壹
28719组！金色和庄在经历质疑、谣言、延期一系列风波之后，登记结果终于在今天早上公示，虽与传闻中的5万+相距甚远，但仍创下杭州摇号登记人数新高。
27118组的天都城，28719组的金色和庄，近期的杭州楼市称得上爆点不断。
但论及疯狂程度，远不及去年的卓越蔚蓝领秀，6套房源吸引了4654组客户登记，中签率0.13%，至今无一楼盘打破记录。
在此之前，卓越蔚蓝领秀二期764套房源，创下“两万人摇”的纪录，也是杭州2018年唯二登记人数破两万的楼盘，另一个是奥体神盘——融信保利创世纪。
今年8月底，卓越蔚蓝领秀二、三期迎来交付，整体交付情况不错，目前楼盘尚处于整体改造阶段，虽尚无产证办出，但已经有业主将房源悄悄的委托中介出售。
贰
这周工作日的下午，我在卓越蔚蓝领秀一期的沿街商铺中，找到一家中介门店进去咨询。从中介经纪人那里了解到，在附近这一片，蔚蓝领秀的品质是最好的，玻璃外立面、一梯一户、卓越物业、园区绿化好，因此售价比周边的金地格林格林、保利罗兰香谷要高。因此项目挂牌房源量虽不少，但成交量不多，在杭州二手房交易监管服务平台上可以看到项目一期挂牌房源量有50多套。
图片via:杭州二手房交易监管服务平台
一期属于江干区，交付时间较早，园区内居住氛围也比较成熟，大部分房源产证已满两年，好找房上显示近期成交均价27930元/平米。
图片via:好找房与后续销售的二期新房销售差价在1万元以上，是成就蔚蓝领秀二期“两万人摇”的原因之一。
叁
卓越蔚蓝领秀“两万人摇”的二期属于余杭区，18年新房销售均价14780元/平米，其中车位售价18万。
卓越蔚蓝领秀园区实景图
与一期相比，二、三期的户型规划更好，89平米小户型可以做到三房两厅两卫，同样一梯一户，且得房率高。
目前各大中介平台上尚无房源挂牌，主要是产证尚未办出。但据中介透露，已经有少量房源私下委托销售。
且二期已有一套118方大户型房源私下交易成功，购房者交定金30万，待产证办出之后再办理过户（特别提醒：私下交易有风险，购房需谨慎，不推荐哦～），约定成交价264万。
卓越蔚蓝领秀二期118户型新房售价，图片via:透明售房网
据透明售房网上显示，卓越蔚蓝领秀大户型新房售价在170万左右，按照此套二手房成交价，粗略估算房东账面收益足有90多万！传说中的“摇到赚百万”如愿兑现。
此外，中介还介绍到，二期89平米小户型，目前性价最高的一套房源房东委托售价219万，包含车位。如果成功出售，房东的账面收益约70万左右，仍然十分可观。
肆
尽管如此，卓越蔚蓝领秀二手房未来销售情况依然不容乐观。
以地铁三号线天丰路地铁站为原点，周围分布有卓越蔚蓝领秀、城发云锦城、保利罗兰香谷、金地格林格林等多个楼盘。
待卓越蔚蓝领秀二三期大批房源领证正式入市之后，未来的竞争对象不少。最大的劲敌莫过于品质基本相同的卓越蔚蓝领秀一期，毕竟一期大部分房源满两年，对于买家来说，光税费就可以省10多万。
着急出售的房东只有通过降低持有房源售价，以弥补买家税费差，才有机会尽快脱手。
二手房的天量库存已经形成巨大压力，销售难度在逐渐增加。对于投资客占比更高的“两万人摇”项目，未来转手率相对一般小区来说会更高，也难怪心急的房东等不到产证办出，就迫不及待的开始出售了。