今日洛阳自然资源和规划局公示了嘉禾·时代广场项目总图及设计方案修改内容。本次调整主要将原规划的两栋29层商住楼拟调整为两栋板式高层住宅楼。
PS：美的君兰江山参考均价1.46万元/m²（容积率2.5），建业旭辉尊府参考均价1.1万元/m²（容积率2.9）
01
嘉禾时代广场
嘉禾时代广场项目由于洛阳嘉禾置业有限公司进行开发，项目位于洛阳市涧西区南昌路与集贤北街交叉口东南角。
项目建设用地面积13120.7㎡，总建筑面积49195.01㎡，其中，地上建筑面积32801.75m²。
涧西区嘉禾时代广场规划建设2栋住宅，项目容积率为2.5。其中1号楼住宅楼高26层，建筑高度78.15米，2号楼住宅楼高22层，建筑高度66.15米
02
涧西容积率新时代？
目前涧西区主流高层住宅容积率普遍在3.5-4左右，甚至还有4.9容积率的楼盘。
想要买个2.5容积率的楼盘，也仅有售价高达1.46万元/m²的美的君兰江山的豪宅可选。如今嘉禾嘉禾时代广场带着2.5的容积率重回战场，售价会在多少呢？
个人认为以涧西某4.9容积率楼盘为例，其均价在1.35万元/m²。那么2.5容积率的楼盘应当在1.5万元/m²售价比较符合市场定价规律。
此外，未来涧西区低容积率的楼盘或许也会越来越多，这对于涧西区的绝大多数刚需人群，也许是个福音。
嘉禾时代广场调整内容
洛阳嘉禾置业有限公司1994年2月取得“兴隆花园”小区国有土地使用证(洛市国用(1994)字第022号)。
2010年9月，上述土地证经分割后，剩余本宗建设用地面积131207平方米(洛市国用(2010)第04013424号);按照现行规范要求，依建设单位申请，拟对上述地块“嘉禾-时代广场”项目总图及方案进行调整。
调整内容如下:
1、原规划两栋29层“北字型”商住楼，建筑限高100米，拟调整为两栋板式高层住宅楼。其中:1住宅楼22层，建筑高度66.15米；
2.取消底部1至5层商业‘’
3、住宅楼的布局、立面及规模做相应调整;4地块容积率为2.5。本次总图及建筑方案调整后对原兴隆花园小区内共计23户日照产生影响，其中，21户不满足大寒日满窗日照2小时要求，2户不满足大寒日满窗日照1小时要求。