2020年注定不是平凡的一年，春节期间全国按下了暂停键，往年的地产市场都有开年小阳春，而今年陷入停滞，不免让人为苏州楼市抱有一丝担忧。正在此时，园区中海项目，狮山上瑞阁，尹山湖湖西星辰三盘纷纷放出利好消息，3月下旬开始将一一入市！
回顾2019年的苏州，量价齐飞，由园区和新区领衔，大量新盘入市，限价4万红线造就了十数个开盘即售罄的神话，与此同时尹山湖区域新房供货中断，二手房市场价格飙升一万+，成为了双区之外涨幅最高的区域。作为三个最受市场瞩目的板块，三区三盘，均为限价倒挂！
园区奥体，地王中海
去年4月，中海以35.6亿元总价拿下的园区奥体地块（地块位于钟南街东、港田路南），成交楼面价为30287元/㎡，溢价率37.67%，园区楼面价首破3万元/㎡，成为历史地价最高，整个苏州市场一片哗然，俨然已经未开先火。
而在去年8月，该地块规划终于出炉，将打造29幢住宅，产品主要为17F的小高层以及6F-9F的多层住宅。
时隔一年，千呼万唤之中，这个项目终于传出新消息，并且由中海公布在其线上售楼处。新的一年苏州中海营销全面启动，奥体项目暂时名为港田路项目，案名还未确定，但是效果图以及产品定位已经展现。
项目西低东高，东南两侧环水，整体将要打造成低密度住宅社区，且按照官方标签显示，该项目同样是“上系产品”，与上东区相同，作为中海高端项目的代表，令人期待。
目前官方最新公布主力户型有3个，最小120平起步，精装交付。
项目小高层公示了1楼，均4房2厅2卫，两梯两户，南北通透。其中1楼三开间朝南，双阳台设计，户型如下：
（1户型图）
项目多层公示了3楼，均是超大横厅设计，开间宽阔。3楼是一梯两户，3房2厅2卫，三开间朝南。
户型如下：
（3户型图）
园区奥体中心板块可以说是园区当前最火热的板块之一。自中海上东区（均价4.1万元/平）售完和融创泊云庭（均价3.8万元/平）以及仁恒海和云庭（均价4.1万元/平）一期售罄之后，板块内新房出现了短暂的空窗期。与此同时二手房价格居高不下，单价五万起步，六万也毫不稀奇。
正在此时，中海放出确实消息，公布奥体项目为其今年全面营销之一，预计将在五月份左右与大家见面。中海作为唯一临河项目，采光良好，风景绝佳，只要入市预计仍会受到限价红线影响，再配合人才购房政策，势必再会度创造一波抢房热潮。
新区狮山，限价万科
“东有金鸡湖，西有狮子山”，狮山板块历来便是苏州人心中的核心繁华之地，更是地产行业兵家必争之所，可惜土地稀缺，新房供货量一直较少。而在历经一年多的沉寂后，2019年底万科上瑞阁，中海上贤府，保利映月阁等项目一一入市，无一不是限价倒挂，无一不是高端改善，同时造就了狮山项目秒开秒罄的盛况。
万科上瑞阁一期在2019年12月18日摇号开盘，备案均价31977元/㎡，备案总价在327-594万。总共1860人报名摇905套房源，中签率仅49%。
最近，上瑞阁也传来了新动作，据了解，目前项目二期已经开始递交材料、预约验资，预计将在3月底开盘。据核实，去年项目要求冻结资金100万，目前只需要冻结20万。
上瑞阁共南北两大区房源，首开北区905套房源已全部售罄，南区规划9栋共756套房源，预计今年上半年会全部清盘，南北区售价不会有太大差别。
区别于之前南区房源将全开的放风消息，据悉本次将加推3、5，19，23，在售面积89-138㎡，总价270W起，冻资10万预约中。
（高层89平—3室2厅1卫）
（高层109平—3室2厅2卫）
（小高层122平—3室2厅2卫）
（洋房138平—4室2厅2卫）
交通配套：
往南1.7公里二号线，距离三号线1.1公里，距离七号线800米左右。
商业配套：
项目往北400米是华亭梦立方，往东800米左右是万科美好荟，往北两公里是双湖广场。
医疗配套：
项目往南两公里是上海第十人民医院尹山湖分院。
教育配套：
小区北面600米是苏州独墅湖实验小学，往南两公里是苏大附属尹山湖中学。
冬天将要过去，春天正在到来
“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”，苏州楼市在这场疫情中沉寂了近两个月的，但是从三月下旬开始，这三个限价楼盘将一一入市，相信会为市场注入新的活力。而受疫情影响，开发商回款压力增大，为了促进销售，从价格优惠到优质房源释放都有可能给我们惊喜。
危急之时正是机遇之时，从三大限价盘集体公布利好消息，我们已经嗅到新的战火将要开始蔓延，对于开发商是证明自身竞争力的良机，对于客户而言，限价盘的释放更不容错过。积蓄了这么长时间，苏州楼市会有怎样表现？让我们拭目以待！