中建昆明澜庭无证预售 项目负责人称不方便透露五证信息

近日，本报记者接到读者投诉称在五证不齐的情况下，中建昆明澜庭以排号收取订金方式违规售楼。五证缺一，房屋自然就不能交易，而国家的这些规定似乎在中建昆明澜庭却得不到执行。

据了解，中建昆明澜庭项目位于高新区富裕路西段，由西安万佳枫置业有限公司负责开发。

3月10日，本报记者以购房者身份来到“中建昆明澜庭”售楼部。在现场了解到，该项目在没有取得《商品房预期销售许可证》的前提下，已经在公开对外预售商品房了。一位石姓置业顾问告诉记者，目前还有《商品房预期销售许可证》和土地证没有办理下来，预计开盘就可以办理下来。但在售楼处，同样也未见到其它证件。

同时该石姓置业顾问告诉记者，目前还没有开盘，虽然还未开盘，但售卖情况还不错，已经排号近90个了。记者看中了中建昆明澜庭一套112平米的三居室，该置业顾问告诉记者，这个三居室的小高层价格在5000元到5500元每平米之间，因为没有开盘，具体价格还未定。“开盘之前可以参加排号优惠活动，即交1000元抵30000元房款进行排号，然后得到一个认筹卡，4月23日开盘后，直接可以在总房款里抵30000元。因为现在处于开盘前蓄客阶段，排号比没有排过号的客户优先选房，优先选楼层，开盘后就没有这个活动了，也不会有这么大的优惠力度。”该石姓置业顾问告诉记者。

3月14日，记者联系到中建昆明澜庭一位姓井的负责人，对于记者关于该项目无证预售的疑问，井姓负责人表示对此事不方便透露任何信息，截止发稿日，中建昆明澜庭并没有正面回复此事。

国家有关法律规定，房地产商在预售商品房时应具备的“五证”当中，《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”是尤为重要的。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商只有在取得了《预售许可证》才可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了当地政府的批准，也就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格，开发商才能与客户签署正式的《预售契约》。若一个房地产项目“五证”不全,那么就意味着将不能进行房屋产权所有证的登记,不能得到房屋质检部门的验收等，购房者的利益也将无法得到任何保障。开发商在“五证”不全的情况下进行售楼也是一种严重的违法行为。