年尾咨询天河北的客户多了，所以我决定让龙口西插个队。
我第一次跟老邝讨论有关学位的信息时，老邝很坚决的抛给我一个观念，一个成功的小孩教育一定是25%的公办教育+25%的课外教育+50%父母的陪伴。我深以为然。
撇开教育观念不说，一线城市强学位+地铁，一定是大吨位资金的保值增值利器。放水期间，越核心地段越领涨，越豪宅越好卖，越强学位越一房难求，尤其是在美国9000亿印钞计划通过后，目前只有中国恢复正常生产，接收超发美元的同时中国只能超发货币对冲？
那么超发的货币就只有两个去处了，避免和谐，赠暗夜真言：大钱图稳挣吨位，小钱图快挣速度。看看以下的保利天悦拍卖，真是人傻钱多？
天河北龙口西板块除了11号线天河东站的利好，其学位在天河一直和华阳并称为升学锦鲤王，之前我已经分析了同属第一梯队的华景板块，苦于天河北的华阳和龙口西确实是个大课题，一直在想着怎样以更好的方式呈现出来，杨总管认为师资，学习氛围，生源等名校资源的迁移可能性小，在供求关系上天然会在至少6年内锁定供给，短期内出货量小，成绩在持有期间被不断验证，效应发散，想买的人越来越多，越供不应求，如此强学位房还是大吨位资金的好归宿。
2014年出生的小孩将于今年入学，2015-2019年出生人口远高于2014之前，放开二胎后2017年出生人口甚至接近于2014年的一倍。如果加上近几年每年40万广州新增户籍人口中一部分的适龄儿童，那么2023-2025将是近年小学入学人数的最高峰，平均为今年的一倍，再说一次，如此强学位房还是大吨位资金的好归宿，大钱图稳挣吨位，小钱图快挣速度。
随着龙口西方向标芳草园再创新高，我决定先来一份前菜。
龙口西小学，创办于1998年9月，坐落在天河北板块。虽然仅被评定为市一级学校（07年后广州取消了义务教育阶段学校等级评选，所以即使后来居上也不会再被评为省一级了），却是天河区第一梯队的小学
学校现有四个校区。
穗园校区：（天河北路以北）一二年级，一年级13个班，二年级13-24班；
龙口校区：（天河北路以南）一年级（10个班），所有的四年级；
帝景校区：（天河北路以南）二年级（1-12个班），所有的三年级；
瑞安校区：（所有的）五年级和六年级。
如果一定要给这个龙口西挑刺的话，就是你上完小学教育起码要换三个校区，有二胎的家庭就抓狂了。作为铁打的学位房，接送方便的小区自然是标杆盘，龙口西所有前部楼盘也几乎集中在天河北路两侧，取中庸之道，去哪个校区都距离居中。
和华阳小学一样，龙口西小学对口直升省一级初中——广州中学，根据天河区的升学政策，还可同时拥有华颖外国语、天河外国语、华师附中的摇号机会。
今年，位于龙口东路西侧、天阳路南侧地块的太阳广场校区也开始了筹备工作，预计到2022年，龙口西小学会形成一校五区的格局。
有消息称，规划天河北路以北组团在穗园小区以及太阳广场校区就读，天河北路以南组团在龙口校区，帝景校区，瑞安校区就读，如此看来天河北路以南以大厦，宿舍居多的学位壳是否会处于弱势？
整个龙口西板块，超60个楼盘，全写那是流水账，你看完照样不知买哪里，所以我今天要带给大家一个心法：买房一定一直向上买，举个例子，在龙口西，你卖了2房的金海花园置换三房，就尽量往上去买伊顿，帝景或者金海的全南户型。而不是看上穗园小区的“远”大大，毕竟你在挑学校的同时也是在挑家长。市场分化在这一次疫情中被放大，当年的老大哥滨江东第一批业主早已置换到珠城，中轴线，接盘侠感慨生不逢时，newmoney，newpeople挑海珠也是非琶洲中轴线不可，南边还有个海珠湾随着海珠城市更新的决心在虎视眈眈，滨江东上涨乏力，同样难兄难弟的还有珠城西区的非标杆盘，所以，固守拥有小概率迁移可能的核心资源区域，自住自享资源，投资也能跑赢平均涨幅。
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传授完心法，我给龙口西的楼盘排了序，龙口西板块有楼龄40的楼盘，华师站的拆迁赔偿标准达到了8万/平，这个片区几乎没有拆迁的可能，不信你看看区府的邻居东成，按你的预算在我的排序尽量往上一个梯队看房选房即可，但当你只能买该梯队的边角料时，降维打击选下一梯队的稀缺产品为上策，这一点你打开贝壳，搜索15年内，南向，三房，看看房源数，就会知道这个用意，本身已经在核心区域，好产品一定是放货量少，供给少就能领涨。
1.芳草园,瑞安,协和新世界,保利中宇。芳草园（2004）
瑞安（2012）
12年建成，龙口西少有的次新。
超3米层高，使用率低。
T2栋4梯3户，T3栋4梯5户，T4栋4梯4户。
78方1房，93方2房，138方3房，197方4房，我能想到的客户画像就是黎贝卡了。
协和新世界（2003-2008）
保利中宇（2012）
华师双地铁口250米，曜一城，星巴克50米，8成的使用率，即使牺牲了小区环境，在这个寸金寸土也是良心，2房3房占比各40%，4房占比20%，96-98方三房，148方四房对比隔壁的润安都更有吸引力，黎贝卡例外。
2A.保利中辰保利中辰（2012)
2.伊顿18,帝景苑,希尔顿阳光
伊顿18(2004)
在接送小孩这一方面，伊顿18可以秒杀龙口西所有楼盘，花园小但也能挤出游泳池，瑕不掩瑜，其中B栋为新华社回迁房。
帝景苑(2000)
如果说润安是每个男人都想征服的“乖乖女”詹秋怡，帝景苑就是昨日黄花的范冰冰，它更像一个能在事业上帮助你同时也能带出门的女人，这个楼盘也确实住着可以帮助你的很低调的老板。
A-F栋，F栋为楼王，不建议靠天河北路AB栋。
希尔顿阳光(2002)
未来的11号线地铁上盖，分南北塔两栋，酒店式管理，高级租客居多，大面积为主，没有两房，基本没有居家氛围，如果你享受每天回家都有住酒店的感觉，尽量挑南塔119方三房及145方4房。
总结1.芳草园,瑞安,协和新世界,保利中宇
2A.保利中辰
2.伊顿18,帝景苑,希尔顿阳光
在没有新增供应的时候，以上楼盘就是龙口西最靓的崽，在新生儿增加，人口流入导致的需求增加与学位房天生锁定供给的属性，把拥有小概率迁徙可能的核心资源装进你的资产包，挣取吨位盈利。
以上的排序，第三档，第四档的受众会多些，所以我会放更多的篇幅在下一期文章。
同时为什么提到降维打击，在目前的广州市场，好房子一定是不过夜的，如果你是刚完成卖一打算买一的业主，此刻基本是正在经历错失原有选筹目标，甚至业主现场返价的焦虑，在市场高歌猛进的时候，不凡降维打击，买入下一梯队的好产品。
卷尺杨总管系列倾向于做网易“严选”类的踩盘，我们的“严选”输出除了我们真实的踩盘考察外更需要在住业主的真实反哺，也欢迎各位业主邀约杨总管深度踩盘你的家。
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