为什么武汉土著 都瞧不上光谷东？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。买房路上的自己人，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：以孩子名义买房长持十五年预算220万以内，目前看了

1汉阳滨江电建三房120单价一万九；

2万科汉口传奇三房不满二精装单价两万到两万二；

3盛世江城三房单价一万八九不满二毛坯；

4白沙洲江边四房；

5光谷东？感觉光谷东连个路都没有…或者买两套低价位置的？

我看了后湖感觉后湖很破，汉口人都瞧不上，以后出手都难跟南湖一样！光谷东和光谷割裂距离大！我认识的光谷东上班的人都不愿意住光谷东全部回市区住！说污染严重！白沙洲又是溶洞地质各几年就有塌陷新闻还死过工人！四新不看好不喜欢汉阳江景特殊但是汉阳的江景这十年也没有发展汉口人武昌人瞧不上汉阳！纠结中

回答：你先想清楚自己到底是要投资还是自住？

经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。

职业多军面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。

因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。因为多军清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。

也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。

本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。

决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，城市新区由于有不断增加的全新配套，外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。

这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。

北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，涨幅最高的恰恰就是北京的周边。当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。这些人就是接盘侠。

提问：房姐，我刚毕业，与公司签的是实习合同，没有签正式，想申请大学生创业无息贷款。请问创业无息贷款如何申请？有什么利弊？会有人查证你是否在创业吗

回答：所有的无息贷款口子，都是需要”成本”的。大学生创业无息一直都是由团省委联合其他部门联合办理的，需要去团省委咨询，难申请，一般对创业项目有要求，可以去试试。20万最多贷四年。详见知识新星球内部分享《无息贷款申请方案》
提问：房姐你好。没有钱如何开始炒房？

回答：没有钱也可以CF，详见知识星球内部资料《一分钟小白变大神——炒房秘籍速成篇》


提问：美丽的房姐，请问梧桐湖片区，比如联投水乡小镇有投资价值吗，单价八千

回答：没有

提问：房姐好。希望得到您客观中肯专业的建议。我和老婆一个河南一个湖北，两人回老家距离差不多。我和两个小孩都是北京集体户。五年前我调到蔡甸，15年3月买了第一套房，世茂龙湾70年别墅，目前还有85万组合贷款没还。今年四月我们又凑了三十五万首付，用亲戚名字在中建锦绣双城买了个127平米的高层，一共34层，我选的22楼。问题：1.我该不该把别墅卖了凑首付换个北京的学位房？北京二套首付多少？买哪好？2.世茂龙湾70年联排中户多少价出？现在出售合适吗？3.我这两套房如何管理最合理？我老婆别墅办证后就落户到蔡甸了，但社保个税一直在北京，至少五年了，有什么用？4.老婆总想丢掉北京户口，一家人在武汉定居，你觉得呢？

2.目前二手市场很冷，别墅的成交周期会更长。卖多少主要看装修，目前报价1.3-1.7的都有。
3.中建可以长持，别墅涨幅跑不过高层。如果准备在武汉长住，可以慢慢置换到主城区。
4.一家人定居武汉可以，武汉有山有水有灵气，是北京没法比的。但是户口别转到武汉了，北京的退休金比武汉高，学区比武汉好，以后房票留着以后有用。

提问：房姐问下，我问了几个售楼部跟中介，说接力贷我只能贷25年，问下怎么可以贷30年，我跟老婆3231，父母5553，，征信都很好！

回答：因为你和老婆的年纪大了，能做25年都不错了

提问：房姐，上周跟LG办完JLH，走的析产，划到LG名下，但是今天查房查我的婚内房还可以看见，请问还需要办过户吗？婚内的那套房子是我主代，去年已结清，用的商贷，请问征信里会显示吗？我怎样才能做到SFSd的资格，用公积金贷70，感谢回答！

回答：房产证需要去名。你如果在微信房查，或者市民之家打的房查，一直会有房子的信息，并不代表这个房子还在你名下。必须去房子所在区交易中心窗口打印。尾款结清不影响，已经析产就是sfsd了，可申请公积金贷款

提问：一姐觉得武汉的筑底期还有多长？中介媒体都吹的军运会后会有影响吗？能否慢慢淘二手？

回答：其实我觉得目前也没多大下行空间了，除个别高价盘
军运会对楼市影响不大
今年内还可以慢慢淘

提问：房姐好，这几天一直在看你回答别人问题，JLH成本高?能否详细说一下具体流程，成本高在哪里?老人票成本低些?我现在名下一套全款房，老婆一套全款房，都准备自持，因为俩儿子……。准备为孩子买一套学区房（百瑞景二手房或者东源乐见城这种），原准备JLH，把我名下房子析产给老婆的（我武汉户口，她外地），然后她房抵贷，以我名义在再买一套。我妈妈现在和我们一起住，外地农村，62岁，可以把户口签到我这里吗?以什么名义迁入好，她来武汉有10年了。问题有点多，麻烦指点指点，怎么操作简单，成本低，可行性好些?

回答：1.JLH成本高是因为婚后的房子如果有贷款，需要做析产去名，会产生费用。但是全款房不需要做析产，这笔费用可以忽略。
在圈内假离婚成真离婚的案例也不少，有风险的。
2.为什么要优先用老人票，因为直系亲属能开发的房票就这么几张，老人年纪太了就做不了接力贷就浪费了，所以建议有条件的情况下先把老人票用了，以后有子弹再用自己的房票，贷款有优势。
3.你户口在武汉，母亲可以投靠落户，用她的首套资格买。

提问：请问关于无息贷款的文章哪里可以找到

回答：《无息贷款方案》详见知识星球内部分享

提问：房姐您好，我名下有锦绣龙城80多平一套，还剩24万商业贷款没还清；媳妇名下有中铁梧桐苑90多平一套，还剩22万纯公积金贷款没还清，产证都只写了一个人的名字。现在月供很低没什么压力，但是看上了梧桐苑隔壁邻居的房子，一墙之隔可以打通，目前中介报价106平215万，已满二，手上子弹30个，不够买。请教房姐，1、邻居的二手房是否值得买，毕竟可以打通，就是价格感觉略贵。2、子弹不够，能否通过还清龙城的房子，抵押贷后，再通过sfsd去买？是否需要JLH？盼回复。

回答：1.隔壁这套房的报价明显是溢价，目前二手成交价才1.8，这套单价都2W了，买了妥妥的站岗啊。自住打通没必要，而且你也折腾。想住大户型再买一套大的就是了
2.子弹30，把手里这2套房子截断抵押一套，用老人票再入一套潜力大的新盘。

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