这事得管！义乌一小区住宅房成仓库、加工厂

在东洲小区，

一些住宅房被用于出租，

承租人用于当仓库、作加工厂，

有的还将轻便的机器搬了进去，

住房变成了车间。

不少居民反映，我们这里现在有不少的房子还有架空层出租给了国内外的生意人，一些人租下房子后，就开始在房子里、车库（架空层）开起了加工厂、网销公司等等，房子里摆满了货架、堆满了货物，烧饭、住宿都在一个房间里，还有的人召集来小时工，就在架空层的公共空间加班加点工作，架空层俨然变成了车间。还有的居民反映，这个小区已经发生多起火宅，大都是居住在这里的“加工型”小作坊、小公司用火、用电不慎造成的。

不光东洲小区，笔者随后在其他一些居民区了解到，住宅楼房出租变成“经营性”用房的现象也十分普遍。居民为此反映强烈。居民楼、架空层变成“经营生产性”场所后，房间内存在着严重的安全隐患，噪音、环境污染不同程度存在，挤占公共空间现象十分普遍，运货车辆来来往往，随意停放阻碍小区道路通行。

住宅楼怎么能变成“生产经营性”的车间？对此，各小区物业想必也费了很大的力气、花了很大的心思进行整治，贴告示、上门劝导、帮助转移，但效果总是“事与愿违”。物业限于职责规定、权力约束，光靠劝怎么能“劝”得动呢？市场监管、环保、行政执法又哪来的精力与时间入户执法，除非出了大事。

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《物权法》第七十一条规定

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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第七十七条规定

“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

而现实情况是，

绝大多数办在居民楼、架空层里的“小作坊”

大都没有依法依规办理相关证照，

估计也办不出来。

只是，将住宅改变为生产经营性用房，带来的问题是一系列的，如造成来往小区人员过多，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，产生新的“三合一”现象，极大增加了小区不安全、不安定的因素，期待有关方面能够来一次大检查、大清理、大整顿，还居民小区一个整洁有序安全优美的生活环境，千万别等到摊上“大事儿”才“亡羊补牢”。

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