1.提问：深叔，你好，想买预算总价在500w以内的两房，看了鼎胜山邻居，这个项目怎么样？
深叔：你好，鼎胜山邻居位于南山区，在龙珠大道边上。就优势而言，小区周边路网密集，又距离地铁口非常近，无论是自驾出行还是乘坐公交地铁都非常便利。项目为房龄十年的次新房，得房率较高，部分高层视野采光较好，周边环境优美，总价不足500万，对于预算不足但想在南山买房的刚需来说吸引力较大。但是项目劣势比较明显，小区居住会受到周边道路汽车噪音影响，还有看守所、加油站等不利因素，周边配套也较为缺乏，而且区域发展潜力不足，又缺少优质学位加持，部分户型设计不佳，导致小区升值空间不大。相比较而言，松坪村三期西区地段更好，小区处于科技园片区，不乏购买需求，流动性较好，升值能力也更为出色，虽然价格相比鼎胜山邻居稍高，但是同样也属于小面积低总价楼盘，更推荐想在南山上车的购房者入手。
2.提问：深叔，我想在深圳买小产权公寓，虽然都说不要买公寓说各种不好什么的，但是小产权的租售比高啊，租金回报率也不错啊，为什么在深圳就不能买小产权公寓了？
3.提问：深叔，你好，我名下无房，有房票，征信也满足条件，现在就是流水不太够，本来想买二手房的，但是二手房的挂牌价格一直在提高，所以我现在纠结了不知道该不该买？
深叔：你好，对于名下无房又不满足达二倍月供的流水的购房者来说，可以等流水达标之后再去购买新房，也可以选择购买二手房。深圳楼市二手房挂牌价不断提高，而买家购房热情高涨，二手房市场在加速回暖。主要是由于深圳购房政策不断加紧，购房资格审查越来越严苛，刚需购房门槛被进一步拔高，而投资客买新房的难度也在加大，购房者不得不转向二手房市场，希望可以尽快买到房子；再加上很多就地过年的家庭留在深圳，也激发了不小的买房热情，购买需求增加导致二手房市场有了较大的涨价情绪。目前市场新房供应量有限，二手房市场行情也逐渐火热，房价会持续增长，而政策调控会加大购房难度，限购限贷形势愈发严峻，所以建议购房者尽快上车，在深圳买房需要果断入手，后期房价只会有增无减，买房只会越来越难。
4.提问：深叔，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？
5.提问：深叔，照目前的形式来看现在买房都没有洼地，买房投资也只能看哪些地方有升值潜力了，如果我选房不固定在深圳的话，那该怎么选择？
深叔：你好，2021年开年，多地都在陆续出台楼市调控政策，限购限贷更加严格，但购买需求不减，楼市在逐渐升温。面对新一轮行情，购房者也应更新买房理念，升级选房逻辑。房产价值与板块发展密不可分，只有规划落地较好、产业发达的新区，人口流入，购买需求增加，房价才能具有足够的上涨动力。首先，符合城市发展方向的新区如深圳前海、广州南沙等区域，拥有更多的资源倾斜与规划投入，利好不断，区域内的房产才能具备相当的升值潜力。其次，投住分离的购房理念要逐渐转化为投住结合，投资与自住对于买房的要求不同，自住舒服又能增值的房子更受购房者青睐，一些实现产住结合的产业集群区域就有不错的涨幅。最后，房产质量也是影响产品升值的一大重要因素，品牌开发商开发的优质产品在楼市中有着较强的竞争力。综上，选房要从城市、区域到房产本身三个维度都做一定的甄选，一线、强二线城市的房产保值增值能力是最强的，我们选房也最好去量级更高的城市买；产业发达、拥有众多科学规划的区域能吸引人口流入，最好住宅较为稀缺，房产供应量不足，这样的区域内房产不会缺乏购买需求与购买力，拥有不错的升值潜力。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。