句容“仙林东”房价塌了第二个燕郊？

环京的燕郊商品房房价从4万元/平方米的巅峰一路跌至不到1.5万元/平方米，成为广大“北漂”心中永远的痛。

在长三角，这样的故事或许会再次上演。

句容是江苏省辖县级市，镇江市代管。作为只与南京市栖霞区仙林一河之隔的句容市宝华镇，一直以来都是南京购房外溢客群的受益者。不过，2018年后，宝华房价开始跌跌不休。

公开资料显示,2014年的宝华，新房价格差不多在7000元/㎡，到了2016年底，宝华的房价从7000元/㎡涨到1.4万/㎡。2017年夏天，宝华房价到达颠峰。朗诗在宝华的洋房项目万都玲珑樾开盘，备案均价为22500元/㎡,开盘精装均价

2.1万/㎡。2018年10月，该项目从精装改毛坯，从均价2万/㎡降至1.49万/㎡起。目前绿中介上，该小区共8层的中楼层毛坯洋房挂牌价才10845元/㎡,跌幅接近30%。而该小区挂牌量超过200套。

2017年8月，区域内首个恒温恒湿恒氧的“科技别墅”金科观天下，最高价也卖到了2.9万/㎡，主力价位1.7万/㎡,目前,在绿中介上，目前该小区叠墅有挂牌价11650/㎡的房源,挂牌总价从250万一路降到155万。粗略估算,这一套房业主浮夸70万。

2017年，碧桂园大学印象的成交楼面地价达到9541元/㎡，2018年最高卖到1.6万/㎡,此后,开发商前期精装变毛坯,折后成交单价在1.25万/平米左右。在绿中介上，目前该小区有中楼层毛坯房挂牌价只有8248元/㎡，跌幅达到34%。

目前，超级大盘恒大雅苑（包括商住）挂牌量超过700套，住宅挂牌单价每平米8000元左右，而高峰时该楼盘挂牌单价曾经达到1.4万/平米，跌幅超过4成。

潮水退去,才知道谁在裸泳。

发布于 2025-10-02

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