有房企签署交楼军令状？透露出一个重要信号：资金紧张

楼市正在慢慢回归稳定，未来刚需买房的难度肯定会降低很多，不过问题是这都是未来才会发生的事情，至少就现在来看，刚需买房依旧要面临这一定的风险。因为国家对楼市调控的力度越来越严格，最近一段时间不管是开发商也好，还是炒房者也罢，都面临着巨大的资金压力。特别是开发商，为了应对三条红线带来的巨大压力，普遍选择降价促销，甚至于有的房企还给出了每平米5200多元的优惠力度。在这种情况下今年上半年的楼市销售数据出现了明显增长，但这对购房者来说并不是什么好消息，因为这意味着购房者手里的房子会变得不值钱，特别是那些刚买房就遇见开发商降价的购房者，房子还没到手就贬值了。

因此在房地产市场彻底回归稳定之前，刚需购房者在买房的时候都会面临风险，不过这种房产贬值的风险其实还只是小风险，真的让的风险来自于开发商。因为在目前对房地产资金监管越发严格的背景下，开发商就算是能通过降价促销收回一定的资金，但实际上还是会存在一定的资金链断裂风险，到时候刚需购房者就不仅仅是房产贬值的损失了，而是要承受房子烂尾的风险。而现在来看这种风险正在不断变大，因为在前两天的时候，某知名房企最近还签署了“保交楼”的军令状。本来购房者交钱，开发商交楼是很正常的事情，但开发商却需要签署军令状保证交楼，可想而知现在开发商面临的资金压力有多大。

根据数据显示，今年上半年全国就出现了203家宣布破产的房企，而截至到8月份累计出现了587亿涉房违约债券！这两个数据都说明了一件事情，那就是今年市场上的开发商普遍面临着资金不足的压力，这样一来下半年开发商出现资金链断裂并不是什么奇怪的事情。

开发商资金链断裂，对开发商来说肯定不是什么好消息，但开发商也不怕，大不了就是宣布破产倒闭而已，反正前面那么多年早就赚了大把钱。真正凄惨的是那些拿了全部身家买房的刚需，到时候不仅房子没了，还要按时偿还银行月供，搞不好只能住进没完工的房子里。例如去年在昆明就出现了这种事情，30多户买到烂尾房的业主只能住进没水没电的烂尾房建筑里，否则外面租房住也要付出一大笔租金。

所以别看现在到处都是降价促销的开发商，但刚需买房还是要谨慎，千万别因为开发商给出的优惠就盲目买房。也许现在买房的确会便宜很多，但同样的在开发商连交楼都需要签署“军令状”的背景下，遇到烂尾房的可能性也比平时大很多。对刚需来说，买房最重要的就是要保证房子能拿到手，毕竟刚需最基本的需求就是居住，只有房子拿到手才能满足购房者的居住需求。因此在目前的楼市行情下，刚需还说尽量别买房，否则一不小心买房的钱就会打水漂，当然如果实在是要买的话，那也要尽量选择现房。