1绿博组团——名门紫园
先来说说绿博组团的区位。绿博组团位于万三公路以东，紧邻着白沙组团，目前还属于中牟县的辖区。相比塔吊林立的白沙，绿博园还显得很冷清。但是相比其他区域，绿博组团又有自己的先天优势。因为绿博园和方特欢乐公园的存在，这个区域早已为郑州人民所熟知，不需要再进行费劲的区域宣传。
也正因为绿博园和方特欢乐公园的存在，绿博组团的城市功能定位为文化创意旅游产业基地、科技研发基地。之前炒得沸沸扬扬的建业华谊电影小镇、周星驰影视创意奇幻世界和华特迪士尼也都在绿博板块落户。
也就是说，这个区域就是用来旅游休闲的，环境自然很有优势。区域容积率也很低，适合打造高端住宅项目。传说恒大、雅居乐、康桥都在这里拿了地，而且面积都不小，以后居住氛围会比较有保障。虽说如此，绿博组团现在还处于比较原始的时期，各种基础配套皆无，目前在售的住宅项目也只有一个名门紫园，也算是绿博组团的拓荒者。
名门紫园位于郑开大道与人文路交叉口向南1公里路东，与绿博园隔着人文路相望，总占地约348亩，后期开发面积会达到1000亩。产品有洋房、别墅、高层，但以别墅为主。
名门紫园区位图▼
名门紫园规划图▼
2012年12月31日，名门地产高调拿下绿博园地块。用名门自己的说法，“名门紫园是名门地产进军城市高端住宅的重要作品。”
名门紫园做得也确实比较用心。据悉，紫园打造的景观示范区，就耗费1亿多元。成片的白桦林和薰衣草，颇具浪漫气息，对于女性购房者来说会更有吸引力，而连绵起伏的高尔夫球场则是成功男士的最爱。
名门紫园景观示范区▼
据说名门还将斥资3000万元，在小区与绿博园之间架起一座天桥，将绿博园打造成为紫园的后花园。这样看来，名门真的是不惜一切代价在打造紫园。
名门的别墅都是双首层设计，这个设计最早是在雅居乐国际花园出现的。南北地面有落差，北高南低，从北门进去是一层，从南门进去就直接是负一层，相比保利五月海上花那种下沉式庭院做成的半地下室，这种设计负一层的采光会更好。
目前一期别墅已经售完，二期主推的是联排别墅，面积都在300㎡左右，均价约2.5万，价格也真不便宜，都快赶上普罗旺世龙之梦了。
绿博组团是有未来的，但是需要等待，它的发展会在白沙之后。从进入的开发商来看，绿博组团的居住品质会更高。名门紫园算是为绿博组团开了个好头，以后不出意外的话，这里会成为又一个高档住宅聚集区。
2大孟镇——普罗旺世·理想国
如果说绿博组团已被郑州人民所熟知，那么大孟镇则基本是一个陌生的符号。大孟镇位于绿博组团以东，郑开大道以北。雁鸣大道（s223省道）从大孟镇中间由南至北贯穿而过，沿着雁鸣大道一直往北，过了连霍高速，就能到雁鸣湖区域了。
信和置业的项目就位于郑开大道和雁鸣大道省道的交汇处，离开封和郑州主城区距离都是20公里出头。最初的名字叫普罗旺世·中城，现在改称普罗旺世·理想国。总规划面积5500亩，计划总投资230亿元。
普罗旺世·理想国区位图▼
彩虹隧道▼
信和置业的老总一定有一个“造城梦”，从国基路索凌路的普罗旺世就能看出来。当时的1600亩地经过拆迁改造后被造成了极具童话色彩的小镇，惊艳了郑州。虽然后期也出现了种种问题，但总的来说信和还是个比较靠谱的开发商。这次项目被起名为普罗旺世理想国，也能看出来这个开发商的理想主义。
而且北区的普罗旺世还留有一个遗憾，就是周边环境脏乱差，让这个项目蒙上了一层阴影，升值空间也受到极大限制。这次的五千亩地远离市中心，可以说给了信和尽情挥洒的空间。
普罗旺世·理想国规划图▼
普罗旺世·理想国项目从2012年左右开始启动，最早开建的是北边占地近800亩的安置房。
临着郑开大道规划有20万㎡的购物中心和国际影城，和二七万达的大小差不多。2014年9月，杉杉奥特莱斯确定落户，占地近200亩，预计2015年年底开业。奥特莱斯作为名品折扣店，之前由于货源短缺的问题突出，在郑州的历史不算成功，不知这次能否一改颓势。项目之前一直宣传会有宜家进驻，如果真能吸引宜家进驻的话，这个区域的热度基本就不用愁了，不过现在看来可能性极小。
