“楼势”影响力，高端盘何止半壁江山

□文/缪雯

上海豪宅市场今年成交势头颇为强劲，自4月以来已连续7个月达到800套以上的成交量。10月高端商品住宅成交更是达到1607套，超过6月高点再创巅峰纪录。新闻晨报作为沪上第一大主流媒体以及沪上楼市的见证和记录者，将在2015即将收尾之际，以其权威性、公正性、客观性回顾2015年上海楼市表现抢眼的豪宅产品，权威甄选2015地产“楼势领头羊”。毕竟，豪宅对于整体市场的影响力和带动力，何止半壁江山？

高端住宅成交量创巅峰纪录

近期上海高端住宅市场表现十分抢眼。据上海链家市场研究部数据显示：2015年10月，上海市高端商品住宅（成交均价5万元/平方米以上）成交1607套，环比上涨22.8%，同比上涨3.3倍；成交面积为25.7万平方米，环比上涨27.3%，同比上涨2.9倍；成交均价为70814元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨7.7%。

对不少高端项目来说，2015年是收获满满的一年。例如星河湾，截至10月底，上海星河湾和浦东星河湾共完成销售近50亿元，认购、签约和回款三项关键指标均已超额完成年度计划。这些项目的热销不仅源于星河湾的建筑之美、园林之美和艺术之美获得了各界高度肯定，且星河湾还在探索中国财智阶层的生活方式上做出不懈努力。

年末豪宅市场有望继续发力

金融中心地位促核心区价值增长

第一太平戴维斯上海副董事长，住宅销售部主管朱兆荣

中国的经济飞速发展了二十年，中国在整个世界的影响力正在发生巨变，对全球金融市场影响亦不能小觑。上海作为中国的经济金融中心城市，其重要性不言而喻。我个人觉得，作为一个金融城市，核心区域的土地和楼价不断升值是无可非议的，这也是一个城市经济健康发展的标志。

对于未来产品的发展趋势，我认为无论对于豪宅还是刚需来说，初期规划完整、地理位置便捷、配套设施完善、车位布局合理、绿化覆盖优越、智能化程度高和物业管理先进，这些都将是未来开发商参照的标准，也是住宅市场成熟的标志。

国内市场对资产配置需求仍旺盛

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟

一线城市的诸多企业都在寻求扩张的空间，这为一线城市带来更多的就业机会，并继续提升其城市对人口的吸引力，因此开发商和投资者都更倾向于在一线城市进行项目和土地投资，这也是近来一线城市土地市场趋热的主要原因之一。

2014年末以来，随着一系列降息及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，住房市场表现有所改善。目前利率水平降低，而国内市场对于资产配置的需求仍旺盛，因此预计住宅市场在一段时间内仍将是投资者重点考虑的投资方向。