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【问】焕然：房妹你好，我比较早之前在荣昌东方广场买了一套商品房，现在交房了，但是去了几次，感觉太远了，那边人流也不多，现在想换到榕御小区这边？榕御小区是否还有升值空间？和荣昌东方广场对比怎么样？
【答】房妹子：你好！是否要置换到榕御，还是要结合你个人实际情况，如果觉得荣昌东方广场与你的工作地点距离较远，置换榕御当然可行，不过这得在增加资金预算的前提下。榕御处于万达商圈辐射范围内，该项目所处的板块楼盘林立，目前的居住氛围、商业氛围还是比较浓厚的，而教育与基本生活配套也已经成熟完善，相比于荣昌东方广场所处的蓝田板块，地理位置、各方面配套等确实会好很多，前景也值得看好。主要还是看你的预算哈？资金足够，赶紧的！
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02/6
【问】难人。：房妹，我在厦门工作5年了，公积金可以在漳州贷款买房？还是说只能拿出来还款？
【答】房妹子：你好！在厦门工作，然后在厦门有缴纳公积金是吧？如果符合条件，可以申请公积金贷款在漳州买房。但是需要满足一定的条件：如夫妻双方至少一方户籍在漳州且在漳州购买自住住房。若夫妻双方户籍均不在漳州，至少一方有在漳州缴纳公积金；在厦门缴纳公积金连续满一年以上；你们申请人家庭未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清。
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03/6
【问】沙_漏：房妹子你好。我是漳州诏安县户口，在厦门有缴纳了3个月公积金了，是不是要满一年才可以在漳州买房呢，谢谢
【答】房妹子：你好！如果要申请公积金贷款在漳州买房，你的公积金确实得连续缴交满1年以上。
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04/6
【问】可可：房妹子，想再买一套四房的，我现在是把在住的小三房先卖掉好，还是买了四房再来卖小三房好？
【答】房妹子：你好！目前市场相对比较稳定、可控，不管是选“先买后卖”、“先卖后买”，差别不会太大，但关键得根据自己的真实情况、真实需求来做选择，比如你那套小三房房子房源条件、市场行情如何，你现在手头资金情况，买四房需要把小三房的房源急售吗，目前有没有看到满意的房子，是新房还是二手房等等？那在这我就先给你分析一下这两种选择的优缺点：1、如果你的资金充裕、可控，小三房房源本身条件又不错，可选择“先买后卖”。但这个方式除了资金需求大以外，还有一个关键问题，就是如果再次购房想贷款，一套房又有房贷没还清的话，新购买的新房就将被认定为二套，首付提高，也无法享受首套房贷款利率，换房成本提高；2、在换房置业当中，“先卖后买”是比较稳妥的方式，尤其对于资金不足的人。同时，如果卖掉的是唯一住房，是能够减免一定税费的，对于买家而言，吸引力更大；另外，你如果选择卖房和买房同时进行，最好还是要提前进入新房的选房程序。在旧房开始交易之际，新房的购买也可以同步启动。在准备入手新房的前提下，务必得跟旧房买主谈好回款周期。
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05/6
【问】苏雅：房妹子好，我想问一下，三至五年以后自住，正荣府和特房锦绣碧湖哪一个好？特房锦绣碧湖是精装的，正荣府是毛坯的，以后涨幅哪个会更好？
【答】房妹子：你好！这两个楼盘，一个城西一个城东，距离实在是有点远了，没有比较的意义。如果本身是在龙文区上班，那就直接选择特房锦绣碧湖，都不用考虑西湖正荣府。如果在芗城区这一带上班，需要跨越大半个漳州到龙文区去，那肯定是正荣府更合理。所以有些时候，房子并不都是有高低长短的，而是要看哪个更适合你们。自住的房子，涨幅或什么升值前景，并非是选择房子的唯一标准。买房心态还是需要稍微实际一点，贴合自己的生活状态更加重要。更何况，这两个楼盘价格还差很多。
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06/6
【问】天行健：房妹子你好，我们夫妻婚前都用公积金贷款各买了一套房，由于户型都比较小，现在贷款都已经还清了，房子也卖了，名下没有房产，想买一套大户型的，这样我再申请公积金贷款应该可以算首套吧，首付要多少？利率呢？
【答】房妹子：你好！你好！目前漳州公积金已停止第三次（及以上）购、建自住住房的职工家庭使用住房公积金了哈。所以你这种情况即使名下无房，也已不可以再次申请公积金贷款了，也无法提取公积金余额还贷。但是如果申请商业贷款的话，可以算首套，首付最低30%，利率按首套房执行。