郑开大道的杉杉奥特莱斯围挡▼
项目还规划有教育园区和公园，占地都在200亩左右。据说教育园区要实行15年一贯制双语教学，对接世界教育标准，可直升北美名校。听起来挺唬人的，不知道能否实现。
一个区域如果没有产业，是很难导入人口的。以大孟镇所在的位置，想要靠市区人口的自然导入，消化掉理想国的巨大存量，不知道要到何年何月才能完成。如果说名门紫园区域的成熟还需要十年时间，那么大孟镇会比十年更长。
由于开发面积过大，项目整体进度也比较慢，除了南边的商业地块上能看到围挡广告外，其他还没什么动静，售楼部也还没有。要想看到普罗旺世·理想国的真面目，估计还得再耐心等等。
普罗旺世·理想国围挡广告▼
除了项目自建的公园，在大孟镇的南边，还有一个郑汴中央公园。这个公园位于绿博组团以东、郑开大道以南，总面积近4万亩，光起步区面积就有4200亩。由于大东区土地还不算稀缺，政府能够毫不吝啬地拿出大片土地来兴建公园，不会像中心城区一样，说了哪块地要做成公园，等上十年八年也不见动静。
这个面积巨大的中央公园现在正在开挖，以后会成为郑州真正的绿肺。虽然与大孟镇隔着郑开大道，但是一定会对区域环境起到很好的净化作用。
说句题外话，郑汴融城，老让我回想到小学时候做的应用题。“甲乙两人分别从两地出发，两地距离为30公里，甲的时速是10公里，乙的时速是5公里，求甲乙需要多长时间能够相遇？”那么，以郑州和开封的发展速度，你觉得郑汴融城什么时候能彻底实现？
3万滩镇——新田香蜜湖
新田·香蜜湖位于郑东新区东北部，沿黄大道和万三公路的交汇处西北角，离黄河很近。严格来说，也可以算在白沙区域的范畴。
新田·香蜜湖区位图▼
相比名门和普罗旺世，新田做区域拓荒者的经验要丰富一些。西边占地1万亩的洞林湖新田城经过这么多年的宣传运作，逐渐被大多数郑州人民知晓。现在又加入了恒大和碧桂园，这个区域已经有点儿火爆起来的意思。
新田·香蜜湖占地约5000亩，引黄河水形成了300亩的香蜜湖。项目整体规划以香蜜湖为主体，并把水景引入到每块地的中心。
项目产品将由独栋、合院、双拼、联排别墅以及花园洋房共同组成，共分为5期开发。自身配备了教育、医疗、商业、旅游、农业、休闲娱乐等配套。
其中一期为500亩，容积率1.2左右。分三个地块开发，目前在开发A、B地块，产品为类独栋和联排。之前有对外推广，但现在已停止，主要靠领导层的朋友和新田的老客户进行内部团购，认购价格在11000左右，现已基本售完。C地块暂时不对外出售，预计在2015年底对外销售。
新田·香蜜湖一期规划图▼
新田·香蜜湖整体采用北美建筑风格，类独栋面积区间450~480平，联排面积区间300~350平。不论联排还是类独栋，一层层高都是3.6米，其余楼层(包括地下室)均为3.3米。所有别墅都带地下室，也和紫园一样，采用的是双首层设计。
新田·香蜜湖联排别墅效果图▼
新田现在的项目四面开花，又以商业项目居多，前期砸钱不少，挣钱的速度赶不上花钱的速度。而香蜜湖项目占地这么大，真要考验新田平衡现金流的能力了。
4郑庵镇——新芒果·万邦国际城
新芒果·万邦国际城项目是新芒果斥资百亿元打造的“大型城市综合体项目”，位于中牟县郑庵镇，在中牟县城的南边，再往南过了郑民高速就是航空港区了。该项目占地2400余亩，涉及七个村庄。原本预计2014年下半年入市，但到现在还没有动静。
万邦国际城区位图▼
这个区域真心不想评价，开发出来的楼盘除了当地人以外，不知道要卖给谁。与白沙、绿博组团隔着陇海铁路，与港区隔着郑民高速，属于被政府规划彻底遗忘的角落。做成刚需吧，交通不方便，做成别墅吧，周边也没什么自然资源。看规划，还既有高层，又有别墅，还有写字楼。
而且以新芒果过往的资历，想做区域拓荒者，我觉得难度还是大了点。
郑州楼市观点
（完）
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