2024年以来，北京楼市政策调整动作频频，北京购房资格、首套/二套房的认定、商贷/公积金首付款比例和贷款利率…全都进行了优化更新！
为了让大家更全面、更准确、更直接地get到最新购房政策，我们整理了截止目前2024年北京购房资格及贷款政策汇总！全是“干货”，建议转发收藏，以备不时之需
一、北京购房资格政策
购房资格方面，最大的调整来自于9月30日晚发布的楼市新政“京八条”，自10月1日起执行。相对于之前主要有三个新变化：
✓购房社保或纳税：非京籍五环内“5改3”（满3年），五环外“5改2”（满2年），特殊人才满1年；
✓京籍成年单身＋未成年子女，按京籍已婚家庭政策；
✓通州不再单独限购，按北京统一购房政策。
二、商业银行贷款政策
住房商业贷款方面，今年主要调整了两次，分别是6月27日起降低的商业贷款利率和10月1日起降低的最低首付款比例。
✓商业贷款利率：贷款5年以上首套LPR-45BP，二套五环内LPR-5BP，二套五环外LPR-25BP；
✓商业贷款最低首付比例：首套15%，二套20%。
另外，存量房贷利率在10月份也迎来了调整。10月25日起，各大银行将批量下调存量房贷利率，对当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），低于LPR-30BP的，暂不调整。
三、住房公积金贷款政策
住房公积金贷款方面，今年陆续调整了三次。分别是5月18日起降低的公积金贷款利率、6月27日起降低的最低首付款比例和10月1日起提升的最高贷款额度。
✓公积金贷款利率：贷款5年以上首套2.85%，二套3.325%；
✓公积金贷款最低首付比例：首套20%，二套五环内35%，二套五环外30%；
✓公积金贷款最高额度：京籍二孩以上家庭，额度上浮40万，最高160万。
另外，自6月27日起，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万。
四、购房套数判定
购房套数判定方面，今年的政策调整了多次。主要围绕京籍多孩家庭和离婚家庭的可购买套数进行了优化，以及进一步放开五环外的限购套数。
✓5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2，已在京拥有1套住房的非京籍；
✓二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套；
✓“离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套。