99万债权未处理 两百多万房产被拍卖

对于持有几百万元房产的人来说，抵押给银行申请贷款，本来是盘活不动产的一种方式，不过，如果逾期不还，后果可能很严重。本期分析的两个标的，越秀区雅景阁和花都区锦东花园标的分别抵押给中国银行和兴业银行，最后落到被查封拍卖的地步。深究起来，越秀区雅景阁房产抵押借款才99万元，而该单位市值至少在300万元以上。花都区锦东花园标的为大积单位，抵押给兴业银行的债权值未披露，不过该标的先后有天河区法院和花都区法院的查封令，显示该房产欠的债务纠纷还不止一单。

标的一：越秀区德政南路117号2007房，建筑面积：78.2524平方米，套内面积：64.034平方米。起拍价：2374568元，保证金：20万元。网上开拍开始时间：2018年11月29日10时。

风险提示：该标的为住宅，没有钥匙。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。且该标的的欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业越秀文德路分行主管周健伟分析，从地址来看，该标的属于雅景阁的物业，估计是两房单位。该楼盘是单体楼，楼龄相对长一些，户型也不算好，但是价格较周边二手电梯楼要低。现时该楼盘70多平方米的两房单位，二手均价约4.5万元/m2。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，需留意设施设备的保养情况，以及户型是否合适等因素。并且该标的欠费不详，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏投资的风险。

标的二：花都区新华街桂花路61号2栋1608房，建筑面积：131.57平方米，套内建筑面积：不详。起拍价：2587200元，保证金：26万元。网上开拍开始时间：2018年12月13日10时。

风险提示：该标的为住宅，没钥匙，使用情况不详。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。且该标的欠2018年5月至9月的物业管理费1115.3元，其他欠费情况不详，需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业花都锦东分行主管罗国锋分析，从地址来看，该标的属于花都锦东花园B区的物业，估计是三房两厅户型，北向望花园。该楼盘是周边楼盘中楼龄较新的小区，分为A、B、C区，其中A区环境较好，价格也相对较高，而C区有小户型物业，90多平方米的三房受到买家青睐。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，可留意小区环境等因素。

从价格来看，现时与标的同类型物业的二手价格约2.7万~2.8万元/m2，但业主有议价空间，预计成交价不会超过2.6万元/m2。不过，由于该标的欠费不详，有法院查封、抵押情况，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏投资的风险。

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