在惠州，二手房交易难度普遍高于新房，中介对二手房的兴趣也相对较低。蒋伟（化名）便是其中一位急于出售二手房的业主，他因在深圳购房而计划将惠州房产免费过户。类似蒋伟这样的业主，在限售取消后，不得不通过多渠道寻找买家。
惠州某大型中介平台工作人员向丽（化名）表示，近期成交的主要是新房，因为新房与二手房价格相差无几，客户更偏好新房。她坦言，现在市场环境下，投资房产赚取快钱的可能性已大幅降低。
在降价趋势下，一些业主不得不接受较大幅度的亏损。徐经理观察到，惠州房价自去年以来已下降约20%，高位购房的业主可能面临30%甚至50%的亏损。于洋（化名）便是其中一位，她于2020年购房，如今计划以低于原价近50万元的价格出售。
尽管二手房市场面临挑战，但惠州楼市仍有一些积极因素。惠州已取消利率下限，首套住房商贷利率最低执行3.35%，二套住房商贷利率最低执行4.15%。同时，惠州楼市也出台了一系列刺激政策，如降低首付比例等，以降低购房成本。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，虽然惠州楼市发布了一系列新政，但市场仍处于筑底阶段，购房者预期有待改善。部分投资性购房人群仍在观望，等待更优惠的政策。同时，其他高能级城市的政策优化也对惠州购房需求产生了一定影响。
然而，惠州中原总经理徐智勇表示，随着政策的逐步落地，预计惠州市场将出现积极变化，尤其是刚性需求较强的群体将受益。他认为，惠州房地产市场经过深度调整后，已呈现出底部企稳的态势。
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