东莞松山湖，一个热火朝天的区域。
早在2020年，这里就曾经被房企重仓，房价也屡创新高。
东莞松山湖：5大规划亮相，中海28亿“抢地”，房价要破6万？
东莞松山湖：疯了！豪宅2000万，单价6万！乱象整治开启…
进入2021年，全国房地产调控的态势不断增强。
松山湖，依旧是东莞的热门区域。
就在近日，东莞发布了《松山湖科学城发展总体规划（2021—2035年）》。
这份征求意见稿，为我们揭开了新的规划“面纱”。
今天，让我们一起看看吧。
网站公告截图
范围划定：覆盖1区3镇，打造4个组团，剑指一流科学城松山湖科学城，紧邻深圳光明科学城，是大湾区综合性科学中心的组成部分。
从规划来看，大湾区的综合性科学中心主要有4个板块。
广州：南沙科学城；
东莞：松山湖科学城；
深圳：光明科学城；
深港河套区域：深港科技创新合作区。
除了南沙科学城之外，其余3个均位于广深科技走廊之上。
松山湖科学城区位
在规划中，对松山湖科学城的范围进行了较为明确的划分。
核心区：90.52平方公里，涵盖高新园区、大朗、大岭山、黄江部分区域；
协调区：41.65平方公里，涵盖大朗、大岭山、黄江、樟木头林场等区域。
由此可见，松山湖科学城的主要利好，还是给了大朗、大岭山和黄江。
虽然黄江被划分为东部产业园片区，但是其同样具有临深和松山湖的IP。
松山湖科学城范围
在总体功能布局上，松山湖科学城将围绕“一轴、一区、两心、四组团”布局。
一轴：科技发展轴，串联光明科学城和生态园；
一区：大科学装置区，聚焦原始科技策源地；
两心：综合服务中心、科技服务中心；
四组团：中心科教研创组团、中央科技创新组团、西部组团、东部组团。
可以看出，未来北部的1号线TOD仍将是松山湖的中心。
松山湖科学城布局图
重点配套：新增5条轨道、2所大学，众多科技大咖在路上规划一出，自然少不了交通的支持。
在此次的规划中，提出了5条新增的轨道交通。
东莞地铁3号线：加快推进建设；
东莞地铁5号线：纳入第三期建设规划；
佛莞城际：接入松山湖；
中南虎城际：接入松山湖；
深莞增城际：远期推动接入松山湖。
虽然不知道这些轨道何时能够落实，但是松山湖的目标还是有的。
目前，东莞轨道交通1号线正在建设。
2024年通车，将会和深圳地铁6号线进行对接。
松山湖设1站，大岭山设3站，大朗设4站，黄江设4站。
1号线的接近一半的站点，都给了松山湖科学城。
东莞地铁1号线线路图
除了轨道之外，松山湖科学城还将新增2所大学。
湾区大学：重点布局材料科学、物质科学、信息科学、生命科学和智能科学五大领域学科建设，打造世界一流学科；
香港城市大学（东莞）：重点开展新一代信息技术、新材料、生命科学、中子散射技术等科学领域的学科建设、技术研发、成果转化、国际化应用型人才培养。
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湾区大学不光在松山湖有校区，在滨海湾也有校区。
湾区大学在东莞的2个校区
除了这2个新建大学之外，松山湖科学城还和很多大学有合作。
粤港澳中子散射科学技术联合实验室：香港城市大学、东莞理工学院、澳门大学；
材料基因组研究平台：北京大学深圳研究院；
中子谱仪建设及设施升级：东莞理工大学、南方科技大学、东莞材料基因高等理工研究院、中山大学、电子五所、北京大学深圳研究生院。
由此可见，松山湖科学城的朋友圈越来越大。
未来还有更多科技研发和技术创新的可能。
房企抢地忙，房价会涨吗？说完规划，我们再看看市场。
就在5月12日，又是东莞拍地的日子。
这次的主场是寮步，一个在城区和松山湖之间的地方。
虽然这次的科学城规划，并没有将寮步的地盘包含在内。
但是土地市场上，寮步还是热得不可开交。
来自广州的越秀地产，首进东莞，以超12亿，楼面价超2万/㎡的价格，摇号摘地。
成交界面截图
而寮步区域的房价，早已经突破3万了。
最高的，竟然已经冲上3.4万。
寮步区域房价
在松山湖科学城规划出炉的背景下，寮步土拍高企。
你认为，松山湖的房价会涨吗？
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